大連億達新世界B區住宅地產項目商業項目策劃全案(70頁).ppt
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大連億達新世界B區住宅地產項目商業項目策劃全案(70頁).ppt
1、大連億達新世界大連億達新世界B B區商業項目策劃全案區商業項目策劃全案 調研方法調研方法 現場采訪現場采訪 資料收集資料收集 電話訪問電話訪問 入戶拜訪入戶拜訪 統一整理匯總統一整理匯總 研究報告研究報告 本次調研內容本次調研內容 奧林匹克商業圈奧林匹克商業圈 星海廣場星海廣場 西安路商圈西安路商圈 青泥洼商業區青泥洼商業區 城市商業環境城市商業環境 區域商業環境區域商業環境 項目最終定位項目最終定位 影響影響 影響影響 序言 本次調研商圈分布 市場研究篇 商圈定義商圈定義 商圈是對一個成熟且有商 業價值屬性區域的稱呼。 按照級別劃分,它可以是 同心圓、可以是半圓、可 以是等邊型及其它類不規
2、則形態;按照其所輻射的 范圍,則依據商圈的級別 可以是半徑在0.5至1公里、 1.5至3公里、5公里,甚至 于整個城市。 主要商圈 次要商圈 核心商圈 市場研究篇 奧林匹克商圈:地區級商業中心奧林匹克商圈:地區級商業中心 商業輻射范圍:商業輻射范圍:1.5至至3公里左右公里左右 奧林匹克商圈范圍奧林匹克商圈范圍 市場研究篇 四至范圍四至范圍 東:人民廣場 西:東北路外側 南:勝利路 北:黃河路。 奧林匹克商圈主要物業奧林匹克商圈主要物業 萬達廣場 人民體育場 奧林匹克 電子城 百盛 購物中心 沃爾瑪超市 奧林匹克商圈基于奧林匹克廣場而得名,依附于沃爾瑪超市而成名。目前商圈 由三大商業板塊組成,
3、分別是沃爾瑪、萬達廣場、百盛購物中心等,其中沃爾 瑪為絕對性的核心商業。 市場研究篇 商業物業分析商業物業分析 建成時間:1999年 廣場面積:6萬平方米 廣場地下:9.2萬平方米的大型商城和兩個下沉式廣場,其中友誼奧 林匹克購物中心是本區域的主力商業,建筑面積35,000平方米,地 下兩層,2000年4月正式開業。 現駐場業戶:178家(租賃業戶38家,聯營業戶140家) 市場研究篇 奧林匹克廣場奧林匹克廣場 友誼奧林匹克購物中心業態列表友誼奧林匹克購物中心業態列表 B1 超市約40% 服裝服飾約40% 餐飲占8% 其他占12% B2 屈臣氏約占10% 餐飲占40% 服飾占30% 其他20% 主要路段商業業態及租金價格主要路段商業業態及租金價格 路段路段 行業行業 勝利路勝利路 民運街民運街 民政街民政街 東北路東北路 體育場體育場 黃河路黃河路 長春路長春路 中山路中山路 服裝鞋帽服裝