1、開發項目指標開發項目指標 項項目目開開發發指指標標：模型測算參數設置 測算起始時間： 2006可銷售量銷售單價：元 測算周期：4年經濟住宅（平方米）95,6203200 總總占占地地面面積積( (平平方方米米）：82000商品住宅（平方米）40,9804000 總總建建筑筑面面積積( (平平方方米米）：190000商業配套（平方米）21,4005500 地上建筑面積(平方米)：164000車位（個）70040000 其中住宅面積（平方米）136600土地費用 配套公建(平方米)：6000 非配套公建(平方米)：21400 地下建筑面積(平方米)：26000 地下 車位(個)：700貼現率 6.
2、00% 模型測算結果 財財務務內內部部收收益益率率(IRR):(IRR):7%轉讓費8910 財財務務凈凈現現值值(NPV(NPV ) )萬萬元元298.3392車位銷售率50% 預預計計利利潤潤: :萬萬元元2442.0189 總總投投資資利利潤潤率率4.83% 成成本本利利潤潤率率4.23% 東壩集團造紙公司項目成本測算東壩集團造紙公司項目成本測算 序序號號費費用用項項目目計計算算標標準準投投資資/ /收收益益 單單方方成成本本（元/平方米） 備備注注 1經經濟濟技技術術指指標標 建設用地面積82000 總建筑面積190000 建筑面積（地上） 164000 其中經濟住宅面積95,620
3、商品住宅面積40,980 配套公建 6000 含托幼2000平方米 商業配套 21400 地下建筑26000車位按700個估 2 2土土地地取取得得費費用用 11575 6 60 09 9 轉讓費8910 地價款1827不含車庫 契稅地價款473 基礎設施建設費160元/平方米765減半征收 3 3建建安安工工程程費費 28540 1 15 50 02 2 經濟住宅1440元/平方米13769 商品住宅1440元/平方米5901 這里假定事先已確定 30部分。 商業配套 1500元/平方米3210 幼兒園1200元/平方米720 地下建筑1900元/平方米4940車位按700個估 4 4前前期期工工程程費費 1 11 10 01 1 5 58 8 市場調研及策劃費根據市場價格估算50 規劃設計費造價的2%571 勘察費2元/平米38 竣工圖費規劃設計費的1057 標底編制費造價0.3%86
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