1、武廣商圈調研報告122武廣商圈區位武廣商圈p商圈概況 武廣商圈是武漢最早形成的商圈之一，至今已有40年歷史，目前商圈以武廣、世貿國廣為核心，商業整體發展較成熟；p商圈位置 西起武勝路，東至新華路，北起建設大道 南至京漢大道，以武漢廣場為中心，呈 “十字型”分布。2贏商網-運營中心，最專業“商業地產在線商學院”，海量專業資料每日更新中！資料下載地址：http:/ 創世紀世貿廣場武廣武展漢商SOGO國廣西園花園道新世界國貿恒隆廣場解放大道中山廣場新世界中心店K11 卓爾鈺龍國際中心ICC國際金融中心中百倉儲友誼路店國美電器水游城3主要商業分布重點商業體量（純商業面積）國際廣場約32萬武漢廣場約8萬

2、世貿廣場約8萬新世界中心店約4萬新世界國貿店約15.6K11約1.2萬武展（漢商購物中心、新武展購物中心、臨街商業）約6.2萬莊勝崇光約3.4萬西園約5萬花園道約3萬中山廣場約2萬創世紀約2.4萬中百倉儲友誼路店約1萬國美電器約0.36萬現有商業總體量約92萬卓爾鈺龍國際中心約1.3萬ICC國際金融中心約3.5萬恒隆廣場約14.5萬K11 約4.4萬水游城/未來商業總體量約24萬1 武廣商圈商業市場研究Part45國廣武漢國際廣場物業情況 投資商 武商集團商場地址 解放大道686號開業時間 2007年營業時間 9:30-21:30營業面積 約32萬停車位 與武廣、世貿共享2000余個層高1F:

3、6M2-9F4.7M商業臨街面臨解放大道約100M 臨武展西路約290M臨京漢大道約100M物業類型購物中心規劃設計垂直交通A座電梯4部 扶梯1部/B座電梯8部 扶手電梯1部/C座電梯7部 扶手電梯2部公共空間走道寬4M(次)-10M(主)經營管理經營模式統一收銀+管理合作模式扣點+保底結算方式獨立收銀（管理方代收）part1武漢國際廣場5國廣項目定位為高端購物中心，目前為武漢奢侈品牌種類最集中的購物中心國際廣場業態分布樓層業態代表品牌B2-3停車場/-1F零售、配套、餐飲ZENITH、Y3、ARMANI、Givenchy、武商量販超級生活館、賽百味1F零售Hermes、Cartier、Lv、

4、Dior、prada、Cucci、Tiffany2F零售It、max&co、ck jeans、versace jeans、juicy、Nove3F零售、休閑娛樂、餐飲PORTS、.JORYA、MOTLVL、ZUCZUE、Dissona、CELLCARE美容院、Costa4F零售、餐飲Aum、Less、Zukka、Est+11、Ein、玖熙、Jc、1911、KALDI咖啡5F零售、餐飲DKNY、G-star、collncos、Guess、Louis long、Carrence、王品臺塑牛排6F零售、休閑娛樂、餐飲童裝（Mothercare、Amarni、D&G、Boss、kenzo）全明星冰場、

5、品尚豆撈7F休閑娛樂、餐飲、配套、零售武商摩爾電影城、真快活電玩城、上井、鹿港小鎮、福奈特洗衣、促銷推廣廳8F休閑娛樂、餐飲星聚點ktv、四海一家9F餐飲俏江南、國錦軒part1武漢國際廣場-業態規劃67 軌道交通2號線中山公園站與購物中心-1F接駁，導入大量人流入口處業態為高端零售，精品超市、特色餐飲等業態，為項目聚集人氣part1武漢國際廣場-業態示意圖7-1F軌道交通2號線中山公園站出口8 1F1F匯集一線奢侈品牌，凸顯檔次定位part1武漢國際廣場-業態示意圖8 軌道交通1號線利濟北路站人行天橋直通2F無印良品零售業態以潮牌與快時尚為主，吸引年輕時尚消費人群part1武漢國際廣場-業態

6、示意圖9軌道交通1號線利濟北路站連通口2F 6F6F以兒童、休閑娛樂業態為主，引入較多奢侈名品童裝及區域內第一家真冰溜冰場，吸引家庭消費人群part1武漢國際廣場-業態示意圖10 7F-9Fpart1武漢國際廣場-業態示意圖117-9F以餐飲及休閑娛樂業態為主，目的性業態拉動人流向上，帶動項目人氣A座：名品匯集，成熟品牌聚集B座：全球頂尖奢華名品C座：潮流風尚項目分A、B、C座，A座為傳統百貨動線，較為復雜B、C座采用新型購物中心單循環動線，無商業死角part1武漢國際廣場-動線12 零售,餐飲,休閑娛樂,配套 業態比為6：2：1:1part1武漢國際廣場-小結13武漢國際廣場購物中心目前是體

7、量較大的一站式購物中心，檔次定位為高端消費。整體商業以零售為主，通過引入頂級奢侈名品、超五星電影院、真冰溜冰場，精品生活館凸顯整體商業定位，輻射面廣，針對中高端、品質型及家庭消費群體；項目臨兩條主干道，昭示性好，軌道交通1、2號線與之接駁，通達性強；項目與武廣世貿相互連通，形成聚集效應，商業氛圍濃厚；項目體量較大，樓層過高，以零售業態為主導，除-1、1、2、6F零售品牌外，其它樓層零售品牌無較強吸客力，且目的性業態占比較少，大部分集中在B1及高樓層，中間樓層人流難以有效到達，項目仍延用傳統百貨的業態組合與經營模式；項目2F以上層高較低，商業空間感、舒適感較差，現購物中心發展趨勢，應降低零售業態

