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商業(yè)廣場綜合體項(xiàng)目案例分析報告（19頁）.pptx

資源ID：128491 資源大小：3.10MB 全文頁數(shù)：19頁
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商業(yè)廣場綜合體項(xiàng)目案例分析報告（19頁）.pptx

1、1 萬達(dá)商業(yè)模式介紹案例選取條件主要案例介紹案例總結(jié)借鑒小結(jié) 案例分析-萬達(dá)廣場萬達(dá)概況萬達(dá)介紹萬達(dá)集團(tuán)為國內(nèi)知名的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商，由萬達(dá)集團(tuán)開發(fā)的萬達(dá)廣場目前遍布全國如上海、北京、天津、沈陽、呼和浩特等32個重點(diǎn)城市；截至2009年末，其所持有的商業(yè)面積超過600萬平方米，年租金收益在30億元以上，幵開創(chuàng)全國獨(dú)有的“訂單式商業(yè)地”產(chǎn)開發(fā)模式。萬達(dá)廣場萬達(dá)廣場是萬達(dá)集團(tuán)開發(fā)的知名商業(yè)地產(chǎn)品牌，經(jīng)過丌斷發(fā)展和更新?lián)Q代，產(chǎn)品已發(fā)展到第三代，本階段的產(chǎn)品主打城市綜合體的概念，其項(xiàng)目規(guī)模、物業(yè)配比關(guān)系及租售模式及盈利能力等較前兩地均有較大的提升，是萬達(dá)集團(tuán)未來發(fā)展的核心產(chǎn)品。

2、 2 長沙萬達(dá)（第一代）北京CBD萬達(dá)（第三代）哈爾濱香坊萬達(dá)（第二代）發(fā)展歷程 3 第1代第2代第3代發(fā)展時期 01-03年 04-05年 06年以后建筑形態(tài) 單體盒式建筑組合式盒式或盒子+高層盒子+街區(qū)+高層產(chǎn)品類型純商業(yè) 純商業(yè)或商業(yè)+高層綜合體選址特點(diǎn) 核心商圈黃金地段核心商圈黃金地段城市副中心、新區(qū)中心規(guī)模體量 5萬平方米左右 10萬平方米左右 50-100萬平方米業(yè)態(tài)功能商業(yè) 商業(yè)或商業(yè)+居住/酒庖住宅+商業(yè)+辦公+酒庖代表項(xiàng)目長沙萬達(dá)、南昌萬達(dá) 武漢萬達(dá)、哈爾濱萬達(dá) 寧波鄞州萬達(dá)、北京CBD萬達(dá) 2002年 2004年 2006年 200

3、8年 F1 F2 F F 1 2 4 3 2 1 1代萬達(dá) 2代萬達(dá) 3代萬達(dá) 產(chǎn)品分析產(chǎn)品特征萬達(dá)廣場第三代城市綜合體項(xiàng)目規(guī)模大，業(yè)態(tài)功能齊全，為萬達(dá)集團(tuán)未來發(fā)展的核心重點(diǎn)產(chǎn)品，相較于前兩代產(chǎn)品有較為明顯的優(yōu)勢，以下對三代產(chǎn)品的特點(diǎn)及于前兩代產(chǎn)品的優(yōu)劣勢進(jìn)行對比分析。 4 目標(biāo)城市以直轄市、省會城市及經(jīng)濟(jì)中心城市為主選址以城市副中心或新區(qū)為主建筑更加現(xiàn)代，更具地標(biāo)性產(chǎn)品有商業(yè)、住宅、酒庖式公寓、辦公、酒庖，合理搭配，投資收益最大化商業(yè)涵蓋大型集中商業(yè)（購物中心)及底商(步行街）等類型，購物中心以持有為主，只租丌售商業(yè)業(yè)態(tài)增加了文化休閑、餐飲娛樂的比重，打造“24小時丌夜城” 引進(jìn)國際投資基金，推勱快速擴(kuò)張產(chǎn)品分析優(yōu)劣勢比較 5 不前兩代產(chǎn)品相比，第三代產(chǎn)品具備以下幾點(diǎn)主要特色：功能更加全面（如北京CBD萬達(dá)廣場、上海五角場萬達(dá)廣場等），體現(xiàn)多功能的城市開

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