1、 房地產基本知識房地產基本知識 房屋銷售術語房屋銷售術語 房產權屬登記和交易稅費術語房產權屬登記和交易稅費術語 城市規劃術語城市規劃術語 建筑名詞建筑名詞 房產計量術語房產計量術語 目錄目錄 什么是商品房？什么是商品房？ 個人住房擔保貸款個人住房擔保貸款 個人住房抵押貸款個人住房抵押貸款 按揭按揭 銷講銷講 銷控銷控 生活機能生活機能 違約金違約金 基價基價 期房期房 定金定金 均價均價 預售面積預售面積 現房現房 房屋銷售術語房屋銷售術語 商品房是指在市場經濟條件下，通過出 讓方式取得土地使用權后開發建設的房 屋，均按市場價出售。 商品房的含義商品房的含義 期房是指開發商從取得商品房預售許可
2、證開 始至取得房地產權證大產證止，在這一期間 的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買 商品房時應簽預售合同。 期房的含義期房的含義 所謂現房是指開發商已辦妥房地產權證（大 產證）的商品房，消費者在這一階段購買商 品房時應簽出售合同。 現房的含義現房的含義 均價是指將各單位的銷售價格相加之后的和 數除以單位建筑面積的和數，即得出每平方 米的均價。均價一般不是銷售價，但也有例 外，前段時期某高層物業推出的不計樓層、 朝向，以*元平方米統一價銷售，即以 均價作銷售價，也不失為引人矚目的營銷策 略。 均價的含義均價的含義 基價也叫基礎價，是指經過核算而確定的每 平方米商品房基本價格。商品房的銷售價一
3、般以基價為基數增減樓層，朝向差價后而得 出。 基價的含義基價的含義 按揭是英文“mortgage”（抵押）的粵語 音譯，是指按揭人將房產的產權轉讓給提 供貸款的銀行作為還款保證，按揭人在還 清貸款后，按揭受益人立即將所涉及的房 產產權轉讓給按揭人的行為。 按揭的含義按揭的含義 是借款人購、建、修住房時以借款人或第三 者能自主支配的房地產作為抵押物，向銀行 申請一定數額借款的一種貸款方式。借款人 到期不能歸還貸款本息的，貸款銀行有權依 法處分其抵押房地產以獲得清償。 個人住房抵押貸款的含義個人住房抵押貸款的含義 是指借款人或第三人以所購住房和其他具有 所有權的財產作為抵押物或質物，或由第三 人為其貸款提供保證，并承擔連帶責任的貸 款。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款 銀行有權依法處理其抵押物或質物，或要求 保證人承擔連帶償還本息責任。 個人住房擔保貸款的含義個人住房擔保貸款的含義 定金是指
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