房地產新員工入職基礎知識培訓課程（42頁）.ppt
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房地產新員工入職基礎知識培訓課程（42頁）.ppt
1、新員工入職培訓課程 -房地產基礎知 識 課程內容 一、基本知識 二、影響房價的因素 三、認識房屋兩證 四、房屋買賣 五、房屋租賃 六、購買二手房的十大理由 一、基本知識 房地產（real estate)是房產和地產的總稱，也叫“不 動產”。指土地及土地上的建筑物、附著物。 房產是房屋及其權利的總稱，地產是土地及其權利的總 稱； 房地產的形態： 1、單純的土地；2、單純的房屋； 3、土地和房屋的綜合體。 土地所有權分類：國有、集體所有 土地使用權取得方式： 出讓（招標、拍賣、協議）、 劃撥。 土地使用年限： 住宅70年 ，工業、教育、衛生50年 商業娛樂、旅游40年，加油站20年 房地產業：從事
2、房地產經營管理服務性企業的總稱。 房地產產業的主要內容： 1、土地的開發和再開發； 2、房屋的開發和建設； 3、地產的經營(包括土地權的出讓、轉讓、租賃、 抵押等)； 4、房地產經營(包括房屋的買賣、租賃、抵押)； 5、房地產中介服務(包括信息、測量、律師、經紀、 公證等)； 6、房地產物業管理； 7、房地產金融(包括信息、保險、金融投資等)。 一、基本知識 1、中介經紀 中介是一種居間的服務活動。 經紀是一種有償居間的中介服務活動 房地產中介是在房地產交易領域中的一種居間服務 活動 房地產經紀是指房地產交易當事人有償提供中介、 代理、咨詢服務等營業活動。 一、基本知識 經紀概念及特點 2、經
3、紀人(參與中介進行經紀活動的當事人，我們 稱之為經紀人)：指在經紀活動中以收取傭金為目的 為促成他人交易而從事居間經紀或代理(詳細參見第 六條)服務的中間人。 3、房地產經紀人：是指在房地產經紀活動中以收取 傭金為目的，為促成他人房地產交易而從事居間、 經紀或代理服務的中間人。 4、經紀人業務實務、經紀人業務實務 中介業務介紹： 居住物業：包括公寓、別墅的租賃、買賣業務（高端 市場） 包括民宅租賃、二手房買賣（中低端市場） 商用物業：包括寫字樓、商鋪的租賃與買賣（高端市 場） 例如：南方一些經濟發達城市房地產中介業務中關于高端商用物業 有專門人員進行銷售。 建筑密度- 建筑物底層占地面積用地面積 （反映建筑用地范圍內的空地率和建筑物的密 集程度） 建筑高度建筑物室外地平面至外墻頂部的總 高度 建筑物的高度必須符合日照、建筑間距、消 防等方面的要求。一般在風景區、文物保護單 位、建筑保護單位
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