1、重慶市商業市場格局重慶市商業市場格局面積：面積：8080萬平米萬平米空置：空置：15%15%租金：租金：150-600150-600面積：面積：100100萬平米萬平米空置：空置：10%10%租金：租金：200-500200-500面積：面積：6060萬平米萬平米空置：空置：15%15%租金：租金：100-300100-300面積：面積：4545萬平米萬平米空置：空置：10%10%租金：租金：150-300150-300面積：面積：4545萬平米萬平米空置：空置：10%10%租金：租金：100-300100-300南坪南坪解放碑解放碑解放碑解放碑觀音橋觀音橋沙坪壩沙坪壩楊家坪楊家坪重慶的商業市

2、場集中為5大商圈，各商圈在區位上較為分散，自成體系，相互間的影響較小。解放碑商圈概述解放碑商圈概述解放碑商圈是重慶五大商圈中知名度最高，也是重慶市標志性的商圈，總商業建筑面積150萬平方米左右，其中包括美美、太平洋、銀泰、重百、迪康、王府井、新世紀七個百貨和一個大都會購物中心，合計總建筑面積達38.8萬平方米。編號編號現有項目現有項目面積面積定位定位12345美美百貨美美百貨40000高檔高檔太平洋百貨太平洋百貨中高檔中高檔重百重百中高檔中高檔銀泰百貨銀泰百貨中檔中檔迪康百貨迪康百貨中檔中檔TOTAL25000400002000050000388000百貨面積百貨面積15000008大都會大都

3、會150000高檔高檔67王府井百貨王府井百貨中檔中檔中檔中檔新世紀百貨新世紀百貨4700016000銀泰百貨銀泰百貨解放碑商圈解放碑商圈-美美百貨美美百貨物業基本情況物業情況開業時間2004年10月建筑面積40000m2建筑形式獨立商業樓樓層數6層經營狀況市場定位高檔業態組合F1 國際精品、進口化妝品及香水F2 男裝、女裝、進品裝及鞋包F3 淑女服飾、女士內衣、珠寶、首飾、化妝品、鐘表F4 時尚女仕服飾、美容美女F5 男仕精品、數碼及影音產品、禮品及水晶精品F6 主題餐廳：天地情厚宴賓酒樓、百世威泰國海鮮料理租戶列舉Burberry、Ferragamo、MaxMara、Sisley、Sk2、

4、Lancome、Dior、YSL、Escada、Red Card、Ports、Jorya、Lilly租金范圍23-33%扣率經營狀況經營狀況不太好，一層人比較多，其它樓層基本沒什么人解放碑商圈解放碑商圈-銀泰百貨銀泰百貨物業基本情況物業情況開業時間2003年12月建筑面積40000m2建筑形式裙樓樓層數6層經營狀況市場定位中檔業態組合F1 仕女名品館：國際精品、化妝品、女包、珠寶、女鞋F2 少女流行館：流行休閑少女服飾、個性服飾F3 少淑女服飾館：進口、合資淑女裝、精致飾品F4 紳士服飾館：流行少紳服飾、西服、領帶、男士休閑服、皮鞋、皮具F5 運動館：運動服飾、運動鞋包、休閑服、戶外用品、運動

5、器械、攀巖館、運動體驗區租戶列舉森達、奧卡索、加那寶、歐萊雅、玉蘭油、歐泊萊、周大福、Eland、Etam、堡獅龍、VeroModa、Ports、雅戈爾、探路者、NIKKO租金范圍23-33%扣率經營狀況經營狀況較差，周六人流也較小解放碑商圈解放碑商圈-重百重百物業基本情況物業情況開業時間2000年重新裝修建筑面積20000m2建筑形式單體建筑樓層數地下1層，地上12層，1-8層百貨，9-12層辦公經營狀況市場定位中檔業態組合B1 超市F1 金銀首飾、珠寶、化妝品、手機、電腦F2 男女皮鞋、皮包F3 羊絨衫、西褲、休閑褲F4 精品女裝、皮衣、羽絨服F5 商務休閑裝、西服、便裝F6 休閑服飾、領

6、帶、T恤、牛仔服F7 床上用品、家居、兒童用品F8 運動用品，樂器、辦公用器、體育健身器材租戶列舉美寶蓮、周大福、華倫天奴、夢柯達、金利來、袋鼠、鄂爾多斯、新思路、哥弟、圣大保羅、九牧王租金范圍23-33%扣率經營狀況經營狀況比較好，人很多解放碑商圈解放碑商圈-大都會購物廣場大都會購物廣場物業基本情況物業情況開業時間1997年建筑面積150000m2建筑形式寫字樓、酒店裙房樓層數地下3層，其中地下2、3層為停車場，402個車位地上8層，經營狀況市場定位中高檔集餐飲、購物、娛樂、辦公、酒店為一體的大規模綜合性商業服務中心業態組合B1 珠寶、鐘表、印刷品、飾品、禮品、男女士時裝、包、鞋F1 男女士

