1、河南創宇企業管理咨詢有限公司河南創宇企業管理咨詢有限公司 20102010年年1010月月 關鍵詞：關鍵詞：景觀效果景觀效果/成本控制成本控制 示范區示范區/客戶敏感點客戶敏感點 關鍵節點關鍵節點/樣板帶路樣板帶路 品質品質/價值價值2目目 錄錄上篇：園林景觀知識體系與經典項目賞析上篇：園林景觀知識體系與經典項目賞析第一部分第一部分 景觀基本知識及發展歷程景觀基本知識及發展歷程 第一講第一講 景觀的相關基本知識解讀景觀的相關基本知識解讀 第二講第二講 國內外景觀設計的發展歷程國內外景觀設計的發展歷程 第三講第三講 景觀美學的基本原理及原則景觀美學的基本原理及原則 第四講第四講 提升景觀價值感的

2、幾個特殊手段提升景觀價值感的幾個特殊手段第二部分第二部分 房地產經典項目景觀賞析房地產經典項目景觀賞析 34下篇下篇 房地產景觀設計與施工管理房地產景觀設計與施工管理 第一部分房地產景觀設計管理與經典項目賞析第一部分房地產景觀設計管理與經典項目賞析 第一講第一講 景觀設計管理流程景觀設計管理流程第二講第二講 景觀設計階段性成果及各階段管控要點景觀設計階段性成果及各階段管控要點 第三講第三講 景觀設計管理關鍵點分析景觀設計管理關鍵點分析 第四講第四講 景觀設計案例解析景觀設計案例解析 第二部分第二部分 景觀施工管理景觀施工管理 第一講第一講 景觀施工管理流程景觀施工管理流程第二講第二講 景觀施工

3、管理難點分析景觀施工管理難點分析 第三講第三講 景觀施工管理的階段分析景觀施工管理的階段分析 第四講第四講 景觀施工管理關鍵點分析景觀施工管理關鍵點分析 第五講第五講 景觀施工管理全程案例解析景觀施工管理全程案例解析5上篇上篇園林景觀知識體系與經典園林景觀知識體系與經典景觀景觀項目賞析項目賞析 6第一部分第一部分 景觀基本知識及發展歷程景觀基本知識及發展歷程 第一講第一講 景觀的相關基本知識解讀景觀的相關基本知識解讀 第二講第二講 國內外景觀設計的發展歷程國內外景觀設計的發展歷程 第三講第三講 景觀美學的基本原理及原則景觀美學的基本原理及原則 第四講第四講 提升景觀價值感的幾個特殊手段提升景觀

4、價值感的幾個特殊手段7上篇：園林景觀知識體系與地產經典項目賞析上篇：園林景觀知識體系與地產經典項目賞析一、景觀的相關基本知識解讀一、景觀的相關基本知識解讀l基本概念梳理基本概念梳理 景觀：景觀：景觀是指土地及土地上的空間和物質所構成的綜合體。它是復雜的自然過程和人類活動在大地上的烙印。造景：造景：就是人工制造一片吸引或刺激眼球的東西。園林：園林：是一種藝術作品，“雖由人作，宛自天開”-園冶；是園林藝術追求的主要規律；園林是為人類提供優美的環境，園林就是利用和模仿自然美的場地。第一部分第一部分 景觀基本知識及發展歷程景觀基本知識及發展歷程8上篇：園林景觀知識體系與地產經典項目賞析上篇：園林景觀知

5、識體系與地產經典項目賞析一、景觀的相關基本知識解讀一、景觀的相關基本知識解讀l景觀的類型景觀的類型從設計的立場出發，分為四個類型：1、現場景觀現場景觀2、連續的景觀連續的景觀3、場的景觀場的景觀4、變遷的景觀變遷的景觀 第一部分第一部分 景觀基本知識及發展歷程景觀基本知識及發展歷程9上篇：園林景觀知識體系與地產經典項目賞析上篇：園林景觀知識體系與地產經典項目賞析一、一、景觀的相關基本知識解讀景觀的相關基本知識解讀l景觀設計的原則景觀設計的原則（一）自然優化（一）自然優化-生態保護原則生態保護原則自然景觀 指受人類間接輕微的影響，在保護的前提下，開發資源合理利用。（二）全面規劃、分期實施，強調景

