商業(yè)地產(chǎn)模式研究報(bào)告（17頁）.ppt

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商業(yè)地產(chǎn)模式研究報(bào)告（17頁）.ppt

1、商業(yè)地產(chǎn)模式研究城市綜合開發(fā)部目錄現(xiàn) 狀概況業(yè) 態(tài) 選擇資金模式產(chǎn) 品變遷資源經(jīng) 驗(yàn) 效益分析現(xiàn)狀概況創(chuàng)立時(shí)間：1988年，2001年進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。公司規(guī)模：資產(chǎn)1000億元，年銷售額600億元。經(jīng)營情況：50個(gè)城市投資項(xiàng)目 27個(gè)廣場（35個(gè)在建），持有的收租物業(yè)面積約700萬平方米。近期目標(biāo)：到2012年，開業(yè)80個(gè)廣場，資產(chǎn)超1500億元，年銷售收入超過1000億元，凈利潤超過60億元，持有的收租物業(yè)面積超過1200萬平方米集團(tuán)四大支柱產(chǎn)業(yè) 文化產(chǎn)業(yè) 商業(yè)地產(chǎn) 高級(jí)酒店連鎖百貨支柱產(chǎn)業(yè) 業(yè)態(tài)選擇資金模式低價(jià)拿地快

2、建快銷竣工開業(yè) 抵押貸款銷售回款產(chǎn)品變遷在區(qū)域選擇上，第一、二、三代產(chǎn)品均選擇省會(huì)或中心城市布局。第一、二代純商業(yè)產(chǎn)品的選址在城市的最核心商圈。2003 年之后的第三代產(chǎn)品在選址上，更多在城市副中心或新區(qū)的中心。產(chǎn)品變遷產(chǎn)品種類第一代純商業(yè) 選址核心商圈黃金地段規(guī)模 5 萬業(yè)態(tài) 購物功能組合主力商家超市+家電+影院建筑形態(tài) 單個(gè)盒子式特點(diǎn) 單體建筑，進(jìn)入商業(yè) 地產(chǎn)的起步階段案例長沙、南昌、青島產(chǎn)品變遷產(chǎn)品種類第二代純商業(yè) 選址核心商圈黃金地段規(guī)模 15 萬業(yè)態(tài) 購物功能組合主力商家超市+建材+家電+影院建筑形態(tài) 組合式特點(diǎn) 存在

3、缺陷：一是沒有室內(nèi)步行街；二是除了商業(yè)之外沒有文化、娛樂、體育、酒店等別的業(yè)態(tài) ；三是零售類比例偏大案例沈陽、天津產(chǎn)品變遷產(chǎn)品種類第三代商業(yè)、酒店、寫字樓、娛樂、住宅選址城市副中心、城市的開發(fā)區(qū) 及 CBD 規(guī)模 40萬以上業(yè)態(tài) 商務(wù)辦公+生活消費(fèi)+居住主力商家百貨+超市+家電+高級(jí)酒樓+ 影院+KTV+電玩建筑形態(tài) 盒子+街區(qū)+高層的組合特點(diǎn) 核心商業(yè)部分只租不售，但大型綜合體中的住宅與小型商業(yè)、寫字樓的銷售，有效解決了資金支持問題。案例寧波、上海、北京、成都第三代產(chǎn)品技術(shù)特點(diǎn) 聯(lián)合發(fā)展平均租金先租后建技術(shù)對(duì)接訂單式地產(chǎn) 共同選址租金分級(jí) 共同設(shè)計(jì) 招商前置第三代產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)鏈競爭力土地、資金、品牌資源、規(guī)劃設(shè)計(jì) 招商銷售建設(shè) 商業(yè)運(yùn)營產(chǎn)業(yè)鏈上游產(chǎn)業(yè)鏈中游后期經(jīng)營資源經(jīng)驗(yàn) 研究機(jī)構(gòu)快速開

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