1、茂田大足印象項目介紹重慶市茂田實業(yè)（集團）有限公司目 錄茂田集團介紹大足概況及發(fā)展趨勢大足商業(yè)市場情況大足商業(yè)物業(yè)置業(yè)需求研究市場研究結論大足項目分析大足項目業(yè)態(tài)定位及規(guī)劃大足項目價格定位大足項目開發(fā)銷售進度大足項目運營團隊介紹 重慶茂田實業(yè)集團是集能源制造、地產(chǎn)開發(fā)、酒店經(jīng)營、倉儲物流、物業(yè)管理、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化等為一體的多元化大型民營企業(yè)。集團下轄八個子公司，分別為彭水縣茂田能源開發(fā)有限公司、茂田房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、茂田（香港）酒店管理有限公司、大足賓館有限公司等。子公司地域覆蓋重慶主城及彭水、合川、大足、豐都、銅梁等地區(qū)。一、重慶茂田實業(yè)集團簡介一、重慶茂田實業(yè)集團簡介 （一）彭水縣茂田能源開
2、發(fā)有限公司（一）彭水縣茂田能源開發(fā)有限公司 日產(chǎn)5000噸的熟料新型干法水泥生產(chǎn)線。該生產(chǎn)線全部建成將實現(xiàn)年產(chǎn) 優(yōu)質水泥200萬噸，為彭水和重慶的經(jīng)濟建設發(fā)展做出積極貢獻。（二）茂田實業(yè)（集團）房地產(chǎn)有限公司（二）茂田實業(yè)（集團）房地產(chǎn)有限公司 屬國家二級開發(fā)企業(yè)。近年來，公司先后成功開發(fā)了合川市國際標準體育場、皂角院小區(qū)、皂角院市場、久長路步行街、東方大廈、合川人民法院小區(qū)、商貿(mào)市場及品質小區(qū)“金橋彼岸”等項目。（二）茂田實業(yè)（集團）房地產(chǎn)有限公司（二）茂田實業(yè)（集團）房地產(chǎn)有限公司在建項目12萬平方米的“茂田國際 建博城”，是公司竭力打造的渝西北唯一國際化裝飾建材基地。茂田地產(chǎn)的項目品質精
3、良、配套完善、物管優(yōu)質，獲得了“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)五十強”的榮譽。（三）茂田大足賓館有限責任公司（三）茂田大足賓館有限責任公司 賓館占地面積50畝，建筑面積22000多平方米，擁有總統(tǒng)套房、豪華套間、標準間共122間（套）。大足賓館成功接待過江澤民、朱镕基、吳邦國等眾多黨中央領導人和國外知名人士。（三）茂田大足賓館有限責任公司（三）茂田大足賓館有限責任公司五星級新大足賓館及商業(yè)街項目改造（名稱暫定“茂田 大足印象”）。(四）豐都茂田大酒店四）豐都茂田大酒店 茂田大酒店是豐都唯一一家豪華四星級涉外旅游大酒店。酒店環(huán)境優(yōu)美，設施齊全，擁有總統(tǒng)套 房、豪華套間、標準間達300套。大足古號“海棠香國”，處
4、于重慶西部，為國內(nèi)知名旅游城市，人文自然景觀達80多處。其中，大足石刻被譽為“中國四大石窟之一，歷史文化塵埃落定之地”.2009年GDP118億元.人口共95萬人，城區(qū)（龍崗街道辦事處、棠香街道辦事處和智鳳鎮(zhèn)），轄區(qū)面積170平方公里，人口16萬，市場主體5827戶（其中：企業(yè)766戶，個體工商戶5071戶），副中心龍水鎮(zhèn)13萬人，GDP30億元，綜合實力在市百強鎮(zhèn)中排名第一 大足概況成渝直線高速成渝直線高速道路交通規(guī)劃大足已納入重慶“1小時經(jīng)濟圈”交通發(fā)展規(guī)劃。2007年到2020年投資287億元。實現(xiàn)100%農(nóng)村公路通達通暢，100%行政村通客車；鐵路達145公里，軌道交通135公里；實現(xiàn)