7、時裝、包、鞋、F2 男女士時裝、包、鞋、影音設備、器材、F3 男女士時裝、包、鞋、F4 休閑運動服飾、兒童服飾、玩具、美容F5 名店運動城、保齡球館、F6 餐飲、電玩城、溜冰城、環藝電影院F7 豪誠國際商務會所、外婆橋餐飲、瑞泰豐租戶列舉Fairwhale、BMW Lifestyle、Mont Blanc、Lee、太平洋百貨租金范圍23-33%扣率經營狀況經營狀況比較好，人很多解放碑商圈解放碑商圈-太平洋百貨太平洋百貨物業基本情況物業情況開業時間1997年建筑面積25000m2建筑形式裙樓樓層數地下2層，地上6層經營狀況市場定位中高檔業態組合B2 運動休閑館：運動用品、牛仔服飾、流行男裝B1

8、仕女名品館：化妝品、香水、精品、女鞋F1 流行服飾館：流行/個性/進口少女裝F2 少淑女服飾館：流行/進口少淑女裝、內/睡衣F3 淑女服飾館：高級淑女裝、珠寶F4 紳士服飾館：高級西服、男士皮鞋/皮件/用品F5 童裝家用館：童裝、童玩、嬰兒用品、家居用品、小家電、照相器材、SPAF6 太平洋美食廣場：租戶列舉碧歐泉、SK-、雅詩蘭黛、Chanel、chch、Fed、Scofield、Kookai租金范圍經營狀況經營狀況很好，人流量大解放碑商圈解放碑商圈-迪康百貨迪康百貨物業基本情況物業情況開業時間2004年10月建筑面積50000m2建筑形式裙樓樓層數地下2層，地上8層經營狀況市場定位中高檔業

9、態組合B2 超市B1 量販休閑館：量販休閑裝、牛仔裝、青春少女裝、配飾F1 璀璨時尚館：化妝品、珠寶、玉器、鐘表、眼鏡、名鞋F2 時尚少女館：時尚女裝、鐘表、眼鏡、飾品F3 精品女裝館：精品女裝、皮具、配飾、咖啡廳F4 時尚仕女館：淑女裝、季節商品、婦女用品、美容美發F5 名流紳士館：男士正裝、男鞋、男單品、火鍋F6 運動休閑館：運動裝、健身器材、休閑裝、文體用品、火鍋城F7 溫馨生活館：家居床用、童裝玩具、文具用品、美容院租戶列舉歐萊雅、玉蘭油、歐泊萊、凱撒租金范圍1.7元/m2/天左右經營狀況經營狀況比較好解放碑商圈解放碑商圈-王府井百貨王府井百貨物業基本情況物業情況開業時間2003年建筑

10、面積47000m2建筑形式樓層數地下1層，地上6層經營狀況市場定位中檔業態組合B1 實惠生活館：同仁堂、柯達沖印、極星戶外運動F1 靚麗都市館：化妝品、珠寶、鐘表、眼鏡、飾品、快餐、數碼F2 少女時尚館：少淑女裝、飾品、餐飲、時尚手表、手袋F3 名嬡淑女館：成熟女裝、女士內衣、羊絨羊毛、配飾、美容美發F4 紳士精品館：男士正裝、休閑裝、男鞋、運動休閑、體育器械F5 家居生活館：童裝玩具、家居飾品、廚衛用品、辦公用品、小家電F6 餐飲娛樂館：電影院、茶樓、工藝品、餐飲租戶列舉寶姿、名師路、黛安芬、聲雨竹租金范圍23-33%扣率經營狀況經營狀況一般，解放碑商圈解放碑商圈-新世紀百貨新世紀百貨物業基

11、本情況物業情況開業時間1995年建筑面積16000m2建筑形式裙樓樓層數地下1層，地上6層經營狀況市場定位中檔業態組合B1 食品超市F1 百貨廣場：珠寶首飾、鐘表、化妝品、照相器材、小家電、飾品、藥店F2 淑女天地：少淑女裝、休閑裝、女鞋、女包、內衣、襪子、孕婦裝F3 仕女名苑：淑女裝、羊絨衫、西褲、中老年裝F4 男人世界：正裝、休閑裝、男鞋、男包、男仕雜件F5 紳士名廊：精品羅裝、商務休閑裝、運動服飾、精品男仕雜件F6 家居樂園：兒童用品、家居布藝、健身器材、寢飾、廚用、箱包、文化超市租戶列舉朗姿、瑪絲菲爾、法路易娜、馬天奴、佐丹奴、聲雨竹、艾可兒、白領租金范圍23-33%扣率經營狀況經營狀

