無錫中銳瑞城國際居住地產項目策劃報告（121P）.ppt
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無錫中銳瑞城國際居住地產項目策劃報告（121P）.ppt
1、回歸高尚者殿堂回歸高尚者殿堂 Return to the class 為國際家庭解決居住需求 For international habitancy need 中銳瑞城國際項目策劃報告中銳瑞城國際項目策劃報告 總綱總綱 觀察篇：無亂局不英雄 思想篇：回歸高尚者殿堂 運動篇：為國際家庭解決居住需求 觀察篇觀察篇：無亂局不英雄：無亂局不英雄 1、無錫市場大勢 2、新區面臨難題 3、項目面臨難題 觀察篇觀察篇：無亂局不英雄：無亂局不英雄 1、無錫市場大勢 2、新區面臨難題 3、項目面臨難題 商品房建設規模明顯增加，商品房建設規模明顯增加， 但市區竣工面積出現負增長但市區竣工面積出現負增長 新開工面積
2、為726.05萬平方米，同比增長 57.50%，其中住宅595.59萬平方米，同比 增長58.01% ；竣工面積為174.01萬平方米， 同比下降14.00%，其中住宅135.45萬平方米， 同比下降17.18%。 房地產投資總額房地產投資總額 新房開工量新房開工量 開發投資持續增長，增速較快開發投資持續增長，增速較快 前三季度市區完成房地產開發 投資261.99億元，投資額同比 增幅為37.22%。而住宅開發投 資額為180.30億元，同比增長 35.71%。 政府政府 開發開發 商商 【市場環境分析房地產投資】 整體無錫房地產市場發展穩健，從目前持續增長的房地產投資額可看出無錫政府對本行業
3、仍 然信心十足；而明顯增長的新房開工量則證實了開發商對現有市場的持續看好。 受宏觀大市及對后市的預期影響，開發商拿地趨于理性，開發節奏有所放緩，開發周期延長 以抵對大市影響。 【市場環境分析土地市場】 出讓情況：出讓情況： 08年無錫土地市場上出讓量 并沒有表現出放緩的跡象，成 交價格與去年相比更理性，流 拍現象初步顯現。 分布情況：分布情況： 從土地分布來看，土地供給 主要以無錫鄉鎮地塊為主，分 布較廣，這也是開發商拿地熱 情不高的原因之一。 拿地企業拿地企業： 取地的開發企業多為本地開 發企業為主，成交價格多為底 價。 受讓地塊 競拍地塊 成交情況 第一批 25 13 全部成交 第二批 4 4 全部成交 第三批 12 2 11幅成交，1幅流拍 第四批 10 0 9幅成交，1幅流拍 第五批 9 0 全部成交 2008年土地出讓情況年土地出讓情況 受讓地塊 競拍地塊 成交情況 第一批 14
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