南亞風(fēng)情第一城高檔住宅個案分析（11頁）.ppt

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南亞風(fēng)情第一城高檔住宅個案分析（11頁）.ppt

1、南亞風(fēng)情第一城南亞風(fēng)情第一城南亞風(fēng)情第一城南亞風(fēng)情第一城寫字樓寫字樓A座座寫字樓寫字樓B座座寫字樓寫字樓C座座金鷹百貨金鷹百貨南亞第一南亞第一MALL南亞中央商業(yè)廣場南亞中央商業(yè)廣場國美電器國美電器&春曉書城春曉書城南亞峰尚南亞峰尚MALL七彩豪庭大酒店七彩豪庭大酒店類型類型面積面積(萬）萬）5A甲級寫字樓13.9七彩豪庭大酒店5南亞第一MALL9.8南亞峰尚MALL1.5金鷹國際百貨4南亞風(fēng)情園2家樂福2.1合計38.3家樂福家樂福南亞風(fēng)情第一城南亞風(fēng)情第一城星辰苑星辰苑星河苑星河苑星光苑星光苑寫字樓寫字樓C座座1-4層金鷹國際百貨5層國際會議中心67層南亞風(fēng)情園酒店酒店寫字樓寫字樓

2、A座座商業(yè)商業(yè)B1 地塊地塊地下一層家樂福1-4層品牌百貨5層青鳥健身等6-7層保利國際電影院南亞風(fēng)情第一南亞風(fēng)情第一MALL寫字樓寫字樓B座座A5商業(yè)商業(yè)國美電器春曉圖書城南亞峰尚南亞峰尚MALL星河星河PUB街街中央商業(yè)廣場中央商業(yè)廣場地下1層地上4層星河左岸星河左岸南亞風(fēng)情第一城南亞風(fēng)情第一城關(guān)于客流組織：關(guān)于客流組織：6個客流入口，個客流入口，6個方向，個方向，360度客流交融，度客流交融，避免流向的避免流向的“斷頭路斷頭路”“”“死角死角”現(xiàn)象。現(xiàn)象。關(guān)于入口節(jié)點關(guān)于入口節(jié)點趣點、人氣聚集、氛圍營造趣點、人氣聚集、氛圍營造節(jié)點節(jié)點1：滇池路是客流的最大來源，增強昭示性，：滇

3、池路是客流的最大來源，增強昭示性，聚斂人氣，喇叭狀充分吸納客流。聚斂人氣，喇叭狀充分吸納客流。節(jié)點節(jié)點2：避免西南端人氣下降的劣勢，通過節(jié)點，：避免西南端人氣下降的劣勢，通過節(jié)點，吸引其他入口客流在此聚集，與節(jié)點吸引其他入口客流在此聚集，與節(jié)點1形成呼應(yīng)，形成呼應(yīng)，保持整個商業(yè)區(qū)人氣的均勻。保持整個商業(yè)區(qū)人氣的均勻。關(guān)于客流動線：關(guān)于客流動線：流線走向無死角，客流雙向、蛛網(wǎng)狀流動。流線走向無死角，客流雙向、蛛網(wǎng)狀流動。人流入口充分開放，以吸引更多客流，商業(yè)區(qū)人流入口充分開放，以吸引更多客流，商業(yè)區(qū)人流往復(fù)交織，圍合式空間聚斂人氣。人流往復(fù)交織，圍合式空間聚斂人氣。節(jié)點節(jié)點1節(jié)點節(jié)點2滇池路滇池

4、路客流入口客流入口1 1客流入口客流入口2 2客流入口客流入口3 3客流入口客流入口4 4客流入口客流入口5 5客流入口客流入口6 6南亞風(fēng)情第一城南亞風(fēng)情第一城中中央央商商業(yè)業(yè)廣廣場場東南亞建東南亞建筑風(fēng)格筑風(fēng)格南亞風(fēng)情第一城南亞風(fēng)情第一城B1 餐飲餐飲1-3rd 一一線餐飲線餐飲品牌、品牌、美發(fā)、美發(fā)、咖啡店咖啡店地下一層由于直面金鷹百貨地下一層由于直面金鷹百貨和家樂福的出口，故商業(yè)價和家樂福的出口，故商業(yè)價值最高。地上一層是傳統(tǒng)的值最高。地上一層是傳統(tǒng)的商業(yè)價值最高的樓層。商業(yè)價值最高的樓層。約約45%商鋪自持，自持比例商鋪自持，自持比例依據(jù)商鋪價值由低到高逐漸依據(jù)商鋪價值由低到高逐漸遞

5、減的關(guān)系，從地下遞減的關(guān)系，從地下1層到層到3層逐漸增加。層逐漸增加。每層商鋪均有自持，自持商每層商鋪均有自持，自持商業(yè)依據(jù)樓層特性做業(yè)態(tài)劃分，業(yè)依據(jù)樓層特性做業(yè)態(tài)劃分，引入高價值和具有帶動性的引入高價值和具有帶動性的品牌和業(yè)態(tài)布局。做到：品牌和業(yè)態(tài)布局。做到：1.整棟商業(yè)的形象、定位、整棟商業(yè)的形象、定位、格調(diào)、業(yè)態(tài)組合的一致性和格調(diào)、業(yè)態(tài)組合的一致性和協(xié)調(diào)性，避免商業(yè)的業(yè)態(tài)和協(xié)調(diào)性，避免商業(yè)的業(yè)態(tài)和層級紊亂造成發(fā)展失控，價層級紊亂造成發(fā)展失控，價值降低。值降低。2.做活每一層商業(yè)的價值，做活每一層商業(yè)的價值，做到每層商業(yè)價值的均好性。做到每層商業(yè)價值的均好性。4th 餐飲餐飲 4th 格調(diào)酒吧、商務(wù)格調(diào)酒吧、商務(wù)接待、空中花園接待、空中花園3rd 珠寶、飾品、禮品、珠寶、飾品、禮品、美容美容1-2nd 國際餐飲國際餐飲品牌品牌專賣專賣B1 家居家居飾品美食廣飾品美食廣場場整體業(yè)態(tài)規(guī)劃整體業(yè)態(tài)規(guī)劃自持商業(yè)自持商業(yè)業(yè)態(tài)定位業(yè)態(tài)定位南亞風(fēng)情第一城南亞風(fēng)情第一城南亞風(fēng)情第一城南亞風(fēng)情第一城南亞風(fēng)情第一城南亞風(fēng)情第一城南亞風(fēng)情第一城南亞風(fēng)情第一城南亞風(fēng)情第一城南亞風(fēng)情第一城

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