南京水平方商業裙樓開業調查研究報告（24頁）.ppt
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南京水平方商業裙樓開業調查研究報告（24頁）.ppt
1、南京水平方開業調研南京水平方開業調研1.水平方簡介2.外立面設計3.內部動線4.內裝設計5.樓層分布6.小結目錄1 水平方簡介 1 水平方簡介 水平方項目位于南京建康路與舊王府路交叉路口，處于城市中心軸線，緊臨新街口和夫子廟商圈，地鐵一號線三山街站近在咫尺，與水游城毗鄰。占地面積近1萬平方米，總建筑面積約6萬平方米，由裙樓和主樓構成，主樓高59.95米，共17層，商業裙樓含地下三層和地面五層，局部到八層，營業面積約2.3萬平方米，總投資近9億元。水平方2 外立面設計 2 外立面設計 2 外立面設計外立面分析：水平方在外立面的設計上有別于一街之隔的水游城。裙樓部分以深紅和草綠色的玻璃幕墻為主，以
2、體現“首飾盒”的外形效果。但是幕墻的通透性欠佳，在白天沒有燈光的情況下，幕墻內的logo看不清楚，幕墻的顏色也不夠鮮艷，未能達到效果圖上的展示效果。塔樓部分的外墻用鋁扣板的材料做外立面，在表現形式上以簡單的豎向線條做裝飾，與裙樓分清了主次，在色彩上也與水游城做了些許的呼應。玻璃幕墻的顏色偏深偏暗，白天的效果欠佳。3 內部動線 3 內部動線B2層動線：B2層動線以一條環形動線為主動線，寬度為4米，有一處動線死角，B2層的層高較低，有些許壓抑感。B2-01鋪位旁的手扶梯設置有效的解決了此位置的死角問題。死角處 3 內部動線B1層動線：B1層動線以一條環形動線為主動線，寬度為4米，有一處動線死角，B
3、2層的層高較低，有些許壓抑感。B2-01鋪位旁的手扶梯設置有效的解決了此位置的死角問題。3 內部動線主動線商場入口車庫入口1F層動線：首層動線 3 內部動線2F-5F動線：裙樓部分（2F-5F）動線一致，。4 內裝設計 4 內裝設計中庭水景設計：4 內裝設計地面拼花設計：4 內裝設計包柱設計：4 內裝設計中庭設計：4 內裝設計其他節點設計：休息區水幕手扶梯背板衛生間通道天花 4 內裝設計其他節點設計：墻面造型入口設計5 樓層分布 5 樓層分布6 小結 6 小結 1.商場的主題定位明確，定位18-35歲的年輕時尚潮流女性為其目標主客群，男裝的確寥寥無幾；2.水平方總體量約6萬平方米。主樓17層，裙樓部分負三層至五層，局部八層的設計使得每層的可用面積相對較小；3.商場的主入口不明顯；4.動線規劃中，整體圍繞三個中庭設計，可視性與可達性都較好。手扶梯的布置有效的解決了商場西面的死角位置；5.由于層高過低，導致商場內沒有吊頂裝飾，降低了商場的檔次，也使得商場內部略顯壓抑；6.公共區域的裝修跟不上店鋪裝修的檔次；7.中庭周圍的過道較窄，水景旁未設計圍邊，增加了顧客落水的幾率。
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