6、觀的（二）全面規劃、分期實施，強調景觀的整體優化原則整體優化原則第一部分第一部分 景觀基本知識及發展歷程景觀基本知識及發展歷程10上篇：園林景觀知識體系與地產經典項目賞析上篇：園林景觀知識體系與地產經典項目賞析l景觀設計的原則景觀設計的原則（三）景觀的異質性原則（三）景觀的異質性原則 異質性本是系統或系統屬性的變異程度（四）景觀的尺度性原則（四）景觀的尺度性原則 尺度是研究客體或過程的空間和時間，時空尺度的對應性、協調性和規律性是其重要特征。（五）個性原則（五）個性原則 設計時應根據自然規律創造出具有地方特色，適應當地的，個性鮮明的景觀類型。第一部分第一部分 景觀基本知識及發展歷程景觀基本知識

7、及發展歷程11上篇：園林景觀知識體系與地產經典項目賞析上篇：園林景觀知識體系與地產經典項目賞析l景觀設計的原則景觀設計的原則（六）生態、社會、經濟三大效益六）生態、社會、經濟三大效益相結合的原則相結合的原則 第一部分第一部分 景觀基本知識及發展歷程景觀基本知識及發展歷程12上篇：園林景觀知識體系與地產經典項目賞析上篇：園林景觀知識體系與地產經典項目賞析l景觀對物業品質提升的巨大作用景觀對物業品質提升的巨大作用 景觀從作為城市景象演變到作為城市的延伸和附屬。景觀是審美的、景觀是體驗的、景觀是科學的、景觀是有含義的。植物具有美學的功能，可以調節小氣候。實現景觀成本控制的同時達到產品附加價值的最大化

8、，并有利于促進樓盤銷售。第一部分第一部分 景觀基本知識及發展歷程景觀基本知識及發展歷程13上篇：園林景觀知識體系與地產經典項目賞析上篇：園林景觀知識體系與地產經典項目賞析二、二、國內外景觀設計的發展歷程國內外景觀設計的發展歷程 l 東方古典園林的美與意境東方古典園林的美與意境 以中國為代表的東方古典園林的四個主要風格特征：主要風格特征：源于自然、高于自然源于自然、高于自然 建筑美與自然美的融合建筑美與自然美的融合 詩畫的情趣詩畫的情趣 意境的蘊涵意境的蘊涵第一部分第一部分 景觀基本知識及發展歷程景觀基本知識及發展歷程14上篇：園林景觀知識體系與地產經典項目賞析上篇：園林景觀知識體系與地產經典項

9、目賞析l 國外古典園林景觀回望國外古典園林景觀回望 縱觀世界景觀設計的發展，可以將世界的景觀分為：1、古埃及的景觀；2、古代西亞景觀；3、古希臘景觀；4、古羅馬景觀；5、中世紀景觀；6、文藝復興景觀；7、法國1618世紀景觀；8、英國式景觀；9、十九世紀的景觀等。第一部分第一部分 景觀基本知識及發展歷程景觀基本知識及發展歷程15上篇：園林景觀知識體系與地產經典項目賞析上篇：園林景觀知識體系與地產經典項目賞析l 現代景觀發展及流派現代景觀發展及流派 在工業化之前，追求欣賞娛樂的景觀造園，產生了國內外的園林學、造園學等；九種流派和傾向：九種流派和傾向：設計要素的創新；形式與功能的結合；現代與傳統的

10、對話；自然的精神；對意義的探索；場所精神與文脈主義；生態與設計；當代藝術的影響；向傳統挑戰。第一部分第一部分 景觀基本知識及發展歷程景觀基本知識及發展歷程16上篇：園林景觀知識體系與地產經典項目賞析上篇：園林景觀知識體系與地產經典項目賞析三、三、景觀美學的基本原理及原則景觀美學的基本原理及原則 l 產生景觀美感的一般規律產生景觀美感的一般規律 多樣與統一：多樣與統一：調和與對比：調和與對比：滲透和延伸滲透和延伸:比例與尺度：比例與尺度：韻律與節奏：韻律與節奏：第一部分第一部分 景觀基本知識及發展歷程景觀基本知識及發展歷程17上篇：園林景觀知識體系與地產經典項目賞析上篇：園林景觀知識體系與地產經

