成都120萬方城市綜合體項目定位及營銷策略方案(169頁).ppt
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成都120萬方城市綜合體項目定位及營銷策略方案(169頁).ppt
1、匯智匯智營銷營銷 2009.03.182009.03.18 中奧華都市綜合體項目營銷報告中奧華都市綜合體項目營銷報告 匯 智 營 銷 匯 智 營 銷 匯智匯智營銷營銷 前言前言 本項目首先要做的是區域借勢。這就需要我們認清區域價值、競爭環境及可借本項目首先要做的是區域借勢。這就需要我們認清區域價值、競爭環境及可借 資源,并加以合理運用,達到項目發展與區域發展的完美結合。資源,并加以合理運用,達到項目發展與區域發展的完美結合。 其次要做的是確定物業發展方向。本項目產品形態豐富,各產品之間既相互促其次要做的是確定物業發展方向。本項目產品形態豐富,各產品之間既相互促 進,又相互制約。如何保證物業均衡
2、發展,是項目能否成功開發的關鍵,而其中進,又相互制約。如何保證物業均衡發展,是項目能否成功開發的關鍵,而其中 的難點又在于商業產品的發展策略及價值體現,這需要一個系統思維的過程。的難點又在于商業產品的發展策略及價值體現,這需要一個系統思維的過程。 最后要做到是項目造勢。明確項目營銷戰略,通過有序的營銷策略組合,全力最后要做到是項目造勢。明確項目營銷戰略,通過有序的營銷策略組合,全力 打造南城首席都市綜合體的市場占位,實現項目價值最大化,樹立項目及開發商打造南城首席都市綜合體的市場占位,實現項目價值最大化,樹立項目及開發商 的品牌形象。的品牌形象。 本次項目提案時間較為倉促,且信息獲取量有限,對
3、產品研究難以做到全面準本次項目提案時間較為倉促,且信息獲取量有限,對產品研究難以做到全面準 確,如有偏頗之處,敬請海涵。確,如有偏頗之處,敬請海涵。 匯智匯智營銷營銷 總體框架總體框架 一一 期期 營營 銷銷 策策 略略 宏觀市場宏觀市場 綜合體研究綜合體研究 區域市場區域市場 市市 場場 分分 析析 項項 目目 分分 析析 項項 目目 開開 發發 建建 議議 銷售銷售 推廣推廣 一期開發建議一期開發建議 整體開發建議整體開發建議 定位分析定位分析 地塊分析地塊分析 產品分析產品分析 商業開發建議商業開發建議 住宅開發建議住宅開發建議 匯智匯智營銷營銷 宏觀市場宏觀市場城市經濟 1396813968 1048810488 82008200 78007800 50005000 39013901 0 0 20002000 40004000 60006000 80008000 10000100