北京朝陽(yáng)大悅城購(gòu)物中心項(xiàng)目案例分析報(bào)告（58頁(yè)）.ppt

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北京朝陽(yáng)大悅城購(gòu)物中心項(xiàng)目案例分析報(bào)告（58頁(yè)）.ppt

1、案例分析案例分析朝陽(yáng)大悅城朝陽(yáng)大悅城商業(yè)管理部商業(yè)管理部二一年十月二一年十月 LOGO 導(dǎo)讀導(dǎo)讀商圈區(qū)位商圈區(qū)位 1 項(xiàng)目信息項(xiàng)目信息 2 項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng) 3 成敗得失成敗得失 4 Hot Tip Chao Yang Joy-City 2010 四環(huán)四環(huán) 三里屯三里屯 798798藝術(shù)空間藝術(shù)空間華貿(mào)華貿(mào) 朝陽(yáng)公園朝陽(yáng)公園 Joy CityJoy City Joy CityJoy City 行政區(qū) 朝陽(yáng)區(qū) 行政級(jí)別北京最大近郊區(qū) 面積 470.8平方公里人口 317萬(wàn) 人口密度 6733人/平方公里 GDP 2293.5億（2009年）人均可支配收入 27608元（2009

2、年）朝陽(yáng)大悅城商圈評(píng)價(jià)朝陽(yáng)大悅城商圈評(píng)價(jià) 人口：人口： 5 5公里范圍約公里范圍約 5353萬(wàn)人，白領(lǐng)人萬(wàn)人，白領(lǐng)人群群64%64% 零售額：零售額：約約887887億元億元/ /年年富裕度：富裕度：全市的全市的147%147% 人均人均可支配可支配 4075540755元元競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手：競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手： SolanaSolana；賽洛城；賽洛城；美羅城；美羅城；活力東方活力東方消費(fèi)基數(shù)大，人均消費(fèi)力強(qiáng)，消費(fèi)基數(shù)大，人均消費(fèi)力強(qiáng)， 5 5公里范圍內(nèi)少有同同規(guī)模公里范圍內(nèi)少有同同規(guī)模的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手商圈簡(jiǎn)析商圈簡(jiǎn)析 1 3 4 輻射范圍 5公里輻射面積約77平方公里區(qū)域

3、住宅均價(jià) 31000元/平米全市住宅均價(jià) 21000元/平米 2 競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目 1 2 3 4 樓盤名 solana 活力東方奧特萊斯賽洛城美羅城商業(yè)定位生活購(gòu)物中心品牌折扣購(gòu)物中心區(qū)域鄰里配套中心賽洛城商業(yè)體量 15萬(wàn)平米 6.8萬(wàn)平米 11.3萬(wàn)平米 15萬(wàn)平米直線距離 4.6公里 1.87公里 3.04公里 4.8公里賽洛城賽洛城朝陽(yáng)大悅城：朝青商圈綜合商業(yè)巨無(wú)霸（銀帆西雅圖）項(xiàng)目指標(biāo) 表述規(guī)劃用地： 84610 m2 街角，雙面臨街總建筑面積： 400000 m2 含購(gòu)物中心及酒店公寓（地上及地下）購(gòu)物中心面積： 230000 m2 B1至11F，共12層酒店公寓面積： 70000 m2 地上停車位： 3000 個(gè) 全部： 2300 個(gè) 商業(yè)部分（1個(gè):100平米配比）地鐵： 1 條 6號(hào)線與地下1層相連（在建）開業(yè)時(shí)間： 2

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