地產(chǎn)集團廈門杏濱住宅項目競品個案分析（77頁）.ppt
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地產(chǎn)集團廈門杏濱住宅項目競品個案分析（77頁）.ppt
1、 一、綜述：片區(qū)競爭環(huán)境綜述（一、綜述：片區(qū)競爭環(huán)境綜述（增加總論描述增加總論描述） 二、競品項目列表二、競品項目列表 三、競品個案分析、案例學習三、競品個案分析、案例學習 一、綜述：集美樓市一、綜述：集美樓市0909年全年價格持續(xù)上漲，供不應求年全年價格持續(xù)上漲，供不應求 集美區(qū)近年： V型走勢與全市一致，2009 年成交量出現(xiàn)爆發(fā)式增長，達近年新高， 全區(qū)銷量65.34萬 ，占全市市場份額 16.7%。 集美區(qū)近期：09年上半年住宅市場以消化上一 年存量為主， 09年下半年前期受金博水岸一 期、大學康城、紅樹康橋、金海灣四個項目進 入尾盤影響，全區(qū)成交量萎縮；11月以后金博 水岸二期、海聚
2、天下等項目再次推動成交量浮 動上漲。 全區(qū)住宅均價整體波動式上漲，2010年2月達 到9476元/，月均漲幅7.5%。 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 7000 8000 9000 10000 0.00 2.00 4.00 6.00 8.00 10.00 12.00 14.00 近期集美區(qū)市場供銷走勢圖 供給 銷售 價格 一、一、綜述：綜述：集美城區(qū)容量：集美城區(qū)容量：0707- -0909年年均年年均2020- -2525萬萬 主要競爭板塊集美板塊項目情況圖(統(tǒng)計時間：2010.3.23) 項目名稱 開盤 時間 推出 套數(shù) 主力面積 （） 均價 （元/） 主力
3、 產(chǎn)品總價 銷售率 月均銷售 量 客群 祥和雅筑 08.01 212 二房80-90 三房110-120 5419 50-60 100% 18 集美城區(qū)泛公務員(大學教師、醫(yī)生、機蘭單 位等)、杏林工業(yè)區(qū)職工為主。 禹洲大學城 一期 08.12 2294 二房80-90 4293 37-43萬 98% 183 島內(nèi)癿卙了1/3，部集美、同安客戶，還有漳 泉、龍巖、三明等外地客戶。自住、投資參半， 職業(yè)上以島內(nèi)工薪階局、外地私營業(yè)主、周邊 老師等。 泉舜泉水灣 08.04 1204 二房54-62 二房85-88 8811 75-80 88% 75 島內(nèi)年輕自住客，集美片區(qū)泛公務員全體，溫 州客是典型癿群體 紅樹康橋 08.09 769 二房82-86 6793 55-60 90% 64 集美大學教師和集美白領階局，少量島內(nèi)客戶 古龍御景 09.09 1191 二房80-90 三房130-1
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