8、比例，加大目的性業態占比。武漢廣場物業情況 投資商 武商集團地址 解放大道688號開業時間 1996年營業時間 9:30-21:30經營面積 約8萬單層面積約1萬層高-1F：3.5M1F:6M2-9F:5.4M停車位 約2000個商業臨街面臨解放大道83M規劃設計垂直交通2組扶梯/2部客梯/2部貨梯公共空間1F通道：6M(主)-2.5M(次)2F-9F通道：4M（主）-2.4M（次）經營管理經營模式統一管理/收銀物業類型百貨合作模式扣點+保底結算方式月結業態分布樓層業態代表品牌1F零售、餐飲VERTU手機、香奈爾、迪奧、雅詩蘭黛、蘭寇、古馳施華洛世奇、歐米伽、吶啡吧2F零售卡利亞里、克勞西、歌

9、力思、迪艾微、敦奴3F零售阿瑪詩、寶卡納、可可尼、地素、喬萬尼、名典屋4F零售百家好、歐時力、阿桑娜、雪蔻、拉拉波波、淑女屋自然元素5F零售卡奴迪路、卡爾倫薩、迪賽、迪柯尼、博斯紳威圣寶龍、路卡迪龍、蔓哈頓、堡馬6F零售3C4U、SONY、雙立人、菲仕樂、大嘴猴、新百倫阿迪三葉草7F餐飲、零售休閑娛樂新加坡美食城、凱威新煮藝、臻美空間、西臣造型貝樂園8F零售LEE、阿迪達斯、衣戀、奧迪、芭比好孩子、卡帕、耐克、夢潔、阿曼特part1武漢廣場14武廣15part1武漢廣場小結：武廣以零售業態為主，定位中高檔百貨，主要針對35-45歲消費人群；武廣是最早在城區核心地段形成的高檔百貨之一，如今已在本

10、土擁有固定客群及具有品牌號召力，輻射武漢市及省內二三線中高端消費人群，目前經營狀況良好；未來受電商及商圈發展影響，傳統百貨將面臨換代升級。與國廣相連與世貿相連世貿廣場物業情況 投資商 武商集團地址 解放大道686號開業時間 1996年營業時間 9:30-21:30經營面積 約8萬單層面積約1萬層高1F：5.8M2-8F：4.8M停車位 約2000個商業臨街面53M規劃設計垂直交通3部上下扶手電梯/3部客梯公共空間道寬3.3M(次)-7.8M(主)經營管理經營模式統一管理/收銀物業類型百貨合作模式扣點+保底結算方式月結業態分布樓層業態代表品牌-1F零售 配套屈臣氏1F零售GUCCI、周生生、周大

11、福、老鳳祥2F零售OOXOO、自然元素、G.REVIVE、小熊3F零售STACCATO、EACHWAY、FED、JESS4F零售雅戈爾、九牧王男裝、PALYBOY、木林森5F零售新百倫、匡威、阿迪達斯、耐克、SELECTED 杰克瓊斯 6F零售FANDECIE、PAWinPAW、海豚兒童書店阿迪童裝、耐克童裝7F餐飲、休閑娛樂大菊壽司、秀玉、半秋山、茶港、倉橋家川人川道、金韓宮、電玩8F休閑娛樂、餐飲世貿環銀電影城、家富富僑、經典造型三川麻辣風新派川菜9F休閑娛樂麥塞士國際健身房part1武漢世貿廣場16世貿17part1小結：世貿以零售業態為主，以國內二三線零售品牌為主，主要針對25-35歲

12、消費人群;項目1F為珠寶首飾，在7-8F設置餐飲及休閑娛樂業態，加大目的性業態體量，吸引區域內年輕消費群體；世貿與武廣連通，人流形成互動，雖于武商集團相鄰兩個項目在檔次定位及零售品類商進行互補，但整體以零售業態為主導，百貨形態終將面臨調整升級。與武廣連通part1武漢國際會展中心武漢國際會展中心物業情況 管理方武漢國際會展中心股份有限公司地址 解放大道696號總建筑面積12.7萬層高10M停車位地下：約500個地上：約100個規劃設計垂直交通2組扶梯/12部客梯/6部貨梯功能定位武漢國際會展中心集展覽、會議、車場、信息交流、商貿洽談室內外廣場、購物中心和外商服務中心等多種功能為一體18武漢國際

13、會展中心part1武漢國際會展中心商業分布圖主樓南廳商業（1F臨街商鋪）業態：零售、餐飲、名車展經營面積：約4500主樓東廳商業（2-3、5-6F）業態：餐飲、休閑娛樂、教育培訓經營面積：約9000主樓西廳商業武展酒店（1-3、5-6、8-9F）約2.1萬武展羽毛球館（7F）經營面積：約1200廣場地下商業（B1、B2）漢商武展購物中心經營面積：約2.3萬西廳東廳南廳主樓中廳商業（B1）鉆石人間六星俱樂部經營面積：約3200中廳武展商業分布于廣場地下（漢商武展購物中心）、東廳、西廳、南廳、中廳，其中南廳臨京漢大道為沿街商業19part1漢商武展購物中心漢商武展購物中心物業情況 投資商 漢商集團