11、典項目賞析三、三、景觀美學的基本原理及原則景觀美學的基本原理及原則 l 住區景觀評價標準住區景觀評價標準 形成良好的整體效果，鮮明的主題，具備較強視覺沖擊力，提升項目品質感 明確的空間組織立意 景區之間是否有機聯系 景觀的觀賞性和美感 景觀受季節的影響 景觀的前期投入和后期維護成本 景觀的均好性原則 景觀的功能性，社區文化氛圍營造 是否有核心景觀區，并形成良好的公共空間 有效彌補建筑本身的不足第一部分第一部分 景觀基本知識及發展歷程景觀基本知識及發展歷程18上篇：園林景觀知識體系與地產經典項目賞析上篇：園林景觀知識體系與地產經典項目賞析三、三、景觀美學的基本原理及原則景觀美學的基本原理及原則

12、l 住區景觀評價內容住區景觀評價內容 地形地貌：據比例及陡峻度 植被：以豐實性為依據 水體：存在與否、形態、大小 色彩：強烈性及豐富性等 毗鄰風景：毗鄰風景對所評價風景的烘托作用 特異性：常見奇特人文景觀第一部分第一部分 景觀基本知識及發展歷程景觀基本知識及發展歷程19上篇：園林景觀知識體系與地產經典項目賞析上篇：園林景觀知識體系與地產經典項目賞析第一部分第一部分 景觀基本知識及發展歷程景觀基本知識及發展歷程四、提升景觀價值感的幾個特殊手段四、提升景觀價值感的幾個特殊手段 景觀設計的素材或內容包括地形地貌，植景觀設計的素材或內容包括地形地貌，植被，水景，鋪地和景觀小品。其中，地形地貌是被，水景

13、，鋪地和景觀小品。其中，地形地貌是設計的基礎，其余是設計的要素。設計的基礎，其余是設計的要素。l植被植被l水景水景 l鋪裝鋪裝 l小品小品 20上篇：園林景觀知識體系與地產經典項目賞析上篇：園林景觀知識體系與地產經典項目賞析第一部分第一部分 景觀基本知識及發展歷程景觀基本知識及發展歷程l植被植被 植被設計中的素材包括草坪、灌木和各種大、小喬木草坪、灌木和各種大、小喬木等。植被的功能分為四大方面植被的功能分為四大方面：建筑功能、工程功能、調節氣候功能、美學功能。建筑功能建筑功能：界定空間、遮景、提供私密性空間和創造系列景觀等。工程功能工程功能：防止眩光、防止水土流失、噪音及交通視線誘導。調節氣候

14、功能調節氣候功能：遮蔭、防風、調節溫度和影響雨水的匯流等。美學功能美學功能：強調主景、框景及美化其他設計元素。21上篇：園林景觀知識體系與龍湖地產經典項目賞析上篇：園林景觀知識體系與龍湖地產經典項目賞析第一部分第一部分 景觀基本知識及發展歷程景觀基本知識及發展歷程l水景水景 一個城市會因山而有勢，因水而顯靈。喜水是人類的天性。水體設計是景觀設計的重點和難點。景觀設計大體將水體分為靜態水和動態水靜態水和動態水；靜有安詳，動有靈性。根據水景的功能還可以將其分為觀賞類，嬉水類觀賞類，嬉水類。水體設計要考慮以下幾點：水景設計和地面排水結合；管線和設施的的隱蔽性設計；防水層和防潮性設計；與燈光照明和植被

15、相結合；寒冷地區考慮結冰防凍；觀賞性和后期維護成本。22上篇：園林景觀知識體系與地產經典項目賞析上篇：園林景觀知識體系與地產經典項目賞析第一部分第一部分 景觀基本知識及發展歷程景觀基本知識及發展歷程l 鋪裝鋪裝 鋪地在居住區中是人們通過和逗留的場所，是人流集中的地方。地面鋪裝的手法在滿足使用功能的前提下，常常采用線性、流行性、拼圖、色彩、材質搭配等手法。地面鋪裝的作用：地面鋪裝的作用：為了適應地面高頻度的使用，避免雨天泥濘難走；給使用者提供活動的場所或者引導行人通達某個既定的地點；通過布局和圖案引導人和車流流線。23上篇：園林景觀知識體系與地產經典項目賞析上篇：園林景觀知識體系與地產經典項目賞