5、全縣交通網(wǎng)絡四通八達。渝大高速（成渝直線高速、成安渝高速）穿越沙坪壩區(qū)、璧山縣、銅梁縣、大足縣，四川省的安岳縣、樂至縣、簡陽市、成都全長253公里，重慶段4月2日動工，2012年完工通車，大足到重慶只有50公里，半小時可到內(nèi)環(huán)。軌道交通規(guī)劃成渝鐵路客運專線全線共設成都、資陽、資中、內(nèi)江、大足、璧山、重慶北七個站點，全長294公里，設計時速目標值300公里，計劃工期4年。線路建成后，成渝之間的通行時間可縮短至一個小時，成為兩地最快捷的通行路徑，大足到主城15分鐘可達。n大足素有“北敦煌、南大足”之稱。全國首批甲級旅游開放縣和全國重點旅游縣，享譽中外的大足石刻與云岡、龍門石窟鼎足而三。初步形成以“
6、六山二湖”（寶頂山、北山、南山、石門山、石纂山、西山、龍水湖、化龍湖）為重點，以石刻為主體，自然風光和名勝古跡交相輝映的旅游特色。n2009年大足游客300萬人次（30萬為境外游客），旅游總收入達11億，旅游產(chǎn)業(yè)總收入達43億。n為把大足縣建設成為國際旅游勝地、全國旅游大縣和山水園林城市，把旅游業(yè)培育和發(fā)展成為全縣國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，縣委、縣政府決定全面實施旅游帶動戰(zhàn)略，推進旅游業(yè)及相關產(chǎn)業(yè)的聯(lián)動發(fā)展。大足石刻正全力沖刺AAAAA級旅游景區(qū)。n隨著交通條件的提升，市旅游局規(guī)劃的2條旅游新線路明年1月亮相，其中一條為：重慶大足石刻安岳石刻。旅游資源及規(guī)劃n從2006年至2009年，全縣商品房銷售
7、累計152.8萬平方米，每年都在遞增。通過近幾年銷售備案登記，大足本縣人購買商品房的占75%；縣外人員在大足購買商品房占25%。n全縣商品房銷售價格以縣城所在地的龍崗、棠香街道辦事處和龍水鎮(zhèn)為代表，全縣商品住房在2009年底均價每平方米建筑面積在2450元3500元左右。城區(qū)商鋪價格范圍在每平方米5000元25000元左右。房地產(chǎn)市場概況小 結地處一小時經(jīng)濟圈，是成渝經(jīng)濟區(qū)核心的重要連接點。交通的改善將改變地區(qū)經(jīng)濟、地理、區(qū)位格局產(chǎn)業(yè)結構日漸優(yōu)化，GDP數(shù)值逐年增長，城市進程加快，國際性旅游城市的戰(zhàn)略目標的提出，為區(qū)域發(fā)展奠定了基礎大足縣目前已成功創(chuàng)眾多城市品牌。隨著人居環(huán)境更加優(yōu)化，未來大足
8、縣房地產(chǎn)市場及商品房需求將有一個新的大的發(fā)展。人口大幅增大將帶動未來商業(yè)需求。旅游景區(qū)地位提升，將帶動旅游產(chǎn)業(yè)聯(lián)動發(fā)展，吸引更多的外來人口。宏聲廣場商圈（約3萬）大足商城商圈（約6萬）步行街商圈（約3萬）城市發(fā)展方向政府商務中心體育館藍湖星空華美達酒店城區(qū)商圈分布圖及發(fā)展趨勢示意項目地塊位于龍崗街道北城，東接大足城市中軸線龍中路，北接龍崗中路商業(yè)步行街，西連住宅區(qū)，南近賴溪河、大足濱河公園，距縣委縣政府廣場僅隔500米，處于城市發(fā)展的連接帶。品牌主要以中端消費品為主城區(qū)商圈現(xiàn)狀-品牌男女裝旗艦店珠寶首飾主要以二、三流品牌為主，缺乏良好的購物環(huán)境。城區(qū)商圈現(xiàn)狀-黃金珠寶家具以三線品牌專賣店為主，
9、無大型專業(yè)賣場城區(qū)商圈現(xiàn)狀-品牌家居沒有專業(yè)IT賣場城區(qū)商圈現(xiàn)狀-電信IT城區(qū)商圈現(xiàn)狀-娛樂娛樂場所少，缺乏高檔場所市場研究結論通過市場調(diào)查，大足商業(yè)的特點如下：1、整體商業(yè)檔次低，消費環(huán)境較差，缺乏高端消費產(chǎn)品的經(jīng)營場所；2、商業(yè)分布散而亂，主要以街鋪為主，缺乏大型主力百貨及娛樂中心3、個體經(jīng)營為主，面積20-400平方米不等4、消費力相對區(qū)縣屬中上等，如柒牌服飾每人次均消費400多元5、商業(yè)管理水平落后，整體清潔衛(wèi)生差，店招雜亂（如大足商城）6、居民目前消費意識較落后，業(yè)余生活平淡（集中在跳舞，聚餐，逛街）7、當?shù)匦蓍e娛樂產(chǎn)業(yè)供應不足，消費水平中等（如步行街東方人木桶浴15個房，每天供不應