14、地址 解放大道696號（武漢國際會展中心地下）開業時間 2001年營業時間 9:30-21:30經營面積 約2.3萬單層面積約1萬層高B1、B2:4.5M停車位 地下：約500個地上：約100個（與武展共用）規劃設計垂直交通6組扶梯/2個樓梯公共空間走道寬2-4M經營管理經營模式統一管理統一收銀+獨立收銀目前經營狀況經營狀況良好合作模式扣點+保 底/純租金結算方式月結/季結業態分布樓層業態代表品牌B1零售餐飲休閑娛樂屈臣氏、ONLY、VERO MODA、LILY、JECCI FIVE杰克瓊斯、美特斯邦威、六福珠寶麥當勞、肯德基、蔡林記、老五燒烤星空天下運動城、名發世家、椰島B2零售休閑娛樂三福

15、百貨、以純、愛嬰島、凱奇兒童樂園星空天下運動城(約0.5萬)總體評述以國內二三線零售品牌為主，地鐵2號線與之接駁，人流量較大，針對工薪消費、周邊常住及會展消費人群，目前經營狀況較穩定20part1漢商武展購物中心租金水平星空天下運動城地鐵出口商業標鋪面積：10-20平均租金：1000元/.月星空天下運動城租金水平：35-50元/.月星空天下運動城三福百貨星空天下運動城租金35-50元/.月其中武體搏擊俱樂部 面積130 ，租金46元/.月管理費500元/月空調費3000元/年（7、8、9月）押一付三，每兩年遞增3%地鐵出口處人流量較大，商業分割小鋪出租，平均租金達到1000元/.月項目靠內較深

16、區域設置運動城，鋪位平均租金約35-50元/.月21part1武展主樓西廳商業西廳業態分布樓層業態品牌營業面積經營模式1-3F5-6F8-9F酒店武展商務酒店約2.1萬漢商集團自營7F休閑娛樂武展羽毛球館約120022part1武展主樓東廳商業東廳業態分布樓層業態品牌營業面積租金水平(.月)2F配套（教育培訓）天才寶貝小小地球、金寶貝約1200教育培訓60元（含物管費）3F休閑娛樂歌迷KTV約34005F餐飲艷陽天酒家約34006F配套（教育培訓）瑞思學科英語（美國小學）約1000小結：武展東廳商業由餐飲、休閑娛樂、教育培訓業態組成，物業是會展廳改造而成，商業布局混亂、物業形象較差，整體檔次較

17、低，目前除去艷陽天酒家外，其它商家經營狀況較差。23part1武展南廳沿街商業ZGL自行車專賣約200元/商業體量標準鋪位面積標準開間進深區間層高平均租金主營業態出租率1F45002F320030012-1714-37 5M（1F）200元/餐飲，金融名車休閑娛樂滿租小結：武展南廳沿街商業緊臨京漢大道，整體昭示性好，多為300m左右大鋪，原以品牌零售為主，但受周邊大型商業沖擊，導致經營困難，經重新調整，引入休閑娛樂（鉆石人間）、名車匯、戶外運動、主題餐飲等業態，目前零售業態租金約200元/（每二年遞增5%），目前經營狀況較穩定。24part1武漢國際會展中心小結p 武漢國際會展中心建筑面積約1

18、2.7萬，目前商業主要分布于地下（漢商武展購物中心）與主樓（西廳、東廳、中廳、南廳）部分樓層，形成會展集中商業，經營面積（地上+地下）約6.2萬；p 由于項目體量較大，大型會展及會議主要集中在主樓1、2、4層，其它樓層多處于閑置狀態，管理方將其它部分閑置區域分割改造引入酒店、餐飲、休閑娛樂、零售、配套等業態，提高會展中心利用率，增加項目收益；p 由于項目是按會展中心物業要求建設，后期用于商業物業，改造難度較大，無法滿足全業態需求，現有商業缺乏整體規劃，布局混亂，業態檔次參差不齊，項目內商業人流難以互動，無法形成聚集效益，且整體商業形態落后，后期將面對周邊大型商業直面競爭。25新世界生活館中心店

19、物業情況 投資商 新世界集團地址 解放大道634號開業時間 2007年營業時間 9:30-21:30經營面積 約4萬 單層面積約0.8萬層高1F:5.7M2-5F:4.8M停車位 約600個商業臨街面臨解放大道84M臨武勝路102M規劃設計垂直交通3組上下扶手電梯/2部貨梯公共空間走道寬3.5M(次)-8M(主)經營管理經營模式統一管理物業類型百貨合作模式目前調整中采取純租金模式結算方式季結業態分布樓層業態代表品牌1F零售、休閑娛樂OMEGA、LONGINES、盛時表行莎茜護手美足沙龍2F零售特賣場、其他店面已經空置3F兒童業態夢幻童話甜美娃娃夢4-5F空置/part1新世界生活館中心店26新

20、世界中心店二層四五層三層part1新世界生活館中心店小結小結：該項目屬于百貨形態，零售品牌與周邊商業同質化嚴重，市場競爭力較弱，整體經營狀況較差，目前處于調整狀態。二層：電梯口有約200特賣區，其他區域全部空置；三層：兒童主題樂園約有1500，經營情況慘淡；四層五層：店面全部關閉。項目經營現狀現狀：2728part1新世界K11步行街28由于新世界百貨中心店正處于整體調整階段，新世界百貨臨步行街商鋪基本空置，對整條步行街影響較大目前步行街現有業態主要以零售、餐飲為主，在租商鋪租金約100元/.月商鋪租金約100元/*月part1步行街道長約200米，寬約16米，每家店鋪都設置外擺座椅及花壇座位

