1、1 商業地產案例分析商業地產案例分析 企業發展部企業發展部 20082008年年7 7月月 2 大連集團成立于大連集團成立于1988年，迄今已有年，迄今已有20年發展歷史年發展歷史 。 商業地產商業地產 高級酒店高級酒店 文化產業文化產業 連鎖百貨連鎖百貨 四大支柱產業四大支柱產業 大連現已成為大連現已成為中國商業地產的領軍企業中國商業地產的領軍企業 其戰略目標是成為其戰略目標是成為百年企業百年企業 3 現狀現狀 資產300億元 年銷售額200億元 年納稅超過10億元 持有的商業 物業面積超過 400萬 600億 400億 30億 700萬 20102010年年 的目標的目標 大連已在全國全國
2、2626個城市個城市成立了項目公司 4 為什么將商業地產為主的持有性物業開發作為其核心競爭力？為什么將商業地產為主的持有性物業開發作為其核心競爭力？ 第一，房地產開發要受到區域性、資源性、非標準性、不可移動性、產品使 用 耐久性等一系列因素制約，因而房地產企業要想做到長盛不衰很難房地產企業要想做到長盛不衰很難。要想 實現百年企業的戰略目標，就需要持有部分自建商業地產作為長期投資持有部分自建商業地產作為長期投資。 第二，城市化進程勢必會使住房供應達到飽和，過于依賴現金流的住宅開發很可 能會面臨窘迫，唯有做商業地產，尤其是頂級商業地產，才能追求長期穩定的尤其是頂級商業地產，才能追求長期穩定的 現金
3、流現金流。 第三，通過持有物業：不僅每年可以收到穩定的租金，而且能夠享受資產價格升能夠享受資產價格升 值和土地升值的雙重利潤值和土地升值的雙重利潤。不僅能使資產結構得到優化，還可通過收取租金得通過收取租金得 到比一次性賣斷更多的收益到比一次性賣斷更多的收益（即以租金上漲的形式享受房地產的升值）。 5 什么是商業地產的最大特色？什么是商業地產的最大特色？訂單模式訂單模式 在地產界率先開創了“訂單商業地產”的模式，那么什么叫什么叫 “訂單商業地產”“訂單商業地產”？ 聯合發展聯合發展 平均租金平均租金 先租后建先租后建 技術對接技術對接 訂單商業訂單商業 地產地產 6 什么叫聯合發展？什么叫聯合發展？ 即集團和眾多國際國內一流的主力店商家簽訂聯合發展協議，共同選址、約定 信息共享等雙方的權利和義務。 1 具有強大的吸引力和凝聚力的世界具有
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