1、 重慶龍湖項目考察總結報告（重慶龍湖項目考察總結報告（2011年）年）*東橋郡緊臨大學城四大高校片區，大學城生活、商業、交通等配套正在逐漸完善。*東橋郡總體量約38萬方，以托斯卡納風情別墅為主，一期推出約368套聯排別墅，雙拼。建筑設計：中國香港設計師事務所景觀設計：中國香港設計師事務所*展示區進入小區大門，3排整齊的行道樹，遠處的中心景觀映入眼簾。中心景觀以白話白樺為主題，結合臺地綠化，讓客戶印象深刻。此處的整體感覺與西山天琴灣相似：入口正對園區景觀，結合地勢，將流水涌泉的文章做足。中心景觀的喬木以囤積的簇生白樺為主題；重要節點的樹木以銀杏為主；車行道的行道樹以法桐為主；人行道的樹木以楓樹、
2、欒樹為主；*展示區臺地之上的平臺上，放置著供人休息的陽傘。可以想象以后的生活場景。中心一個人工水系，兩側鮮花、樹木。營造了一個有儀式感的中心景觀軸。西山天琴灣的中心景觀可以參考這種休閑場景的營造。*展示區沿著水系的兩側，放置著供人休息的陽傘。景觀中心仿照自然地水系，頁巖的駁岸，兩側鮮花、樹木倒影。兩側的住宅掩映在樹林深處。西山天琴灣的中心景觀可以參考這種休閑場景的營造。*展示區沿著水系的兩側，放置著供人休息的陽傘。景觀中心仿照自然地水系，頁巖的駁岸，兩側鮮花、樹木倒影。兩側的住宅掩映在樹林深處。西山天琴灣的中心景觀可以參考這種休閑場景的營造。*展示區林間鋪著紅磚的人行小路。，鮮花與灌木灑落其間
3、。小院的入口，紅磚砌筑的院門柱，兩側放置著花缽。西山天琴灣的花境設計 可以參考*的做法，以各種玫瑰為主題；結合各種顏色艷麗的地被花卉，營造示范區的煽情效果。*展示區小院的木平臺上，6人餐桌，置于陽傘之下。餐桌的對面，放著一個燒烤的爐子。西山天琴灣的小院裝修設計應該多找找感覺，做出客戶期望之外的內容。*展示區院子的一角，還放著一個寵物的小房子。這個樣板間，設置在面朝中心景觀的住宅內，將景觀最好的一面展示給客戶。西山天琴灣的小院裝修設計應該多找找感覺，做出客戶期望之外的內容。戶型：地下2個車位1層一個臥室2層2個臥室3層1個主臥地下室面積大，首層下面全部設計成地下室。地下室設計合理，各種功能安排妥
4、當，把地下室當作住宅的一個積極空間設計，有些設計了影音室、多功能陽光間等，提高了地下室的價值。為了地下室采光良好，設計了下沉小院，面積還比較大，提高了地下室使用的舒適性，地下室與地上房間幾乎沒有區別。地下室還設有衛生間，提高了地下室實用性。下沉小院大多位于南側，提高了小院使用價值，有些小院還與地下車庫連通，提高了地下室和小院的利用率。這些設計方式，在西山天琴灣均有體現。下一步，景觀需要詳細研究下沉小院的尺度。春森彼岸春森彼岸位于江北區北濱路，緊鄰江北嘴CBD。項目總占地面積約16萬平方米，規劃建筑面積約77萬平方米。集城市梯道景觀帶（紅色軸線）、濱江住宅群及觀景平臺（綠色軸線）、寫字樓、商業于
5、一體的城市標志性建筑綜合群。建筑設計單位美國MRY*將濱水建筑設計與城市糅合一體，第一次將小區規劃上升到融入城市的高度。春森彼岸板式濱江洋房、點式高層豪宅、超高層寫字樓酒店等高低錯落的建筑群落屹立在1000米濱江岸。春森彼岸被定位為一個城市共同體，集居住、休閑、娛樂、商務、商業于一身。在社區內，規劃了一條由北濱路通往建新東路的城市通道，使社區與北濱路背后的腹地緊密相連；在商業的規劃設想上，力求制造更多元的消費體驗，從濱江路固有的餐飲娛樂中提升出來，增加更豐富的業態，為居者制造更多生活情趣。重構重慶的全新濱江生活，布局重慶國際化濱江生活體系。春森彼岸是*第一次將城市的理想構筑在CBD千米濱江線上
6、，它在地塊最高的地方做城市陽臺，在沿江地方做挑臺，在社區設置眾多的休閑地帶，春森彼岸就配置了幼兒園、無邊際濱江游泳池、會所而每個組團相對獨立，更開放、更公眾的格調商業，橫向沿北濱路一線展開，縱向沿大梯坎延續深入。板式住宅強調水平線條的處理，與高塔形成點與板的形態對比。立面通過陽臺的凹凸形成進退關系，強調陰影的變化。立面材料以涂料為主，通過黑色勾縫形成變化。通過金屬格柵的跳躍，豐富立面層次。西山天琴灣如果采用現代風格，可以參考。塔式住宅強調向上生長的概念，與板式形成點與板的形態對比。形態簡潔，但是通過突出主墻面的外掛玻璃的點綴，讓立面感覺很炫，即便是在霧氣較大的重慶，也很吸引人的眼球。立面材料以