21、，但景觀、綠植、遮陽等功能缺乏，讓顧客無法長時間停留。項目為了減少了步行街的空曠感，增添步行街的特色，設置了臺灣嘉年華小吃外擺餐車，但是拉低了項目整體檔次。小結：由于新世界生活館閉店調整，現階段被逐步清退，導致整體人氣下滑，商業街上空置率較高；步行街缺乏生態綠化及景觀小品，遮陽設施較少，無法使消費者長時間停留；目前商業街正在招商中，只與商家簽一年合同，項目將于2016年進行整體調整。新世界K11步行街小結29項目經營現狀現狀：K11物業情況 投資商 新世界集團地址 解放大道628號開業時間 2010年7月營業時間 10:00-22:00經營面積 約1.2萬單層面積B1-F1約0.4萬F2-F5

22、約0.11萬層高1F:6MB2、2-5F:5.4M停車位 約178個商業臨街面約50M規劃設計垂直交通2組扶梯/2部客梯/2部貨梯公共空間走道寬3.5M(次)-6M(主)經營管理經營模式統一管理物業類型集中商業合作模式純租金結算方式季結業態分布樓層業態代表品牌B1餐飲麥當勞、竹馬日本料理食通天美食廣場、馬德里人1F餐飲一茶一坐、咖啡陪你、COSTA、G9紅酒屋2F餐飲漢口人家3F餐飲權金城4F餐飲彩云軒5F餐飲香頌part1新世界K11新食藝30K11 新食藝都市農莊立體車庫都市農莊part1新世界K11新食藝定位新食藝立體車庫都市農莊31K11新食藝定位于藝術、文化相結合的特色餐飲由“新食藝

23、”，立體車庫，“都市農莊”三部分組成L3L4L5B1L1L2part1新世界K11新食藝業態示意圖32項目以餐飲業態為主，引入特色、主題、品質型餐飲及知名咖啡品牌商家形成品類多樣化的餐飲聚集區立體停車庫與K11新食藝靠背建設，共7層7600，149個停車位墻面垂直綠化以表現武漢特有的長江與漢江交匯的風貌作為植被涂鴉，植被增添主題特色k11立體車庫植被涂鴉距離地面約20M，整幅畫160，使用18種常綠植物，垂直栽培在停車場外墻上。part1新世界K11新食藝建筑特色33chiK11有著濃厚的藝術氣息，定期舉辦各種藝術展覽等活動藝術小品以及墻壁涂鴉繪畫使消費更具有趣味性part1新世界K11新食藝

24、主題特色chiK11涂鴉墻外立面花園式景觀34景觀座椅35part1新世界K11新食藝小結小結：項目以藝術、文化特色主題打造，chiK11藝術空間、涂鴉墻、植被涂鴉、都市農莊等為項目增添亮點；項目以餐飲業態為主，目的性業態為聚集人氣；由于項目體量較小，餐飲多以大店為主，且藝術、文化主題特色不鮮明，目前整體輻射力有限；后期新世界集團將對新世界百貨中心店、K11步行街、新食藝與新世界中心三期重新進行整體規劃。3536莊勝崇光百貨物業情況 投資商 北京莊勝集團地址 解放大道與武展東路交匯處開業時間 2000.12.27營業時間 9:30-21:30經營面積 3.4萬單層面積約0.48萬物業類型百貨停

25、車位 26個層高1F:5M2-6F:4.2M商業臨街面臨解放大道110M臨武展東路200M規劃設計垂直交通4部扶手電梯/2部觀光電梯/2部垂直梯/2部貨用電梯公共空間走道寬1.8M（次）-3.5M（主）part1莊勝崇光36莊勝崇光樓層業態代表品牌-1F餐飲食通天美食廣場1F零售CA、屈臣氏、珠寶特賣服飾特賣、手機特賣2F零售CA3F零售/4F休閑娛樂凱撒健身房、錦繡年華足浴5F休閑娛樂米樂星6F餐飲綠茵閣、巴犀烤肉、菲咖樂part1莊勝崇光小結37小結：項目地處武廣商圈核心區，商業競爭激烈，品牌同質化嚴重。原莊勝崇光百貨已退場，項目1F，除CA、屈臣氏等因租約未到期，暫未退場，其他空置鋪位暫

26、時租給商家做零售特賣場，2F-3F處于空置狀態，4F-6F受百貨退場影響，經營困難，且有部分商家停業如艾米造型；錦繡年華和米樂星，有獨立垂直電梯，且經營狀況良好，受百貨退場沖擊不大；租金水平（押一付三）：1F：1000元/月(鮮果果汁店3)4F：100-120元/月（含物管費）；裙樓商業，柱網密度大，且物業老舊，無配套停車場；物業管理方計劃2015.08之前，重新招商、調整。part1新世界國貿新世界國貿物業情況 投資商 新世界（武漢）發展有限公司地址 建設大道西北湖開業時間 1996年營業時間 9:30-21:30經營面積 約5萬單層面積約1萬物業類型傳統百貨停車位 500個層高-1F/1F

27、:5.5M2F:4.7MB館3-5F:4.5MA館3-5F:3.5M錯層：3.5M商業臨街臨建設大道長140M規劃設計垂直交通2組扶梯/2部客梯/2部貨梯公共空間走道寬2M（次）-3M（主）挑空面積：約380經營管理經營模式統一管理/收銀結算方式月結合作模式租金/保底+扣點業態分布樓層業態代表品牌-1F零售、餐飲精品超市、半秋山餐廳、永隆酒行1F零售、餐飲OMEGA、CHANEL、ARMANI、哈根達斯2F零售、餐飲周大福、MOJO、福牌玉器、COSTA3F零售、餐飲休閑娛樂愛慕、許留山、親子樂園3M零售、餐飲TAYOHYA、利快生活、天然飲品4F零售、餐飲維多利亞羊絨、MAX名鏡廊、RUI、

