1、關于溫哥華廣場項目的相關思考關于溫哥華廣場項目的相關思考 價價 值值 層層 面面 價 值 研 判 價 值 研 判 價 值 構 造 價 值 構 造 價 值 引 擎 價 值 引 擎 項目定位和概念項目定位和概念 戰戰 略略 層層 面面 項目品牌營銷戰略項目品牌營銷戰略 項目住宅營銷戰略項目住宅營銷戰略 項目商業營銷戰略項目商業營銷戰略（商務商務） 三三 線線 并并 舉舉 執執 行行 層層 面面 營銷執行營銷執行 營銷節奏營銷節奏 品牌營銷品牌營銷 住宅營銷住宅營銷 商業營銷商業營銷 商務營銷商務營銷 本項目思考邏輯本項目思考邏輯 價價 值值 層層 面面 價 值 研 判 價 值 研 判 價 值 構
2、造 價 值 構 造 價 值 引 擎 價 值 引 擎 項目定位和概念項目定位和概念 戰戰 略略 層層 面面 項目品牌營銷戰略項目品牌營銷戰略 項目住宅營銷戰略項目住宅營銷戰略 項目商業營銷戰略項目商業營銷戰略（商務商務） 三三 線線 并并 舉舉 執執 行行 層層 面面 營銷執行營銷執行 營銷節奏營銷節奏 品牌營銷品牌營銷 住宅營銷住宅營銷 商業營銷商業營銷 商務營銷商務營銷 本項目思考邏輯本項目思考邏輯 項目優勢 1 1、位居鄭東新區，升值潛力巨大。、位居鄭東新區，升值潛力巨大。 2 2、相對于其他競爭項目，該項目距、相對于其他競爭項目，該項目距CBDCBD位置較近。位置較近。 3 3、該項目在
3、具有鄭東新區的優勢外，還具有離中州、該項目在具有鄭東新區的優勢外，還具有離中州 大道比較近的優勢，也就是同時兼備老城與新區。大道比較近的優勢，也就是同時兼備老城與新區。 4 4、該項目緊鄰運河，具有較好的景觀支撐。、該項目緊鄰運河，具有較好的景觀支撐。 項目劣勢 1 1、項目地塊不是很完整，容易形成孤島效應。、項目地塊不是很完整，容易形成孤島效應。 2 2、本土消費者對開發商品牌了解較少。、本土消費者對開發商品牌了解較少。 市場機遇 1 1、鄭東新區快速建設對項目的帶動、輻射作用、鄭東新區快速建設對項目的帶動、輻射作用 2 2、在鄭東新區同時兼備高級住宅和高尚商業的項目尚沒有出現，競爭對、在鄭東新區同時兼備高級住宅和高尚商業的項目尚沒有出現，競爭對 手較少。手較少。 3 3、在鄭東新區和該項目具有同樣低密度性質的高檔住宅社區競爭較少。、在鄭東新區和該項目具有同樣低密度性質的高檔住宅社區競爭
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