16、析第一部分第一部分 景觀基本知識及發展歷程景觀基本知識及發展歷程l小品小品 景觀小品主要指各種材質的公共藝術雕塑或者與藝術化的公共設施如垃圾箱、座椅、公用電話、指示牌、路標等。作為硬質景觀 小品往往成為人們視覺的焦點和小區的標識小品往往成為人們視覺的焦點和小區的標識 。雕塑小品-可分為抽象雕塑和具象雕塑，使用的材料有石雕、鋼 雕、銅雕、木雕、玻璃鋼雕等；園藝小品-古典元素：芭蕉、太湖石、花窗、石桌椅、楹聯、曲徑小橋等；現代元素：景墻、小亭、旱池、花架、塊石、花盆、充滿現代韻味的座椅；設施小品-方便人們使用的公共設施，如路燈、指示牌、信報箱、垃圾桶、公告欄、單元牌、電話亭、自行車棚等等。24第二

17、部分第二部分 房地產經典項目景觀賞析房地產經典項目景觀賞析l 星河灣星河灣 l 萬科代表項目萬科代表項目l 上海仁恒花園上海仁恒花園l 綠城百合綠城百合25上篇：園林景觀知識體系與地產經典項目賞析上篇：園林景觀知識體系與地產經典項目賞析第二部分第二部分 房地產經典項目景觀賞析房地產經典項目景觀賞析 l星河灣星河灣-一個心情盛開的地方一個心情盛開的地方20012001年，廣州星河灣把一片灘涂變成一個心情盛開年，廣州星河灣把一片灘涂變成一個心情盛開的地方，開篇中國品質地產；的地方，開篇中國品質地產；20052005年，奪冠京城，連續五年蟬聯北京高端住宅銷年，奪冠京城，連續五年蟬聯北京高端住宅銷售冠

18、軍；售冠軍；20082008年，綻放上海，浦東星河灣以前所未見的美麗年，綻放上海，浦東星河灣以前所未見的美麗和高貴，蜚聲國際、感動上海；和高貴，蜚聲國際、感動上海；20092009年，海怡半島以年，海怡半島以“不曾見，不再有的島居杰作不曾見，不再有的島居杰作，唱響南中國。，唱響南中國。20102010年年7 7月，中國第五座星河灣月，中國第五座星河灣太原星河灣，大太原星河灣，大美綻放美綻放 10年來，星河灣憑借其至高品質已贏得無數贊譽。包括年來，星河灣憑借其至高品質已贏得無數贊譽。包括CNBC亞太亞太區最佳公寓、聯合國區最佳公寓、聯合國“國際花園社區金獎國際花園社區金獎”、“詹天佑土木工程大詹

19、天佑土木工程大獎獎”、中國建筑工程最高獎、中國建筑工程最高獎“魯班獎魯班獎”等在內的各種褒獎。等在內的各種褒獎。其中，其中，2004至至2005年，星河灣蟬聯聯合國年，星河灣蟬聯聯合國“國際花園社區金獎國際花園社區金獎”，國際花園城市競賽委員會秘書長阿蘭國際花園城市競賽委員會秘書長阿蘭?史密斯在星河灣獲獎后也中肯地史密斯在星河灣獲獎后也中肯地評價道：評價道：“中國的優秀社區，絲毫不遜于全球品質最高的社區，甚至中國的優秀社區，絲毫不遜于全球品質最高的社區，甚至在一定程度上代表了全球最高水準。在一定程度上代表了全球最高水準。10年來，星河灣用舍得的氣度，用心的態度，創新的高度先后打年來，星河灣用舍