28、一茶一坐5F餐飲、配套休閑娛樂俏江南、金桂皇朝、福奈特、梵鉑巴黎發藝38新世界國貿新世界國貿電梯間part1新世界國貿39B館A館挑空挑空錯層小結：項目為中高端百貨，輻射周邊商務人士，有固定的消費人群。層高低，柱網密度大，樓層布局復雜，無舒適購物空間，無公共休息空間；現增加餐飲體量，為項目吸引人氣，但目前僅配套周邊中高端商務人群。餐飲西園商業街物業情況 投資商 武漢榮澤利華置業有限公司商場地址 武漢漢口萬松園路100號開業時間 2011年9月營業時間 9:30-21:30建筑面積 約5萬單層面積約1.4萬層高5.4M停車位 地上240個商業臨街面臨萬松園路80M規劃設計垂直交通垂直梯4部/扶梯

29、5部/貨梯4部公共空間入口道寬7-8M，內部次通道寬2.5-4M經營管理經營模式統一管理物業類型商業街合作模式純租金結算方式季結業態分布樓層業態代表品牌租金租金1F零售、餐飲屈臣氏、咖啡陪你愛不勒斯披薩ouba料理均價為200元/.月2F零售、餐飲休閑娛樂中百劇場、半秋山瑪莎英皇健身halens均價為100元/.月3F休閑娛樂、餐飲銀興樂天影城酷尚電玩豆撈坊、老成都飯莊/4F休閑娛樂、配套米樂星、慧泉教育/5F配套美聯英語/項目定位武漢最現代的體驗式商業休閑街區 part1西園商業街40西園主要以餐飲與零售業態為主，標準鋪位面積多在50左右，開間4-6m，進深6-8m2F中百劇場半秋山屈臣氏屈

30、臣氏小餐飲區MJSTYLE1F屈臣氏零售餐飲配套休閑娛樂part1西園商業街業態分析41以休閑娛樂為主，電影院約6600，米樂星約5000part1西園商業街業態分析3F銀興樂天電影院豆撈坊老成都星爵臺球電玩零售餐飲配套休閑娛樂米樂星惠泉教育5F美聯英語4F42 part1西園商業街小結項目原定位為武漢最現代的體驗式商業休閑街區，以餐飲及休閑娛樂業態為主，輔以少量零售業態；項目屬于軍需用地，目前只租不售，2F-3F處于業態調整階段，6月將對外招商，3F有少量空置；項目緊臨萬松園路，此路段為單行道，外國語學校與六十八中位于周邊，值高峰期，易產生擁堵，通達性差，項目停車場長期有空閑車位；項目周邊餐

31、飲聚集場所較多，且餐飲品類豐富，市場競爭激烈；項目所處區位尷尬，整體定位不明確，缺乏體驗式消費環境，從開業至今一直處于調整狀態，除電影院與米樂星KTV外，整體經營狀況不佳。休閑娛樂餐飲零售配套空置43part1花園道花園道物業情況 投資商 武漢花園道投資有限公司地址 青年路308號運營商盈石資產管理有限公司開業時間 2010年經營面積 約3萬物業類型商業街區停車位 約200個層高1F:6M2-4F：4.5M商業臨街面臨青年路100m規劃設計公共空間走道寬4.2M（次）-12M（主）經營管理經營模式統一管理結算方式季結合作模式純租金（星巴克保底加扣點）物業管理費25元/月44花園道花園道part

32、1花園道代表品牌特色餐飲武漢海景時尚餐廳、川霸味道大漁鐵板燒、饞藝堂、黃記煌品質餐飲茉莉餐廳、坡中坡有機蔬菜餐廳四季歌中餐會所、草菁菁涮羊肉日韓料理井圣、味藏日本料理中西簡餐必勝客、諾意茶餐廳港味元素休閑食品仟吉西餅、芭斯蘿繽、COCO咖啡甜品星巴克、躲貓咖啡茶樓酒莊龍錦會所休閑娛樂四季歌KTV、戀吧、韓吧精品零售TOP、雅博名品新永利名品、墨菲以餐飲休閑業態為主，零售業態比例較少；豐富的餐飲休閑業態，打造主題特色有效為項目聚集人氣，提供了全新的消費體驗45part1花園道租金水平寫字樓面積：700 租金：250元/月1FA205B201面積：230.66 租金173元元/面積：400200元

33、/月2FB20146 餐飲、休閑娛樂業態均價：200-250元/月零售業態均價：350-400元/月part1花園道小結餐飲，休閑娛樂，零售業態比例為6:3:1餐飲休閑娛樂零售空置 小結:p項目臨近建設大道商務帶，周邊高端寫字樓云集，花園道商業體量約3萬方，以餐飲及休閑娛樂業態為主，引入國內知名及人氣餐飲品牌，為周邊商務及中高端消費人群，提供品質型就餐環境；p部分建筑由舊廠房改造而成，與現代建筑相融合，形成獨特的建筑風格，但因建筑占地面積較大，導致街區道路過窄，無法給商家提供大量商業外擺空間，且街區內缺乏生態綠化及景觀小品，無法讓消費者長時間停留，影響消費體驗感；p項目只租不售，需通過運營實現

