濰坊“中央都匯”住宅地產項目前期策劃匯報方案（167P）.ppt
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濰坊“中央都匯”住宅地產項目前期策劃匯報方案（167P）.ppt
1、濰坊“中央都匯”項目濰坊“中央都匯”項目 前期策劃匯報方案前期策劃匯報方案 目錄：目錄： 第一章、我們的工作思路第一章、我們的工作思路 第二章、市場解析第二章、市場解析 一、宏觀市場影響分析 政策因素 經濟因素 社會因素 技術因素 宏觀市場總結 二、市場競爭格局分析 市場現狀分析 各區域樓盤現狀比較 市場供需對比分析 競爭樓盤調研分析 第三章、消費者問卷調查及訪談第三章、消費者問卷調查及訪談 一、消費者問卷調查分析 二、消費者訪談分析 第四章、項目整體定位第四章、項目整體定位 一、開發定位 二、檔次定位 三、客戶定位 四、形象定位 第一章、我們的工作思路第一章、我們的工作思路 我們的工作階段我
2、們的工作階段 8.18-8.23 8.24-9.9 9.10- 第一階段第一階段 市場調研 第二階段第二階段 市場調研及定 位報告撰寫 第三階段第三階段 定位溝通 工作內容工作內容 客戶溝通 地塊考察 收集基礎資料 問卷調研 典型項目調研 專業人士訪談 客戶訪談 確定研究思路 撰寫項目主體報告 公司評審 修改調整 工作內容工作內容 工作內容工作內容 匯報 反饋調整 策劃策劃報告思維導圖報告思維導圖 我們的工我們的工 作思路作思路 市場解析市場解析 消費者市場調消費者市場調 查與訪談查與訪談 工作思路工作思路 挖掘市場挖掘市場 挖掘消費者挖掘消費者 取向取向 整體定位整體定位 主要的研究內容主要
3、的研究內容 項目整體定位項目整體定位 第二章、市場解析第二章、市場解析 1、宏觀市場影響分析、宏觀市場影響分析 經濟因素(Economic) 主要經濟指標 產業結構 GDP及增長情況 人均可支配收入 年末人均儲蓄余額 固定資產投資 社會因素(Social) 主要人口增長情況 城市化率 項目周邊情況 技術因素 (Technological) 新技術 新工藝 新材料 政策因素 (Political) 國家的政策、法規 城市總規劃 片區發展規劃 城 市 化 因 素 （Civilizati on） 宏觀市場分析思路宏觀市場分析思路 1.11.1、政策因素、政策因素 國家在國家在0909年將進一步加大調整力度年將進一步加大調整力度 房價漲幅趨緩是大勢所趨房價漲幅趨緩是大勢所趨 0909年全國房地產市場將進入一個持續較長時間的調整期年全國房地產市場將進入一個持續較長時間的調整期 二三級城市的機會與市場
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