7、涂料為主，通過黑色勾縫形成變化。西山天琴灣如果采用現代風格，可以參考。戶型南向140北向104戶型中間76北向79整個宗地北高南低，項目結合地形，在沿江一側規劃6層高商業，既能形成觀水商業，又能有效解決豎向交通，將基地抬高。商業屋頂，規劃為千米濱江觀水平臺，成為住區的公共休閑景觀空間（見左下照片）。觀景平臺的設計方式在西山天琴灣的東側可以考慮采用，這樣既可觀東側水景，又可創造園區內部的公共景觀空間。項目通過觀光電梯解決豎向交通，將此電梯處理為項目的精神堡壘。電梯與架空層、景觀塑石有機結合，成為項目的醒目的標志。西山天琴灣的高層區可以考慮采用這種交通組織方式，利用基地東北角的天然地勢，設計觀光電
8、梯，做出項目的特點。既然豎向不能降低，就索性利用豎向做成儀式感很強的步行大臺階。通過臺階兩側的綠化、對景，使豎向成為項目景觀的特點。西山天琴灣的高層區可以考慮采用這種人行組織方式，在面向旅順中路的位置設計人行入口，結合園區內部景觀處理人行系統。車行路的左側是10米多高的混凝土擋墻，空間極其緊張。設計師留出了600mm的空間，設計了排水溝，密植了3-4排竹子。道路的右側種植大型喬木行道樹。這樣，當車通行的時候，不會感覺到擋墻形成的壓迫感，而且會覺得綠化的面積很大。西山天琴灣的東側與柳樹街相接的擋墻可以采用這種處理方式。擋墻處理方式1：3米高擋墻，表面采用石材與涂料的處理方式，位于車行路一側，通過
9、3米寬綠化帶，將擋墻的影響削弱。西山天琴灣的車庫東側與道路相接的高差可以采用這種處理方式。擋墻處理方式2：10米高擋墻，采用混凝土擋墻加鋼絲攀爬網的處理方式，位于車行路一側，通過5米寬綠化帶，將擋墻的影響大大削弱。這種方式的優點是在間距有限的空間里，仍然能夠保證足夠的綠化寬度，將擋墻隱蔽在綠化從中。西山天琴灣的基地西側與市政道路相接的高差可以采用這種處理方式。擋墻處理方式3：10米高擋墻，采用塑石方式，模擬自然機理，豐富景觀層次。西山天琴灣的基地西側與市政道路相接的高差可以采用這種處理方式。擋墻處理方式4：10米高擋墻，采用石材貼面，層層退臺的處理方式，每層退臺結合綠化帶，既解決了人行交通又豐
10、富了景觀層次。西山天琴灣的大底盤地下車庫人行系統可以參考這種處理方式。一是消化擋墻，二是增加人行系統的趣味性。中心景觀：通過簇生白樺與水系結合，營造出煽情的示范區景觀效果。西山天琴灣的中心景觀，在植物的選擇上，喬木可以白樺為主，可以起到很好的造景效果。注重細節：*對于施工細節的關注確實是我們西山項目采取一定的流程和制度去學習的。大堂營造奢靡的效果每個單元都設計了2層挑高的大廳，大堂公共部分全部采用石材鋪裝，電梯轎廂內按五星級標準裝修。5000元/的精裝超五星住戶大堂，精選稀少云石，加工為奢華大堂主題墻；定制2.5米/秒品牌電梯，每部10萬元轎箱內飾，配備電梯智能預約系統；石材、壁紙、木作、云石
11、燈箱、水晶燈、壁畫等材料的有機結合，營造出一個 很有面子的大堂，讓人看了有購買的沖動。入戶門采用子母實木防盜門、電子指紋密碼門鎖門窗全部采用鍍膜玻璃每套房的主要功能間都裝設了高檔酒店才有的新風器彩色可視對講系統、密碼鎖信報箱西山天琴灣的高層，可以在智能化方面、新風等方面做進一步的嘗試，給客戶更多的關懷。明星時裝設計師對現代人生活的影響越來越大。廚房里的杯盤，家飾品、窗簾面料、沙發與四處散落的靠墊、床單被褥，都可能來自名師設計，如范思哲、古奇、阿瑪尼、愛馬仕、芬迪。*春森彼岸的樣板房以ARMANI、GUCCI等展現不同的設計風格。西山天琴灣的樣板間在注重風格的同時，可以在飾品的品牌商等方面力求有所突破。謝謝！
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