34、增值，故聘請盈石團隊進行管理；目前，僅個別商家經營良好，項目整體經營狀況一般，租金同開業相比，長幅不大。47中山廣場樓層業態代表品牌1F零售、餐飲蘇寧電器、貓人、良品鋪子吉祥餛飩、花溪牛肉粉2F零售蘇寧電器3F零售蘇寧電器4F零售蘇寧電器5F休閑娛樂公館KTV6F休閑娛樂佐登妮絲7F餐飲、配套牛太郎燒烤、北大青鳥、255街舞社part1蘇寧電器副食 餐飲、零售1F中山廣場49項目臨主干道，距地鐵2號線300余米，解放大道公交線遍布武漢三鎮，地段優勢明顯，昭示性好。項目為集中式商業形式，以蘇寧電器為主要業態，輔以少量休閑娛樂、餐飲業態，整體形象較差，檔次較低。周邊有工貿家電、國美電器等同行主力，

35、競爭激烈；同時，受京東等電商影響，目前經營狀況一般。各商家出入口分布零散，缺少商業氣氛，不利于吸引人流。小結：part1餐飲配套電器賣場休閑娛樂零售創世紀廣場創世紀廣場物業情況 投資商 武漢世紀環球投資有限公司地址 解放大道與萬松園交匯處開業時間 9:30-22:00營業時間 9:30-21:30經營面積 約2.4萬單層面積約0.48萬層高1F:5M2-5F:4.4M停車位 地面停車位87個商業臨街面臨解放大道80M規劃設計垂直交通2組扶手電梯，8部貨梯公共空間走道寬3.2M(次)-5.4M(主)業態分布樓層業態代表品牌1F家電賣場、配套工貿家電、湖北銀行2F家電賣場工貿家電3F家電賣場工貿家

36、電4F家電賣場、配套工貿家電、韋博國際英語5F餐飲 配套金川釜自助餐廳、花見日本料理 戈雅牛排法餐廳、仁和會計50part1創世紀廣場創世紀廣場小結：創世紀廣場以工貿家電專業賣場為主，受到旁邊蘇寧電器的影響工貿家電的經營并不樂觀，空置率較高。餐飲占比較少，無法為項目聚集人氣。51part1國美電器物業情況 投資商 國美電器集團項目地址 解放大道友誼路口開業時間 2010年營業時間 9:30-10：00經營面積 約0.36萬單層面積約0.12萬層高4.2M停車位 與中百倉儲共用70余個物業形態集中商業商業臨街面臨解放大道約80M 臨雙洞正街約50M規劃設計垂直交通電梯2部/樓梯6部/無貨梯公共空

37、間走道寬3.3M(次)-7.8M(主)業態分布樓層業態代表品牌1F零售、餐飲 配套三星、華為、OPPO、VIVO、富康眼鏡、精益眼鏡采軒、休閑百惠運動賣場、永和豆漿、健康人大藥房2F零售三星、西門子、BOSCH、史密斯3F零售西門子、SONY、三星、TCL、夏普國美電器52part1國美2F-3F國美電器1F為國美3C產品大賣場，底商由零售業態為主，輔有少量餐飲；2F-3F國美家用電器大賣場1F小結：位于解放大道與雙洞正街交叉路口，交通通達性較好。緊鄰莊勝崇光百貨與中百倉儲，吸引部分人流；主要為國美家電大賣場及品牌零售，輔以少量餐飲業態；國美電器為臨時建筑，所屬地塊為待開發項目水游城用地，至今

38、仍未開發。現有物業老舊，整體形象差，僅有兩部電梯從1F至2F，2F-3F與下行均以樓梯通行，未設有貨梯，無垂直貨運交通，檔次偏低，經營較差。53part1中百倉儲友誼路店物業情況 投資商 中百集團地址 解放大道與萬松園交匯處開業時間 2003年營業時間 8:30-21:00經營面積 約1萬單層面積約0.5萬層高1F4.5M2F4.2M停車位 地面停車位35個物業類型集中商業商業臨街面臨雙洞正街約78M規劃設計垂直交通2部上下扶手電梯、2部貨梯公共空間走道寬2.4M(次)-5.5M(主)業態分布樓層業態代表品牌1F零售、餐飲服裝特賣場、快餐、小電器、皮具、良品鋪子2F零售超市賣場總體評述所處地塊

39、屬于待開發項目水游城用地，拿地至今仍未動工項目形象較差及設施老舊，以超市為主，帶動其他商業僅滿足周邊居民日常生活需求，目前一層外招店即將重新調整中百倉儲友誼路店54part1中百倉儲友誼路店中百倉儲友誼路店本項目一樓部分空置，部分作為特賣場，裝修老舊整體形象較差租期到2015年6月，到期后中百將重新招商調整，劃為小鋪出租，租金均價約在400元/*月part155 2 武廣商圈掃街Part56建設大道解放大道新華路青年路江漢北路臺北路軌道交通1號線銀松路解放大道雪松路萬松園路萬豪國際底商雪松路(新華路萬松園路)萬松園路(建設大道解放大道)萬豪國際底商part武廣商業掃街范圍示意圖257part2

40、雪松路臨新華路口租金為220-290元/，臨近萬松園路租金為250-540元/勁松巷小路路口鋪位租金范圍在380-400元/58雪松路（萬松園路新華路）沙縣小吃97.5，租金為15000元/月,154元/漢慧副食 面積26.4,租金6000元/月，227元/生燙牛肉粉面積40 月租金10000，250元/鄰勁松小路鋪位面積多為10-12，租金4500-5000元/月，租金范圍在380-400元/興鑫五金面積為15租金為8000元/月，533元/可多超市面積為10。租金為10000元/月,1000元/part雪松路（萬松園路新華路）2餐飲配套餐 飲56%配 套23%休閑娛樂零 售12%9%零售休