12、況良好解放碑商圈小結解放碑商圈小結解放碑商圈范圍：以解放碑步行街為核心、北起臨江門、南至較場口、西到民生路、東至小什字，即由臨江門、滄白路、新華路、民生路所圍合而成的多邊形區域,總面積約1.2平方公里，日均人流量達30萬人/日，節假日人流量高達90萬人/日。解放碑以商業步行街為中心輻射開來形成了數條步行街,包括八一路好吃街,新華路小家電一條街、中華路、青年路、五四路、民生路這幾條地下商業街,其經營包括服裝、餐飲、娛樂、鞋帽皮具等商品,整個商圈的商業層次非常豐富。從該地區零售商業經營檔次定位來看從該地區零售商業經營檔次定位來看,其總體其總體特征是以中檔為主、高低兼顧，特征是以中檔為主、高低兼顧，

13、這種經營檔次定位貼近消費者收入構成的現實狀況,可以滿足不同收入層次消費者的消費需求。解放碑商圈（步行街）整體出租率較高，達到90以上，尤其是鋪面的出租率幾乎達到100。商場內的租金集中在200-500元/平方米.月左右；臨街鋪面主要集中在400-800元/平方米.月，黃金地段商鋪，租金則高達800-2000元/平方米.月。解放碑商圈是重慶市民購物、休閑、娛樂的重要場所，并且已經成為重慶市的對外形象宣傳窗口和旅游景點之一。沙坪壩商圈綜述沙坪壩商圈綜述沙坪壩商圈以三峽廣場為中心，東至三角碑轉盤，西至陳家灣，北接沙坪壩南街，南到北站路，占地約1.1平方公里。商圈內共有大型商業41個，總建筑面積45萬

14、平米.商圈以百貨類、綜合類和建材類為主，為傳統商貿中心，經營品種嚴重重復。商鋪的銷售價格一般在2-5萬元/平方米，高的達10萬元/平方米如華宇廣場黃金旺鋪。臨街店租金一般在100-300元/平方米/月之間。租售率：由于沙區市場總體的消費水平比較高，因此商圈內商業設施租售率也相當高，總體租售率達90以上。25314名稱名稱4100020000225922200012659221000北京華聯北京華聯王府井王府井新世紀新世紀重百重百立洋立洋匯總匯總體量體量序號序號12345沙坪壩商圈沙坪壩商圈-北京華聯商廈北京華聯商廈物業基本情況物業情況開業時間2004年9月建筑面積41000平米建筑形式群樓底商

15、樓層數地下一層、地上5層經營狀況市場定位中檔業態組合B1：都市生活館（華聯超市、休閑運動廣場、家用電器、照材數碼 彩擴中心、和平藥房、時代回響、老北方餃子城、渝都書店、天色家居、特色商業街、歐萊風美發廳）F1：都市生活館（化妝品、時尚女裝、珠寶、名表 精益眼鏡店、肯德基、必勝客、仙蹤林、蘇氏牛肉面化妝品、鞋包、黃金）F2：流行服飾館（手袋、皮鞋、文胸、內衣 詩婷美容院、神話美發）F3：名媛淑女館（少淑女裝、淑女裝、針織羊絨 伊藤洋發藝、美發廳、銅鑼灣茶餐廳）F4：理想紳士館（正裝、紳士休閑、男士用品、箱包皮具 金王燒烤城、服裝修改間）F5：未營業 租戶列舉玉蘭油、歐萊雅、歐泊萊、美寶蓮、接吻貓

16、、艾格、衣戀、only、偉倫時尚、戴安芬、浪漫宣言、利朗、圣大保羅租金范圍23-33%扣率經營狀況生意清淡，多家品牌撤柜沙坪壩商圈沙坪壩商圈-王府井百貨王府井百貨物業基本情況物業情況開業時間2006年1月建筑面積20000平米建筑形式群樓底商樓層數地上5層經營狀況市場定位中高檔業態組合F1：時尚潮流館（化妝品、女鞋、女手袋、黃金珠寶 鐘表眼鏡、飾品1）F2：青春魅力館（少女服飾、時尚休閑表、飾品2）F3：名媛仕女館（女士內衣、仕女服飾、民族服飾 F4：紳士、運動休閑館（紳士服飾、商務休閑、運動服飾、箱包手袋、服裝修改）F5：美麗生活館（家居用品、針織內衣、兒童用品、辦公用品、創傷用品、健身器材