10、求，消費額60-300元/人）8、電影院產(chǎn)業(yè)供應不足（目前只有大足電影院1個廳，約150個座位）總 結市場沒有品牌大型百貨，有大量消費需求。；市場缺乏統(tǒng)一規(guī)劃、物業(yè)檔次較高的商業(yè)領袖；娛樂休閑產(chǎn)業(yè)供應不足，市場較大，消費水平也相對較高，；需要高品質的商業(yè)管理；商鋪售價較高（500025000元/平方米）步行街商鋪租金水平較好（50280元/平方米）投資者及自用者基礎較好；市場需要多業(yè)態(tài)組合集旅游、吃、住、行、玩、購、娛、體驗市場需要多業(yè)態(tài)組合集旅游、吃、住、行、玩、購、娛、體驗為一體的綜合型商業(yè)物業(yè)為一體的綜合型商業(yè)物業(yè)本案概況東側為主干道龍中路，距縣政府500米，交通方便北面為步行街，大足最
11、繁華的商業(yè)街西側為翰墨山水商住項目，已經(jīng)動工共造商圈南側臨瀨溪河，環(huán)境優(yōu)美，利于打造高級酒店優(yōu)勢（優(yōu)勢（STRENGTHSTRENGTH）位于城市核心步行街商圈，具備成為大足商業(yè)地標的產(chǎn)品優(yōu)勢四通八達的交通優(yōu)勢提供“一站式社區(qū)”商業(yè)服務的整體規(guī)劃組合：包括時尚休閑、服飾、餐飲、便民、娛樂等大足賓館擁有國內(nèi)知名的品牌優(yōu)勢大足是重慶著名的旅游名片機遇（機遇（OPPORTUNITYOPPORTUNITY）經(jīng)濟形勢向好，商業(yè)市場前景較樂觀同質可比性項目尚未出現(xiàn)符合商業(yè)市場需求趨于多元化的特征大足國際知名旅游目的地地位日益提高SWOTSWOT分析分析項目效果圖項目概況：項目概況：占地：占地：31818總
12、建筑面積：總建筑面積：93202 商業(yè)面積：商業(yè)面積：62052 酒店面積：酒店面積：12000 地下建面：地下建面：19150 項目鳥瞰圖五星級新大足賓館臨街商業(yè)商業(yè)步行街規(guī)劃特點n項目內(nèi)規(guī)劃旱地噴泉中心廣場，有效聚集人氣，可舉辦各種商業(yè)活動n設置戶外LED顯示屏，播放廣告及電視節(jié)目，聚集人氣，豐富商業(yè)氛圍A區(qū)C區(qū)B區(qū)D區(qū)E區(qū)A區(qū)：綜合百貨B區(qū)：時尚潮流地帶 C區(qū)：五星級酒店旅游、文化中心、酒店配套、旅游產(chǎn)品特色街區(qū)E區(qū)：酒店D區(qū)：餐飲娛樂、旅游休閑主題購物、大足項目規(guī)劃功能分區(qū)大足項目規(guī)劃功能分區(qū)旱地音樂旱地音樂噴泉廣場噴泉廣場分區(qū)主力業(yè)態(tài)定位 分區(qū)及定位依據(jù)附屬細分業(yè)態(tài)A區(qū) 購物天堂（綜
13、合百貨）該區(qū)面臨步行街，引入品牌百貨可帶動人群進入項目內(nèi)消費，待項目成熟后可分零銷售大型超市、精品（黃金珠寶、鐘表、眼鏡）店、流行餐飲B區(qū)潮流地帶（鞋服、飾品、電器）面臨步行街及龍中路主干道，體量可做大，可容納業(yè)態(tài)多，價值高數(shù)碼產(chǎn)品、化妝品、美甲、美容美發(fā)、時尚潮流服飾，精品飾物，個性主題店，禮品文具，家居飾品、兒童用品、婚紗攝影、銀行、IT、電器、家具賣場C區(qū)五星旅游特區(qū)（酒店配套、旅游文化休閑業(yè)）南鄰改建后的五星級大足賓館，適宜經(jīng)營大足特色旅游及酒店配套的相關業(yè)態(tài)大足特色產(chǎn)品（名刀名劍、精美石雕等）、字畫、古玩、酒吧、咖啡shop、茶樓、旅游商品、美體會所、夜總會等D區(qū)餐娛天地（影視、餐飲