41、閑娛樂雪松路商業街區小結業態組成：主要由餐飲、配套，零售休閑娛樂等業態組成主力鋪位：臨街鋪面為12-40，開間與進深的比例是1：4 租金水平：雪松路從新華路至萬松園路租金呈上升趨勢，雪松路臨新華路口租金為220-290元/，臨近萬松園路面積40-100租金為250 元/，10-20租金為540-1000元/勁松巷小路路口鋪位租金范圍在380-400元/。此路段以餐飲及配套業態為主，餐飲品類多為小吃及特色餐飲，目前是武漢市較有名氣的大眾餐飲聚集地，此路段為自發形成的住宅底商，物業老舊，整體檔次較低；由于周邊有大量寫字樓、學校，固定消費客群較多，且此路段餐飲市場較為成熟，輻射力較強。餐飲，配套，零

42、售，休閑娛樂 業態比為6：2：1：159part260萬松園路（建設大道雪松路）誠衣品 150，租金160元/可多超市25，租金200元/雪松路至建設大道方向多為服裝外貿零售業態，面積100-150，租金范圍在150-200元/61雪松路至銀松路方向多為服裝外貿零售業態，面積30-110元/，租金范圍為300-400元/雪松路路口租金為375-440元/part261萬松園路（雪松路銀松路）晨光文具25，440元/40，375元/金羅名店 110，300元/三槍30，400元/62part262萬松園路（銀松路解放大道）銀松路至解放大道方向多為餐飲，零售業態，臨近解放大道10-20餐飲租金范圍

43、為800-1000元/臨近銀松路路段租金均價為350元/c波比艾斯 6，600元/手機維修 10，350元/愛無季48，200元/藝影副食12450元/雅閣美容美發二樓150，租金80元/c可多超市20，1000元/63休閑娛樂餐飲零售配套零 售54%餐 飲29%空 置配 套11%2%休閑 娛樂4%空置part萬松園路（解放大道建設大道）2餐飲，配套，零售，休閑娛樂 業態比為3：1：5：1萬松園路商業街區小結63業態組成：主要由餐飲、配套，零售休閑娛樂等業態組成標準鋪位：臨街鋪面為35-60，開間與進深的比例是1：2 租金水平：建設大道至解放大道租金呈上升趨勢，建設大道至雪松路路段為150-2

44、00元/，雪松路至銀松路段為 300-440，銀松路至解放大道租金均價為350元/，臨解放大道路口租金800-1000元/。此路段政府規劃為萬松園精品街，地處武廣商圈核心地段，人流量較大，業態以零售、餐飲業態為主，商業隨武廣商圈的發展自發形成，商鋪多屬住宅底商，物業條件老舊，整體形象較差；主要以精品零售外貿店為主，有固定消費客群，但受整體商業環境影響，對零售業態沖擊較大。64part萬豪國際底商2萬豪國際底商以配套及臨西湖酒吧街業態為主，商鋪為已出售，自主經營，租金范圍為180-450元/64酒吧Pastic啤酒屋Ashi啤酒超市富隆國際酒莊紫禾名茶藝品樂道國學會館原子塔咖啡屋鹿沼臺餐廳蘋果維

45、修網點活生茶居一天金莎國際美食仁和會館蓮花酒吧ALFBAR莫奈花園豪雅服飾空鋪美容院美天營養Brussels酒吧仟果系水果鋪禧宴十二生肖光大銀行TOP2三店中國煙草其他TOP2二店浦發銀行 TOP2一店名瑞奢侈品店 天富便利店養和珈境餐廳御燕堂養生館慈銘體檢金冠餐廳萬豪底商萬豪底商仟吉水果店24，租金417元/palsils啤酒屋22，租金450元/蓮花酒吧110，租金180元/Top2二店60目前正在轉租，租金433元/65part萬豪國際底商2餐飲 配套餐 飲48%休閑 娛樂24%零售配 套17%7%零售 休閑娛樂餐飲，休閑娛樂，配套，零售 業態比為5:2:2:1業態組成：主要由餐飲、休閑

46、娛樂為主輔以配套，零售業態主力面積：60、開間與進深比例1：2 租金水平：黃孝河西路至西北湖路租金范圍為150-450元/休閑娛樂業態租金均價范圍為250-300元/萬豪住宅底商，總體量約10000,西臨花園道，東臨西北湖以餐飲與休閑娛樂為主，輔以少量零售業態；目前已整體銷售，由業主自行出租，無空置；項目臨西北湖，周邊有大量高檔寫字樓及住宅，休閑娛樂商家利用臨湖優勢將外擺座椅設置于湖邊，增加營業空間，聚集人氣，自發形成酒吧街，展現小資情調。目標客群為周邊商務、品質型消費人群，整體經營狀況良好。萬豪國際底商小結65663 Part武廣商圈未來項目研究未來項目K11新世界中心（第三期）新世界中心三

47、期地址解放大道與武勝路交交匯處發展商新世界集團整體概況規劃用地面積約1.9萬建筑密度52%容積率地上5.29地下0.53綠地率20%總建面約16萬計容建面10.8萬其中寫字樓面積約5.6萬商業面積約4.5萬（地上：約3.5萬、地下：約9844）停車位960個（地上175個、地下785個）整體規劃由1棟36層5A寫字樓、5層購物中心組成part367新世界中心三期 未來項目K11新世界中心（第三期）新世界中心整體定位于集5A寫字樓、高端商業、五星級酒店、住宅與一體的城市綜合體項目將三期購物中心與K11新食藝相連接，并與原有新世界百貨中心店整體組合打造以文化，藝術為主題的商業三期5A寫字樓三期購物

