蘇州相城·臺家大廈地產項目入市戰略報告（35頁）.ppt
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蘇州相城·臺家大廈地產項目入市戰略報告（35頁）.ppt
1、誰主相城誰主相城 蘇州相城蘇州相城 臺家大廈項目入市戰略報告臺家大廈項目入市戰略報告 2011年年7月 一、策略思考 二、市場簡閱 三、個案調研 四、定位溝通四、定位溝通 一一 策略思考策略思考 相城居住組團 平江新城 勞動路居住區 項目本體坐落項目本體坐落 2009年底，相城區總人口達36.93萬，預計在2012年將達到40萬萬 嘉元路位于相城區偏市心位置，在相城區政府未來的規劃發展中，嘉元路被規劃為未來的金融一條街金融一條街 編號 功能名稱 建筑面積() 位置分布 備注 1 機動車庫 24540.4 B1 B2 B3F 不計入容積率 2 非機動車庫 544.03 B1F 3 商場地下部分
2、6944.08 B1F 4 商場地上部分 16068.71 1-4F 基地: 13256.14 地上: 65929.65 地下: 32028.51 建筑高度: 99.4 容積率: 4.97 建筑密度: 38.85% 綠地率: 32.12% 機動車位565 地上64 地下501 非機動車位200 地上75 地下125 5 辦公區 3715.49 2-5F 6 SOHO辦公（西塔樓） 20687.00 1F 6-23F 7 SOHO辦公（東塔樓） 23053.25 1F 6-25F 8 管理用房 2405.20 5F 24F 26F 計容積率建筑面積 65929.65 不計容積率建筑面積 3202
3、8.51 總建筑面積 97958.16 項目本體指標項目本體指標 近近10萬方的開發量體在蘇州地產大格局里，本體單薄，屬于“小家碧玉”型！萬方的開發量體在蘇州地產大格局里，本體單薄，屬于“小家碧玉”型！ 僅西側活力島市級商貿圈內的恒基蘇州中心開發量就達僅西側活力島市級商貿圈內的恒基蘇州中心開發量就達95萬方萬方! 項目本體檢視項目本體檢視 寫字樓寫字樓 + 酒店酒店 + 商業：商業：最初設想最初設想 寫字樓寫字樓 + 酒店公寓酒店公寓 + 商業：商業：調整意向調整意向 SOHO + SOHO + 商業：商業：擴初方案擴初方案 誰主江山：誰主江山：一策定乾坤？一策定乾坤？ 項目基本面項目基本面 隱性中心化隱性中心化 相城未來商辦中心將落子在活力島區域（城市副中心的市級商貿圈），本案僅沾未成形的 金融街之“財氣”，項目入市立基究竟為何？ 不酒也不甲不酒也不甲 酒店公寓為時下蘇州現金牛產品，但扎
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