14、娛樂等）位于地塊西側，需要影視娛樂、餐飲等來帶動消費者進入。特色酒吧，量販KTV、網(wǎng)絡會所、異國風情餐廳、中餐館、咖啡廳、洗腳城、電玩城、特色小吃、大足特色產(chǎn)品、生活配套商鋪業(yè)態(tài)細分商鋪業(yè)態(tài)細分 定位依據(jù)定位依據(jù)服務性服務性 服務于中外游客、大足縣內(nèi)各鎮(zhèn)、城區(qū)等各類客戶稀缺性稀缺性 大足缺乏五星級旅游酒店、特色購物街、大型購物中心、高檔影院、娛樂場所及中高檔酒樓，存在大量需求群體一站式一站式 作為綜合性商業(yè)中心，實現(xiàn)一站式服務匹配性匹配性 與大足最高檔次旅游購物休閑商業(yè)中心定位相匹配，大足旅游城市地位提升、城市東向發(fā)展及高檔住宅區(qū)的建成將為各類商業(yè)帶來大量客流利潤性利潤性 提供多層次的旅游、商
15、業(yè)、餐飲、娛樂、配套服務，滿足不同消費者的需求，以實現(xiàn)開發(fā)商及經(jīng)營商家的良好利潤休閑服飾休閑服飾美特斯邦威美特斯邦威安安 莉莉 芳芳經(jīng)典故事經(jīng)典故事生活幾何生活幾何南南 極極 人人寶寶 路路休閑運動服飾休閑運動服飾 Adidas NIKE 美津濃 銳步 GIORDANO U2 班尼路 堡獅龍沈記靚湯 粗菜館 上海人家 譚火鍋 多利川菜館 大食代美食廣場 休閑餐飲客戶休閑餐飲客戶經(jīng)營策略經(jīng)營策略二、品牌資源進駐（與品牌目標商家合作，如二、品牌資源進駐（與品牌目標商家合作，如A區(qū)綜合百貨，區(qū)綜合百貨，重百擬進駐，重百擬進駐，D區(qū)五樓豪華影城，大地數(shù)字區(qū)五樓豪華影城，大地數(shù)字/中影連鎖院線擬中影連鎖
16、院線擬進駐，每街區(qū)均有進駐，每街區(qū)均有3戶以上品牌商家）；戶以上品牌商家）；三、特色經(jīng)營（打造三、特色經(jīng)營（打造“世界的大足，民族的印象世界的大足，民族的印象”特色旅游特色旅游街區(qū)，將世界遺產(chǎn)大足石刻街區(qū)，將世界遺產(chǎn)大足石刻+宋風宋韻商業(yè)街及海內(nèi)外知名宋風宋韻商業(yè)街及海內(nèi)外知名的新五星級大足賓館將打造區(qū)域旅游及商業(yè)中心）的新五星級大足賓館將打造區(qū)域旅游及商業(yè)中心）四、統(tǒng)一管理（整體項目進行高品質商業(yè)管理）四、統(tǒng)一管理（整體項目進行高品質商業(yè)管理）一、部分整體出租、以租帶售、聚集人氣、提升價值一、部分整體出租、以租帶售、聚集人氣、提升價值 定位鐵三角：贏得市場的法寶贏得市場的法寶創(chuàng)造第一表現(xiàn)差異引導需求國內(nèi)首家宋風宋韻五星級酒店+旅游商業(yè)街+大型百貨+傳統(tǒng)步行街為一體的情景式購物中心獨特的營銷方式，第三代投資法則。全世界最流行的主題購物方式，世遺旅游+五星酒店+民族文化+特色商業(yè)+城市核心商圈成就最有前景的經(jīng)營及投資產(chǎn)業(yè)。五星級旅游、休閑、娛樂、購物中心商業(yè)品牌塑造項目定位：重慶首席五星級、情景式項目定位：重慶首席五星級、情景式 旅游購物休閑城市綜合體旅游購物休閑城市綜合體品牌定位：大足旅游商業(yè)及體驗經(jīng)濟的代表品牌定位：大足旅游商業(yè)及體驗經(jīng)濟的代表核心概念：五星級旅游、情景式購物核心概念：五星級旅游、情景式購物THE END THANKS!
全部分類
標準檢索
招標公告
免費下載資料庫
10000份+資源包
千萬vip文檔暢享下載
下載文檔文件編輯即用
網(wǎng)站精選百萬好案
百萬工程地產(chǎn)工作者都在用
微信掃一掃登錄