17、）租戶列舉伊麗莎白.雅頓、紀梵希、kenzo、玉蘭油、高絲、歐萊雅、歐泊萊、美寶蓮、百麗、奧卡索、fed、接吻貓、千百度、天美意、瑞恩鉆飾、周大福、季候風、艾格、衣戀、only、esprit、戴安芬、歐迪芬、哥弟、聲雨竹、巨臣樂、皮爾卡丹、雅戈爾、多祥屋租金范圍23-33%扣率經營狀況生意清淡、客流較少沙坪壩商圈沙坪壩商圈-凱瑞商都（新世紀百貨）凱瑞商都（新世紀百貨）物業基本情況物業情況開業時間 2002年建筑面積 21000平米建筑形式 群樓底商樓層數地下1層、地上6層經營狀況市場定位 中檔，年輕時尚業態組合B1：生活超市F1：名品名媛館（化妝品、女鞋、女包、黃金珠寶、鐘表眼鏡、手機、小家電

18、）F2：流行服飾館（流行少女裝、少淑女裝、飾品、休閑服飾）、F3：淑女服飾館（季節裝、內衣、女褲、咖啡廳）F4：紳士名品館（男正裝、男鞋、皮具、運動休閑裝）F5：家居兒童館（床上用品、兒童玩具）F6：家電租戶列舉歐萊雅、歐泊萊、羽西、資生堂、玉蘭油、周大幅、百麗、季候風、only、佐丹奴、bossini、衣戀、哥弟、寶姿、蜜雪兒、吉祥齋、花花公子、第五街、圣大保羅、雅戈爾、利朗、jack johns租金范圍 23-33%扣率經營狀況 良好沙坪壩商圈沙坪壩商圈-重百沙坪商場重百沙坪商場物業基本情況物業情況開業時間 1998年10月建筑面積 22592平米建筑形式 群樓底商樓層數地下1層、地上6層

19、經營狀況市場定位 中高檔，購物環境較好業態組合B1：生活超市F1：化妝品、黃金珠寶、手機F2：男鞋、女鞋、箱包F3：時尚女裝、精品女張、飾品F4：運動成、時尚休閑商務男裝、品牌男裝、美容美發F5：針織內衣、床上用品、羊毛絨衫F6：兒童用品、辦公用品、玻璃制品、電腦城、學生用品、廚衛、按摩器材租戶列舉歐泊萊、玉蘭油、周大幅、百麗、啄木鳥、達芙妮、金利來、夢特嬌、雅戈爾、凱撒、vero moda、利朗、波頓、金利來勝龍、佐丹奴、花花公子、愛慕、額爾多斯、宜而爽、皮爾卡丹、好孩子、麗嬰房租金范圍 23-33%扣率經營狀況 較好沙坪壩商圈沙坪壩商圈-立洋百貨立洋百貨物業基本情況物業情況開業時間 200

20、3年10月建筑面積 22000平米建筑形式 群樓底商樓層數地上6層經營狀況市場定位 中高檔業態組合F1：仕女名品館（化妝品、女鞋、女包、黃金珠寶、鐘表、皮件）F2：流行服飾館（流行少女裝、靚品少女裝、牛仔、飾品）、F3：少淑女服飾館（流行少淑女裝、女雜飾品、西餐廳、婚紗攝影）F4：淑女服飾館（流行/靚品淑女裝、內衣）F5：紳士服飾館（男正裝、男鞋、皮具、休閑裝）F6：運動名品館（鞋、服飾、配件、器械）F7：都會生活館（spa女子生活館、力派俱樂部、巨人美發）租戶列舉老鳳祥、belle、elle、雅倫.迪沙、頂一首飾、衣戀、only、levis、myskeros、oasis、casablank、

21、mo&co、ein、vcocca、rtona、passion、sasseur、marisfrolg、horsons、boni、暇布士、v.e.delure、tavia、puma、斯伯丁租金范圍 23-33%扣率經營狀況 好沙坪壩商圈小結沙坪壩商圈小結沙坪壩商圈以三峽廣場為中心，東至三角碑轉盤，西至陳家灣，北接沙坪壩南街，南到北站路，占地約1.1平方公里。商圈內共有大型商業41個，總建筑面積45萬平米.商圈以百貨類、綜合類和建材類為主，為傳統商貿中心，經營品種嚴重重復。商鋪的銷售價格一般在2-5萬元/平方米，高的達10萬元/平方米如華宇廣場黃金旺鋪。臨街店租金一般在100-300元/平方米/月之

