1、序序號號項項目目規(guī)規(guī)模模（）單單位位成成本本投投資資額額（萬萬元元）備備注注 一一土地出讓金、大配套費2 20 0, ,0 00 00 05 55 50 00 01 11 10 00 00 0. .0 0 占地面積6萬平方米，4萬 平方米減免土地出讓金 二二施工準備金255,000902 22 29 95 5. .0 0 包括：勘測鉆探費、規(guī) 劃設(shè)計費、施工設(shè)計費、 質(zhì)量監(jiān)督費、工程監(jiān)理費 、占道費、三通一平準備 費、現(xiàn)場維護費等。 三三小區(qū)配套費255,0002205 56 61 10 0. .0 0 包括：給水、排水、供電 、供熱、煤氣、有線電視 、電話、網(wǎng)絡(luò)、道路、綠 化彩化、小品雕塑、
2、庭院 建設(shè)等。 四四建筑工程費255,00024006 61 12 20 00 0. .0 0 五五利息及相關(guān)費用 1 1利息1,250,000,0006.80%25500.0利率暫定6.8% 2 2一次性服務(wù)費1,250,000,0001%1250.0 六六不可預(yù)見費61,2005%3 30 06 60 0. .0 0按建筑工程的3%計 工工程程總總造造價價1 10 09 99 91 15 5. .0 0 平平均均造造價價4 43 31 10 0. .4 4元/平方米 七七營業(yè)稅：含教育附加、城建稅2,110,000,0005.58%11773.8 八八辦公經(jīng)費50031 15 50 00
3、0. .0 0500萬元/年以3年計 九九 營業(yè)費用（包括營銷策劃、廣 告、銷售費） 2,110,000,0001 10 00 00 0. .0 0 投投資資總總額額 1 12 24 41 18 88 8. .8 8 工程總造價+七+八+九,經(jīng) 初步測算,投資總額與融 資額大致相當(dāng). 十 經(jīng)營利潤8 86 68 81 11 1. .2 2銷售收入-造價合計-管理 費及稅金 十一 稅后純利潤5 58 81 16 63 3. .5 5經(jīng)營利潤*(1-33%) 28647.728647.7 十二 投資利潤率 46.83% 稅后純利潤/投資總額 十十三三 資金利潤率(靜)4 46 6. .5 5% % 稅后純利潤/融資總額 項目現(xiàn)金流量表 單位：萬元 項目 時間 20052005年年4 4月月起起20052005年年1010月月20062006年年4 4月月20062006年年1010月月 現(xiàn) 金
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