1、成都高層項目 考察報告 高層產品力增值點分析 考察目的: 主要考察成都市場中的高贈送面積項目； 次要考察在規劃、景觀、推廣等有借鑒性的項目； 主要考察項目： 萬科金域藍灣，藍光-富麗碧蔓汀，龍湖翠微清波，藍光凱麗美域，麓島國際 社區，仁和春天大道，萬科金域西嶺，中海蘭亭，麓山國際社區，華潤翡翠 城，華潤二十四城； 第一類 高贈送項目分析 NO 1 通過雙層挑高來贈送 做法 1：雙層挑高內陽臺全贈送，一般通過奇偶錯的方式實現戶戶贈送，這種做 法在西安也比較常見(大華中海復地項目都有采用)，在此不做敘述。 做法 2：將雙層挑高陽臺面積擴大且臨近入戶門，則此陽臺可改為客廳使用。此 方法在此做論述。
2、贈送面積原理： 陽臺不封閉計算一半面積，但國家政策規定如高度超過2層層 高，則不計算面積。 采取以上贈送方式的項目有：萬科金域藍灣、中海蘭庭、藍光碧波汀、春天大 道等； 開發商：深成都萬科成華置業 項目地：成華區建設路1號 項目占地：74000平方米 建筑面積：300000平方米 容積率：5 物業類型：普通住宅 建筑類型：多層,高層 開盤時間：2007 年 10 月13 日 總數/套數： 2200戶 萬科金域藍灣 全贈送挑高客廳，最夸張 的面積贈送 點評：在城市核心地段，通過萬科的品牌號召力及高層產品特有的產品研發模式，營造了獨特的產品 力高贈送，并以此實現了爆破容積率及產品溢價。當然萬科如此
3、夸張的偷容積率做法也和其高成 本不無關系，萬科此項目拿地價格超過了800萬/畝。 萬科金域藍灣 雙層挑高贈送 偷 面 積 做 法 贈 送 雙 層 高 露 臺 及 雙 層 高 內 陽 臺 贈送面積原理：陽臺不封閉計算一半面積，但國家政策規定如高度超過2層層高，則不 計算面積。 萬科金域藍灣 雙層高客廳臺贈送 雙層高露臺贈送 裝修前后對比 結論：這樣大膽的贈送面積在西安很難報批，且不利于龍湖企業形象樹立，建議不采用。 雙層挑高贈送 雙層挑高贈送 中海蘭庭 開發商：中海興業（成都）發展有限公司 項目地：成都市新會展片區站華路項目 占地：110 畝 建筑面積： 35萬 容積率：4.2 綠化率：40 物業管理：中海物管（1.9 元/ 平方米） 建筑類型： 32+1 高層（二期） 中海蘭亭 全贈送挑高多功能廳 點評：成都房地產發展成熟，競爭激烈。對于高層住宅市場來說，提高得房率和高贈送是 競爭的重要砝
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