22、間。租售率：由于沙區市場總體的消費水平比較高，因此商圈內商業設施租售率也相當高，總體租售率達90以上。觀音橋商圈綜述觀音橋商圈綜述12新世紀百貨34756嘉年華大廈新世界百貨重百香港城茂業百貨天街（含華聯、遠東）觀音橋商圈位于江北區，是本行政區的商業核觀音橋商圈位于江北區，是本行政區的商業核心地帶，商業氛圍較為成熟。現有新世紀、重百、心地帶，商業氛圍較為成熟。現有新世紀、重百、茂業、遠東、華聯等茂業、遠東、華聯等5家百貨店，總規模約有家百貨店，總規模約有25萬萬平方米，后續尚有新世界百貨等投入運營，屆時該平方米，后續尚有新世界百貨等投入運營，屆時該區總供量將達到近區總供量將達到近30萬平方米體

23、量（以上數據含天萬平方米體量（以上數據含天街，不含超市、電器等專業市場及臨街店鋪）街，不含超市、電器等專業市場及臨街店鋪）編號編號現有項目現有項目面積面積定位定位23457新世紀百貨新世紀百貨30000中檔中檔嘉年華大廈嘉年華大廈中低檔中低檔重百重百中低檔中低檔新世界百貨新世界百貨（未開業）（未開業）中低檔中低檔茂業百貨茂業百貨N/ATOTAL48000320002000025000185000百貨面積百貨面積2950008天街（含華聯、遠東）天街（含華聯、遠東）140000中高檔中高檔2 21 13 34 45 56 67北北觀音橋商圈觀音橋商圈觀音橋商圈觀音橋商圈-新世紀百貨新世紀百貨物業

24、基本情況物業情況開業時間2006年1月建筑面積30000建筑形式獨立商業樓樓層數地上6層，地下1層經營狀況市場定位中檔業態組合B1:新世紀超市F1:珠寶、女鞋、女包、化妝品F2:少淑女名品館（少女服飾、少女雜件）F3:淑女服飾、內睡衣F4:紳士名品（男裝、男鞋、男用雜件）F5:運動親子館（運動、休閑、兒童用品）F6:加劇、電器、羊絨、飾品租戶列舉F1:美寶蓮、Calvin Klein、Avon、OLAYF2:ELAND、ONLY、GEN、佳人、BOSSINIF3:依瑤F4:HOOFEEWOLS、LACOSTE、SCOFIELD、圣大保羅、啄木鳥、GOLDLIONF5:5thstreet、pum

25、u、NIKKO、美特斯邦威、七匹狼F6:海爾、松下、飛利浦租金范圍23-30%扣率經營狀況良好觀音橋商圈觀音橋商圈-遠東百貨遠東百貨物業基本情況物業情況開業時間2004年12月建筑面積25000建筑形式天街主力店樓層數地上5層經營狀況市場定位高檔業態組合F1:A館（靖品、化妝品、女包）B區（女鞋）F2:A館（少女館、少女用品、雜件、餐廳）F3:A區（淑女裝、珍珠）B區（淑女裝、內睡衣）F4:A區（休閑、箱包）B區（正裝、雜件、鞋）F5:A區（寢具、小電器、SPA、）B區（童裝、Em bassy Hall)租戶列舉F1:Levis spalding adidas SWAROVSKI、OLAY、L

26、ANCOME、SISLEYF2:悅仙子、謝瑞麟F3:太和、max&DG、Icb、日本田崎F4:leaveland goldlion BoNi BOBOSHRF5:TAYOHYA SHERIOAN租金范圍23-30%扣率經營狀況不是很好，人流量不大觀音橋商圈觀音橋商圈-重百重百物業基本情況物業情況開業時間2000年建筑面積20000建筑形式獨體商業樓層數地上5層，地下1層經營狀況市場定位中低檔業態組合B1:超市F1F4:百貨：F1:首飾、化妝品 F2:女裝 F3:男裝 F4：運動、體育用品F5:電器、家居租戶列舉因裝修，未進入內部調研租金范圍23-33%扣率經營狀況良好，雖裝修期間，超市、電器仍

27、有一定人流地下一層為超市、五層為電器（正常營業），一到四層為百貨（現內部裝修）觀音橋商圈觀音橋商圈-華聯華聯物業基本情況物業情況開業時間2003年11月建筑面積4500建筑形式天街主力店樓層數地上3層經營狀況市場定位中檔業態組合B1:超市、商業街F1:精品服飾F2:名品仕女F3:紳士運動租戶列舉F1:歐時力、蜜雪兒女裝、KAKO女裝、恩曼琳、艾維F2:HAND女裝、古色女裝、溫莎蒂、id女裝F3:雅戈爾、羅蒙、圣馬龍租金范圍23-30%扣率經營狀況較差，比較冷清觀音橋商圈觀音橋商圈-茂業茂業物業基本情況物業情況開業時間2004年1月建筑面積25000建筑形式裙樓樓層數地上7層經營狀況市場定位中