48、中心K11新食藝一期住宅、寫字樓、酒店、百貨、商業街part368未來項目武漢ICC環貿中心武漢ICC環貿中心地址武漢青年路與建設大道交匯處發展商太和控股集團武漢怡景地產有限公司整體概況凈用地面積約2.6萬總建面約30萬其中寫字樓面積約10萬商業面積約3.5萬酒店面積約4.2萬公寓面積約1.8萬地下室面積約11萬（五層）整體規劃集5A級寫字樓、國際五星級酒店、藝術文化休閑廣場、商業街和高級公寓于一體的高端商務綜合體現狀目前項目正處于施工期part369ICC國際金融中心未來項目武漢ICC環貿中心43層辦公樓+酒店43層辦公樓1-5層裙樓商業31層公寓武漢ICC環貿中心由1棟43層辦公樓、1棟4

49、3層酒店加辦公樓、1棟31層公寓、1-5層裙樓商業組成part370未來項目恒隆廣場恒隆廣場地址武漢市硚口區游藝路發展商湖北恒隆房地產開發有限公司整體概況用地面積約8.2萬總建面約69萬建筑密度55%綠地率12%容積率地上：5.26、地下：.033總計容面積約46萬其中商業面積約14.5萬公寓式酒店面積約13.2萬寫字樓面積約15.2萬地下計容總建面約2.7萬（包括商業）停車位3119個整體規劃由一棟60層辦公樓，一棟6層商業廣場，三棟（一棟37層，一棟42層，一棟47層）公寓式酒店組成現狀目前項目正處于施工階段，預計2019年分期建成part371恒隆廣場未來項目恒隆廣場恒隆廣場東至民意四路

50、、南至順道街、西至漢口中心嘉園小區、北至京漢大道，被游藝路割成兩塊由一棟60層辦公樓，一棟6層商業廣場，三棟（一棟37層，一棟42層，一棟47層）公寓式酒店組成公寓式酒店37層公寓式酒店42層公寓式酒店47層辦公樓60層商業6層京漢大道順道街游藝路民意四路part372未來項目水游城54層公寓式酒店31層公寓式酒店11層商業裙樓水游城地址武漢市江漢區解放大道友誼路交匯處發展商武漢怡和房地產綜合開發有限公司整體概況用地面積約2.4萬總建面約29萬建筑密度49.4%綠地率20.1%容積率8.75停車位1408個整體規劃由1棟31層、1棟54層酒店式公寓及11層商業裙樓組成現狀該項目從2009年開始

51、規劃，原本計劃2012年底完工開業但至今尚未拆遷，目前中百倉儲友誼店及國美正在營業中part373水游城未來項目卓爾鈺龍國際中心卓爾鈺龍國際中心開發商正安實業（武漢）有限公司地址 江漢區建設大道588號總體規劃集大型商業購物中心、甲A級寫字樓、豪華酒店式公寓為一體的現代城市綜合體現狀預計明年年底開盤一期主要經濟技術指標總建筑面積79737.28用地面積9968.98地下室面積17194.99容積率8建筑密度34.2%綠地率28.6%其中商業13332.99辦公66404.29避難層3476.91停車位地上71個地下216個二期主要經濟技術指標總建筑面積99978用地面積16200地下室面積42

52、534容積率6.1綠地率30.0%建筑密度 31.8%其中商業26880寫字樓73098停車位地上30個、地下984個part374鈺龍國際中心未來項目鈺龍國際中心項目分兩期開發，一期由1棟48層辦公樓與5層裙樓商業組成二期由1棟60層寫字樓與5層裙樓商業組成part375二期5層商業二期60層寫字樓一期48層辦公樓一期5層商業 Part 4 武廣商圈調研總結贏才網，專注房地產職業機會！注冊贏才網會員，一鍵下載贏商網熱門干貨資料，掃二維碼，進入贏才網77part4商圈體量：商業形態：商圈現狀：商圈未來發展:：商圈交通：消費群體：武廣商圈是武漢最早形成規模檔次較大的商業集群，是漢口最繁華商圈之一

53、，現有純商業體量約93萬方，商圈未來商業總體量將超過約117萬方；目前商圈內商業由傳統百貨、購物中心、集中商業、商業街區及自發形成的沿街商鋪組成，由于商圈形成時間較早，傳統百貨占主導地位，但部分商業物業老舊，整體形象較差；武廣商圈屬于武漢傳統商圈，知名度高，號召力強，輻射武漢市及省內二三線城市中高端消費群體及本地家庭型消費；商圈處于城市核心區，目前已有30余條貫穿武漢三鎮的公交線路及軌道交通1、2號線直達商圈，交通便捷通達性強；目前武廣商圈以武漢國際廣場、武漢廣場，世貿廣場為核心，購物中心占主導地位，且在商圈內競爭優勢明顯，業態豐富，覆蓋人群廣，對商圈內現有商業沖擊較大，導致商圈周邊傳統百貨、集中商業等難以存活，目前SOGO莊勝崇光百貨及新世界生活館中心店已相繼退場，將進一步調整升級；隨著恒隆廣場、K11新世界中心等大型綜合體商業項目的入駐，商圈商業逐步向購物中心轉型，現有傳統商業將面生存危機。77武廣商圈總結