城市綜合體的開發策略與模式解析（127頁）.pptx
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城市綜合體的開發策略與模式解析（127頁）.pptx
1、城市綜合體城市綜合體的開發策略與模式解析的開發策略與模式解析 “城市綜合體城市綜合體”開發實務開發實務 一個故事一個故事 寓言寓言-清醒清醒.pptx 2010年年4月，國務院出臺“國月，國務院出臺“國10條”調控措施；條”調控措施； 20102010年年8 8月，國家又出臺了“國月，國家又出臺了“國5 5條”等一系列調控政策；條”等一系列調控政策； 20112011年年1 1月，國務院出臺“國月，國務院出臺“國8 8條”，條”，被指史上被指史上最嚴厲的最嚴厲的調控；調控； 20112011年年3 3月，全國出臺限購令的城市達月，全國出臺限購令的城市達3636個；個； 20112011年年4
2、4月月，國務院啟動的八路督察行動在各個城市鋪開。，國務院啟動的八路督察行動在各個城市鋪開。 新政下的房地產現狀，我們思索之余，如何調整戰略新政下的房地產現狀，我們思索之余，如何調整戰略 房地產宏觀分析房地產宏觀分析.ppt 一一、深入認識、深入認識城市綜合體城市綜合體 三三、開發流程及產品、開發流程及產品組合組合 四四、業態解析及組合策略、業態解析及組合策略 五五、項目定位及設計規劃、項目定位及設計規劃 六六、解析招商模式與技巧、解析招商模式與技巧 二二、內在要素及價值分析、內在要素及價值分析 安東尼安東尼圣修伯里說：圣修伯里說： 若要建造一艘船，別叫一群人去采若要建造一艘船，別叫一群人去采
3、集木頭，別分派他們任務與工作，而是集木頭，別分派他們任務與工作，而是 誘導他們渴望大海的遼闊無垠。誘導他們渴望大海的遼闊無垠。 理清概念： “城市綜合體”就是將城市中的商業、辦公、居住、旅店、展覽、餐 飲、會議、文娛和交通等城市生活空間的三項以上進行組合，并在各部分 間建立一種相互依存、相互助益的能動關系，從而形成一個多功能、高效 率的綜合體。 更清晰的定義： “城市綜合體”是一個城市的微縮體，是將城市中的居住、辦公、購 物、休閑、商務、旅游、展覽、娛樂等城市生活元素的三項以上進行有機 組合，依靠復合性的較大規模建筑物乃至建筑群，將寫字樓、酒店、公寓、 住宅、商業、廣場、公園、商業街等多種房產產品聚合起來，從而形成的 一個多功能、多業態、多物業類型的綜合體。 城市綜合體的最早雛形城市綜合體的最早雛形 清明上河圖 美國的洛克菲勒中心.pptx 最早的城市綜合體最早的城市綜合體 城市綜合體的分
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