28、檔業態組合B1:超市G:灣仔流行港F1:珠寶、皮具、化妝品、名表 F2:少女裝、流行飾品F3:內衣、毛衫、女裝、成熟女裝、中老年裝 F4:精品、西餐、男裝、休閑F5:運動裝、器材、咖啡 F6:兒童用品、床上用品、廚具F7:家電世界租戶列舉F1:MULINSEN、ENECA、BELEE、鱷魚恤、奧卡索、達芙妮F2:A&D WEENIE OCHIRLY SPPIT 匠人組合發型設計F3:KASD LAZZA WANLIMA 愛慕、佐爾美F4:鱷魚恤、PLAYBOY NECHEER DWOLVES GATHER JEWELSF5:SAMUEL&KEVIN 阿瑟斯 李寧 PLAYBOY METERS/

29、BONWEF6:TAYOHYA 好孩子 瓦爾尼娜 月壯家飾F7:日立、LG 松下、夏新租金范圍23-30%扣率經營狀況一般，人流不是很旺，可能是非周末原因觀音橋商圈小結觀音橋商圈小結 商圈分布：商圈分布：以觀音橋轉盤為中心，以建新東、南、西、北路為輻射方向，輻射半徑1公里，計劃延伸到4公里 商業規模：商業規模：30萬平方米（僅百貨體量，超市、專業市場等未包括在內）出租率：出租率：90以上 租售價格：租售價格：大型商業整租價格在2060元/月（建面），小商鋪則在300500元/月,售價范圍在1.56萬元/。業態種類：業態種類：百貨、大型專業店（主題性商場）、超市、餐飲、娛樂、大型農貿等，商家有重

30、百、新世紀、茂業百貨、北京華聯、遠東百貨、家樂福、北京華聯超市、國美電器、商社電器、金觀音家具廣場、地下不夜城等。經營狀況：經營狀況：年營業額70多億元（2003），平均2.5萬元/年，僅次于解放碑和楊家坪，日均人流量達到22萬人左右。發展趨勢：發展趨勢：以大型百貨店為龍頭，以購物中心為核心，以專業市場、專賣店、超市、便利店為骨干，以連鎖經營為基本組織模式，以北城天街為中心，集中布置一批大、特、名、老精品店，形成一個集購物、休閑、餐飲、娛樂于一體的現代化街區型購物中心。南坪商圈綜述南坪商圈綜述12345編號編號現有項目現有項目面積面積定位定位12345元旦購物中心元旦購物中心43000中檔中檔

31、新世紀百貨新世紀百貨中低檔中低檔百盛（浪高凱百盛（浪高凱悅）悅）中低檔中低檔重百重百中低檔中低檔帝景帝景mallN/ATOTAL800015000200009100086000平米平米百貨面積百貨面積60萬平米萬平米南坪商圈南坪商圈-元旦購物中心元旦購物中心物業基本情況物業情況開業時間2006年1月建筑面積43000平米建筑形式獨立商業樓樓層數地上3層，地下2層經營狀況市場定位中檔業態組合B2主題賣場、KTV、特色酒吧 B1運動服飾、通訊數碼、音像制品、休閑服飾 F1精品服裝、名表、箱包皮具、化妝品、鞋類、黃金珠寶、精美飾品、西餐咖啡 F2流行服裝、皮具皮件、SPA、特色飾品、港式茶餐廳、咖啡

32、、美容美發、洋快餐F3特色餐飲、名牌服飾折扣店、美食廣場、游戲廳、兒童服飾、玩具、工藝品、家用生活租戶列舉夏新 依百度 美達名表 Espirit Progres 中輝 曼哈頓 美孩兒 千百匯 寶島眼鏡 南夢宮電玩世界 壽司店 中國移動營業廳租金范圍400元/月/平米（首層租金）經營狀況商家還未招滿，50%左右空置，生意清淡南坪商圈南坪商圈-新世紀百貨新世紀百貨物業基本情況物業情況開業時間2002年1月建筑面積8000平米建筑形式裙樓樓層數地上1層，地下4層經營狀況市場定位中低檔業態組合B1 運動休閑 生活超市F1 化妝品 黃金珠寶 鞋類 箱包 手表F2 少女裝 流行服飾F3 淑女裝 內衣 仕女

