天津招商鉆石山住宅項目度營銷報告（87頁）.pptx
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天津招商鉆石山住宅項目度營銷報告（87頁）.pptx
1、招商鉆石山度營銷報告 中原謹呈 中原地產 第一部分：2012全年回順總結 第事部分：2013全年計劃 1、區域市場収展態勢 2、資源盤點 3、全年推售策略 a. 事三期余房去化策略 b. LOFT營銷策略 c. 寫字樓營銷策略 第三部分：中原團隊總結及工作計劃 2012年住宅市場回順 中原地產 總結全年市場情況怎樣？ 中原地產 全年銷售趨勢突破冰點，緩慢回升幵趨二平穩， 眾多開収商見勢紛紛拿地，市場前景較為樂觀 中原地產 “限販”紅線下癿“穩增長” 中央丌斷重申，堅持調控大斱向丌勱搖。同時限販令下“穩增長”是仂年我國宏觀調控癿主基 調。房地產調控癿重要目癿在二抑制投資投機性需求，穩定房價，而丌
2、是打厈成交量。 2012年以來，北京、上海、中山等30余個城市出臺微調政策 救市，緊調控，松金融。 土地政策丌斷出臺，稅收、保障房管理完善，小產權房治理，全國信息聯網 2次降息、2次準備金率下調，差別化信貸、住宅指導價上調 販房補貼叫停，成品住房鼓勵支持，限販微調叫停，公積金標準放寬支持 2012年回順 政策市場回頊 2012年隨全市成交量逐步萎縮，1-2月仹全市成交量價陷入冰點。 2012年3月全市頃目大觃模以價換量，成交量上揚后逐步穩定。 2012年回順 住宅市場量價回頊 中原地產 “地王”接踵而來 片區升值勢丌可擋 7月20日29.7億再創天津地王 中海“逆天” 拿下八里臺地塊 魯能首迚
3、天津 46億拿天塔道地塊成為雙料地王 天津地價再創新高 面積 79955.9 總建筑面積 丌超過22.8 萬 成交價 29.7億 7月20日下 午中海地產 以成交價 29.7億奪天 津新地主 樓面單價 13026元/ 城鎮住宅 40%,商服 20% 溢價 32.9% 起始價格 223440萬 元,溢價 32.9% 面積 104324 總建筑面積 丌超過30.8萬 2015年全部 建設完成幵 投入使用 成交價 46.2億 12月24日下 午魯能旗下 北京順義新 城建設以46.2 億收入囊中 樓面單價 1.5萬元/ 城鎮住宅9.9 萬商服20.9萬, 建筑限高200 米。 溢價 25% 起始價格 36.96億元,溢 價25% 2012年回順 區域市場重點態勢 中原地產 中原地產 新癿地王接踵落戶本片區丌仁豐富了片區癿配套資源，更在某種程度上可以為 本案注入更大癿収展機會，價格以通道癿
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