南京商業(yè)項目考察分析報告（36頁）.pptx

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南京商業(yè)項目考察分析報告（36頁）.pptx

1、南京參觀分享Date:2010.12.11南京水游城是一個大型綜合性商業(yè)項目，建筑面積16.7萬平方米，位于健康路和中華路交叉路口、夫子廟商圈核心地段。“水游城”是以流動的水為主體，營造的一個集購物、休閑、餐飲、娛樂、旅游、文化等為一體的休閑購物主題公園。H&M、UNIQLO、SEPHROA、ZARA、小南國、BHG城市超市、MUJI等品牌入駐水游城內(nèi)部景觀，以水系為主題設計水游城內(nèi)部景觀，以水系為主題設計中廳外觀及內(nèi)部裝飾設計中廳外觀及內(nèi)部裝飾設計下沉廣場通道、扶梯設計，該設計棚頂灰塵處理比較麻煩，圖中棚頂灰塵下沉廣場通道、扶梯設計，該設計棚頂灰塵處理比較麻煩，圖中棚頂灰塵很多。很多。

2、中中廳廳球球體體設設計計兩邊區(qū)域中間用自動玻璃門連通水系上方鏤空處兩邊用天橋連通屋頂花園設計，規(guī)劃有屋頂花園，可做參考。動線設計以水系為主題，分兩個中廳，以水系為主題，分兩個中廳，主動線環(huán)繞溪流及中廳而循環(huán)主動線環(huán)繞溪流及中廳而循環(huán)客服中心客服中心收銀臺收銀臺水游城的指示牌很簡單，有點水游城的指示牌很簡單，有點類似北京某些購物中心的設計，類似北京某些購物中心的設計，即扶梯前的上空只有一個數(shù)字告即扶梯前的上空只有一個數(shù)字告知所在樓層，而在扶梯一側(cè)通道知所在樓層，而在扶梯一側(cè)通道旁設有樓層指南圖，旁邊還旁設有樓層指南圖，旁邊還放有休息椅。服務指南也是放有休息椅。服務指南也是直接標注服務名稱和方

3、向。直接標注服務名稱和方向。圓圓形形中中庭庭內(nèi)內(nèi)扶扶梯梯扶扶梯梯旁旁H H M M陳陳列列運營管理較差，運營管理較差，洗手間的便池洗手間的便池破裂，用膠帶破裂，用膠帶粘的；房頂玻粘的；房頂玻璃是透明反光璃是透明反光的，易曝光；的，易曝光；屋頂有污漬沒屋頂有污漬沒人擦；還有異人擦；還有異味。味。垃圾桶在扶梯旁一側(cè)通道邊上設有休息椅，還有導購圖。水游城有A/B/C/D四個停車區(qū)域，位于地下3/4層，1000個左右的停車位。停車場指示簡單明確。車庫內(nèi)設有汽車美容店Kids Park 南京萬達廣場位于建鄴區(qū)河西新城核心地段，占地達39萬平方米，總投資100億元，建筑面積達120萬平方米，是南京市最大的

4、商業(yè)地產(chǎn)項目。其中，項目包括一個建筑面積達27萬平方米的一站式購物中心、一個建筑面積5萬平方米的白金五星級酒店、一條建筑面積7萬平方米的旅游商業(yè)街，以及31萬平方米的寫字樓和近26萬平方米的高端城市公寓。項目周邊有近二十條公交線路，也是未來南京市地鐵二號線西延線的起點，交通十分便利。南京萬達正門前面是非常開闊的露天廣場，設有大型電子屏幕、噴泉、花池等景觀，吸引顧客前來游玩。廣場周邊景觀設計廣場周邊景觀設計噴泉溪流為主題噴泉溪流為主題中廳屋頂設計，要求透光性好，且要整潔美觀，南京購物中心（萬達）的屋中廳屋頂設計，要求透光性好，且要整潔美觀，南京購物中心（萬達）的屋頂多采用類似白色帆布的材料，但

5、清潔有一定難度，估計用的是較長的拖把頂多采用類似白色帆布的材料，但清潔有一定難度，估計用的是較長的拖把進行清潔，新城市廣場屋頂設計是老式的，設有旋轉(zhuǎn)滑梯供人使用來清潔，進行清潔，新城市廣場屋頂設計是老式的，設有旋轉(zhuǎn)滑梯供人使用來清潔，但有一定危險，且不大美觀。但有一定危險，且不大美觀。萬達廣場圓形中庭設計萬達廣場圓形中庭設計萬達廣場萬達廣場硬件設施硬件設施南京萬達廣場動線還是老南京萬達廣場動線還是老樣子，圍繞圓形中庭樣子，圍繞圓形中庭+中中間的鏤空部分循環(huán)流動。間的鏤空部分循環(huán)流動。太平鳥女裝依然是它的一太平鳥女裝依然是它的一個很大的形象店，估計萬個很大的形象店，估計萬達與太平鳥品牌前有戰(zhàn)略達與太平鳥品牌前有戰(zhàn)略合作協(xié)議合作協(xié)議萬達廣場洗手間設計萬達廣場洗手間設計衛(wèi)生一般、有異味衛(wèi)生一般、有異味萬達廣場萬達廣場屈臣氏堅持簽排他協(xié)議，卻和萬寧在一起？屈臣氏堅持簽排他協(xié)議，卻和萬寧在一起？金鷹國際購物中心內(nèi)，有高差的店鋪設計，可供借鑒金鷹國際購物中心內(nèi)，有高差的店鋪設計，可供借鑒德基廣場是南京市品牌檔次最高的消費場所德基廣場是南京市品牌檔次最高的消費場所德基廣場大廳景觀德基廣場大廳景觀

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