33、用品F4 紳士用品 紳士服飾 運動品牌 租戶列舉佐丹奴 班尼路 歐泊萊 Olay 思圖家 百麗 卡薩布蘭卡 百圖 淑女屋 ONLY Esprit 寶姿 BONI nike Jack&Jones 自由鳥 天皇星租金范圍23-30%扣率經營狀況良好南坪商圈南坪商圈-重百重百物業基本情況物業情況開業時間1994年建筑面積15000平米建筑形式單體商業樓樓層數地上6層經營狀況市場定位中低檔業態組合F1珠寶、化妝品F2都市運動 男女鞋 運動服飾 美容F3少女裝 淑女裝 男女包 男女飾品F4職業女裝 內衣 睡衣F5男裝F6家居用品 租戶列舉Olay 美寶蓮 nike 李寧 金利來 adidas 索非亞Ba

34、leno MetersBonwe Semir 聲雨竹 帕詩姬 愛慕 雅戈爾 利郎 七匹狼租金范圍23-30%扣率經營狀況良好南坪商圈南坪商圈-百盛百盛物業基本情況物業情況開業時間2004年建筑面積14000建筑形式商業裙樓，為浪高凱悅廣場主力店樓層數地上5層經營狀況市場定位中低檔業態組合F1女鞋 化妝品 珠寶 男鞋 箱包F2流行淑女裝F3流行少女裝F4紳士裝F5運動 小電器 數碼產品租戶列舉Aupers 周大福 美寶蓮 百麗 Only Basichouse蜜雪兒 美特斯邦威 利郎 瑕步士 FairwhaleUMbro adidas租金范圍30元/月/平米從浪高租賃，23-30%扣率（對品牌）經

35、營狀況一般南坪商圈南坪商圈-帝景帝景mallmall物業基本情況物業情況開業時間2005年建筑面積一二期共91000平米建筑形式mall樓層數地上7層經營狀況市場定位中檔業態組合百貨家居建材影院租戶列舉春天百貨（尚未入住）B&Q 美克美家星美影院租金范圍400元/月/平米（以售價估算）經營狀況百貨還未入住，空置嚴重南坪商圈小結南坪商圈小結南坪商圈以南坪轉盤為中心，北起長江大橋 南橋頭，南至四公里學府大道，東臨海棠溪立交，西至融僑半島，幅員面積4平方公里，總商業面積60萬平米。業態以傳統百貨業為主，shopping mall的業態正在新興。商圈中心地段商鋪租金可達200元/月/平米，售價在200

36、00-30000元/平米；出租率約為85%左右，處于調整階段。楊家坪商圈綜述楊家坪商圈綜述編號編號現有項目現有項目面積面積定位定位12345富安百貨富安百貨12400中檔中檔立丹百貨立丹百貨中低檔中低檔新世紀百貨新世紀百貨中低檔中低檔重百重百中低檔中低檔斌鑫斌鑫mallN/A123451625087502000080000TOTAL45萬平米萬平米百貨面積百貨面積57400平米平米楊家坪商圈楊家坪商圈-富安百貨富安百貨物業基本情況物業情況開業時間2001年建筑面積12400平米建筑形式裙樓樓層數地上5層經營狀況市場定位中檔（年輕時尚為主，比重百高）業態組合F1 名品生活館F2 運動休閑館F3

37、仕女服飾館F4 男士服飾館F5 家居飾品館租戶列舉歐萊雅 雅芳 Aupres Eland Etam 佐丹奴 lacha belle AD Chaber 哥弟 浩沙 卡帝樂 香港鱷魚 雅戈爾屈臣氏租金范圍23-30%扣率經營狀況較好楊家坪商圈楊家坪商圈-立丹百貨立丹百貨物業基本情況物業情況開業時間2001年建筑面積16250平米建筑形式裙樓樓層數地上4層經營狀況市場定位低檔業態組合F1化妝品 鞋 珠寶 鐘表F2運動休閑 女士飾品 箱包F3淑女裝 內衣 兒童用品 童裝F4男裝 家居用品 禮品租戶列舉Olay 美寶蓮 達夫妮 接吻貓Baleno semir S&K 真維斯 sparkle黛安芬 巴巴

38、豆 伊安格 保羅世家 凱撒 利郎啄木鳥租金范圍23-30%扣率經營狀況一般楊家坪商圈楊家坪商圈-重百重百物業基本情況物業情況開業時間建筑面積8750平米建筑形式獨立商業樓樓層數地上6層經營狀況市場定位中低檔業態組合F1 化妝品 手機 珠寶 攝影 鐘表 藥店F2 男女皮鞋 箱包F3 運動 床上用品 內衣F4 休閑服飾F5 職業裝 淑女裝F6 精品男裝租戶列舉美寶蓮 同仁堂 羽西 phlips 威爾薩斯 金利來 夢柯達 皮爾卡丹 金考拉 夢特嬌 紫藤蘿 麥根 夢雪菲 圣朗丹 福太太 夢之詩 才子 金萬利 太子龍 啄木鳥租金范圍23-30%扣率經營狀況良好楊家坪商圈楊家坪商圈-新世紀百貨新世紀百貨物

