1、B . A . C o n s u l t i n g 北京城市綜合體專題研究 B . A . C o n s u l t i n g 定義特性定義特性 條件要求條件要求 操作模式操作模式 效應影響效應影響 發展趨勢發展趨勢 典型個案典型個案 研究總結研究總結 研究背景研究背景 B.A.Consulting 研究背景政策 區域區域 發展方向發展方向 中關村科技園區 國家知識創新高地，我國發展知識經 濟最具優勢的區域，知識型服務業發 展基地。 北京商務中心區（CBD） 國際交往的重要窗口、中國與世界經 濟聯系的重要節點，總部經濟與現代 服務業發展基地。 奧林匹克中心區 集中體現“綠色奧運、科技奧
2、運、人 文奧運”三大理念的國際交流重要窗 口，是集文化、體育、會展、旅游、 科技、商務于一體的現代體育文化中 心。 金融街 資金密集、市場完善、交易活躍、信 息通暢、功能齊全、環境優美的首都 國際化金融中心區。 北京經濟技術開發區 北京市現代制造業和高新技術產業基 地，現代物流產業及物流集散中心。 土地管理配套政策土地管理配套政策 實施土地利用結構優化，構建“整體疏、局部 密、大分散、小集中”的土地利用空間格局。 推行建設用地集約挖潛。積極推行各類開發區 節約集約用地，充分利用地下空間進行立體化 綜合開發，提高建設用地的集約利用水平。 區域功能的綜合規劃與土地優化集約區域功能的綜合規劃與土地優
3、化集約 利用，促使城市綜合體不斷涌現。利用，促使城市綜合體不斷涌現。 B.A.Consulting 研究背景市場 20052005- -20072007年北京主城區土地供應情況年北京主城區土地供應情況 年度年度 總供應總供應 居住性土地供應居住性土地供應 綜合性土地供應綜合性土地供應 宗數宗數 面積（）面積（） 宗數宗數 面積（）面積（） 宗數宗數 面積（）面積（） 2005 23 1648219.314 9 1260241.3 14 387977.983 2006 35 2790137.412 12 1528058.8 23 1262078.607 2007 31 1210815.285 8 379358.03 23 831457.254 2005-2007年北京主城區綜合性土地供應情況統計表 0.00% 20.00% 40.00% 60.00% 80.00% 55.00% 60.00%
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