城市型商業綜合體項目商業設計思維模式（75頁）.ppt
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城市型商業綜合體項目商業設計思維模式（75頁）.ppt
1、城市型商業綜合體 發展的可能性 The Development Possibilities of City-based Commercial Complex 城市型商業綜合體 發展的可能性 The Development Possibilities of City-based Commercial Complex 萬達商業模式思考 M.A.O.商業設計思維 案例解析 城市型商業綜合體 發展的可能性 The Development Possibilities of City-based Commercial Complex 萬達商業模式反思 M.A.O.商業設計思維 案例解析 萬達模式的特點：
2、1、強大、穩定的業態組合、品牌號召力； 2、在二，三線以下城市的品牌影響力導致低地價； 3、具備快速開發復制的可能性， 上海五角場萬達 上海五角場萬達 北京石景山萬達 北京石景山萬達 北京石景山萬達 成都萬達 成都萬達 重慶萬達 青島萬達 青島萬達 蘇州萬達 沈陽萬達 大連凌水灣萬達 大連萬達中心 大連萬達中心 大連萬達中心 1、未能挖掘出土地的潛力； -太多強目的型的商業的堆積，使得項目的價值未能體現！ 反思： 2、高端品牌或獨立店志向強烈的時尚品牌的缺失，猶如住宅領域的萬科 無法進軍高端市場； -萬千百貨無法成功就是佐證！ 3、萬達商業與高端的辦公物業的兼容性較差； -萬達商業營造的氛圍較
3、差，不支撐高端辦公的形象！ 4、高地價低端，萬達模式難以成功； -太多的低租金的物業形態，降低了資產回報率！ 城市型商業綜合體 發展的可能性 The Development Possibilities of City-based Commercial Complex 萬達商業模式思考 M.A.O.商業設計思維 案例解析 城市型商業綜合體 發展的可能性 The Development Possibilities of City-based Commercial Complex 萬達商業模式反思 M.A.O.商業設計思維 案例解析 1. 1 商圈分析；人口規模，競爭關系 1.2 主題性的強弱；商業磁性，電流強弱 1. 3 消費模式的設定；購物停留時間？小時 1.4 資金平衡的模式；持有？銷售？ 商業設施戰略層面的思考 2. 1 中高端品牌化運作的模式 2.2 以FAST FISHION 為主題
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