39、業基本情況物業情況開業時間2005年建筑面積20000平米建筑形式mall主力店樓層數地下1層，地上5層經營狀況市場定位中檔業態組合B1生活超市館F1百貨名品館F2少淑休閑館F3名媛仕女館F4男士風采館F5家居家電館租戶列舉天美意 森達 Fed 星期六 千百度 美寶蓮 歐泊萊淑女屋 Etam Only Veromoda 砂瑪妮 淑紫云 七匹狼 香港鱷魚 Baleno 美特斯邦威 S&K Puma Nike adidas租金范圍23-30%扣率經營狀況良好楊家坪商圈楊家坪商圈-斌鑫斌鑫mallmall物業基本情況物業情況開業時間2005年建筑面積80000平米建筑形式mall樓層數地下1層，地上

40、5層經營狀況市場定位中檔業態組合百貨精品店餐飲娛樂超市租戶列舉重百新世紀百貨新世紀超市家樂福上島咖啡租金范圍散售物業，首層租金約600元/月/平米經營狀況主力店進駐，首層商業街營業，其它空置楊家坪商圈小結楊家坪商圈小結楊家坪商圈是新興商圈，以楊家坪步行街為中心，總商業體量為45萬平米。業態多為中低端商品供應，處于升級調整階段。商圈中心地段商鋪租金可達200元/月/平米300元月/平米，售價在20000-30000元/平米；出租率約為95%左右。常住居民常住居民消費頻次消費頻次結論：結論：超市的消費頻次最高，平均每周2次左右；其次是百貨商場，平均每月光顧2次。便利雜貨店和小商品批發市場是該區居民

41、最少光顧的場所，從不光顧的消費者分別占到了被調查總數的27%和37%。專業性賣場和大賣場居中，平均每月光顧一次。常住居民常住居民消費金額消費金額在百貨購物中心的單次消費金額基本在50-500元，占到總調查數的81%，其中，在100-200的區域內最為集中。便利雜貨店和小商品批發市場的單次花費集中在20元以下的區間。大賣場的單次消費金額基本在200元以下，各檔分布平均，在20元以下的區域最為集中。專業性賣場單次花費高低不一，沒有特別集中的趨勢，但平均支出金額要顯著高于其他各類購物場所。結論：結論：常住居民常住居民小結小結購物類消費查場所中，超市的消費頻次最高，平均每周2次左右，其次是百貨商場，平

42、均每月光顧2次，專業性市場最低。超市、便利店等單詞消費消費集中在20元以下，百貨購物中心基本在50-500元，專業性市場單次消費最高。消費者選擇購物場所時，最關注的因素是距離近和交通便捷，交通時間在15-30分鐘為宜。餐飲消費每個家庭月均支出319元，每月5.38次，多就近選擇中餐館。休閑娛樂消費每個家庭月均支出289.7元，每月3.1次，就近消費的占總被調查者的47%。被調查者普遍認為本項目周邊區域的商業氛圍一般或較差，也普遍認為本項目周邊區域的商業配套不足以滿足周邊居民的消費需求。被調查者認為區域內最應增加的是大型百貨購物中心，其次是大賣場和健身場所。被調查者中89%的人都認為如果項目周邊

43、開設大型購物中心，他們一定會去，還有11%的人可能會去，僅有不到1%的人可能不會去，沒有人一定不會去。在希望本項目具備的業態組合中，超市、百貨、服裝專賣高居前三位，分別占到了85%，68.7%，66.3%。大部分的消費者都希望本項目的檔次是中檔和中高檔，占到了總被訪者的95%。在消費者對本項目的建議中，最期望的是品種齊全、干凈衛生、營業時間長（9：0022：00），有購物班車。百貨消費者調查小結百貨消費者調查小結三個商圈的消費者以年輕人為主，18-40的人群占到80%左右在百貨商場消費者主要購買服裝，食品，鞋帽，化妝護膚品四種商品。消費者在選擇購物場所的時候考慮最多的是商圈的知名度，然后是距離家或工作地點遠所，第三是購物環境與設施，然后依次是商品價格、服務、交通便捷、促銷活動、商場專業性、商品組合、停車方便性和一站式購物。29.65%的消費者在逛街的過程中就餐，平均的人均消費金額為32元消費者不滿意的地方集中表現在幾個方面，首先是商品價格高、功能單一，只能購物，沒有豐富的就餐及休閑娛樂功能；其次是商品不夠豐富、服務不到位。消費者平均的外出休閑娛樂頻次為每月2.3次左右消費者單次休閑娛樂消費金額為350元左右。解放碑商圈的輻射力要大于其它兩個商圈。