20、得的氣度，用心的態度，創新的高度先后打造了擁有世界一流水平長達造了擁有世界一流水平長達1800米的騎江木棧道的廣州星河灣，擁有米的騎江木棧道的廣州星河灣，擁有“同緯度最美麗的社區園林同緯度最美麗的社區園林”的北京星河灣，完美園林社區及白金五的北京星河灣，完美園林社區及白金五星級酒店的浦東星河灣，星級酒店的浦東星河灣，“不曾見、不再有不曾見、不再有”的半島星河灣的半島星河灣?星河灣以建筑、自然與人和諧為主張，創造出罕見的住宅環境藝術。星河灣以建筑、自然與人和諧為主張，創造出罕見的住宅環境藝術。規劃設計以環境內與外結合，建筑與環境結合、環境與功能結合、觀規劃設計以環境內與外結合，建筑與環境結合、環

21、境與功能結合、觀賞性與實用性結合、環境與人性化結合為五大原則。形成園中有園，賞性與實用性結合、環境與人性化結合為五大原則。形成園中有園，景外有景，鑄就了一部建筑園林藝術現代版的景外有景，鑄就了一部建筑園林藝術現代版的“園冶園冶”。上篇：園林景觀知識體系與地產經典項目賞析上篇：園林景觀知識體系與地產經典項目賞析第二部分第二部分 房地產經典項目景觀賞析房地產經典項目景觀賞析 28上篇：園林景觀知識體系與龍湖地產經典項目賞析上篇：園林景觀知識體系與龍湖地產經典項目賞析第二部分第二部分 房地產經典項目景觀賞析房地產經典項目景觀賞析 萬科地產景觀經典項目萬科地產景觀經典項目蘭喬圣菲蘭喬圣菲萬科藍山萬科藍

22、山萬科萬科17英里英里萬科第五園萬科第五園萬科城萬科城萬科金域藍灣萬科金域藍灣萬科東海岸萬科東海岸29上篇：園林景觀知識體系與龍湖地產經典項目賞析上篇：園林景觀知識體系與龍湖地產經典項目賞析第二部分第二部分 房地產經典項目景觀賞析房地產經典項目景觀賞析 上海上海仁恒花園仁恒花園30上篇：園林景觀知識體系與龍湖地產經典項目賞析上篇：園林景觀知識體系與龍湖地產經典項目賞析第二部分第二部分 房地產經典項目景觀賞析房地產經典項目景觀賞析 綠城百合景觀項目綠城百合景觀項目31上篇：園林景觀知識體系與龍湖地產經典項目賞析上篇：園林景觀知識體系與龍湖地產經典項目賞析第二部分第二部分 房地產經典項目景觀賞析房

23、地產經典項目景觀賞析 龍湖花園龍湖花園做照片做照片33下篇下篇 房地產景觀設計與施工管理房地產景觀設計與施工管理 34第一部分第一部分 房地產景觀設計管理房地產景觀設計管理 第一講第一講 景觀設計管理流程景觀設計管理流程第二講第二講 景觀設計階段性成果及各階段管控要點景觀設計階段性成果及各階段管控要點 第三講第三講 景觀設計管理關鍵點分析景觀設計管理關鍵點分析 第四講第四講 景觀設計案例解析景觀設計案例解析 35下篇下篇 房地產景觀設計與施工管理房地產景觀設計與施工管理 第一部分第一部分 房地產景觀設計管理房地產景觀設計管理 1、景觀設計管理流程、景觀設計管理流程l 景觀設計管理流程及要素景觀

24、設計管理流程及要素l 景觀設計合作單位管理景觀設計合作單位管理l 景觀設計計劃管理景觀設計計劃管理36下篇下篇 房地產景觀設計與施工管理房地產景觀設計與施工管理 第一部分第一部分 房地產景觀設計管理房地產景觀設計管理 l景觀設計管理流程及要素景觀設計管理流程及要素1 1、設計研發部工作流程、設計研發部工作流程業務流程業務流程主線流程主線流程概念設計概念設計方案設計方案設計擴初設計擴初設計施工圖設計施工圖設計施工過程控制施工過程控制主線部門主線部門設計部設計部配合部門配合部門營銷營銷成本成本工程工程開發開發物業物業商運商運37下篇下篇 房地產景觀設計與施工管理房地產景觀設計與施工管理 第一部分第

25、一部分 房地產景觀設計管理房地產景觀設計管理 2、景觀設計人員定位及作用、景觀設計人員定位及作用定位及作用：定位及作用：根據公司預期、項目運營和專業管理需求，組織各種資源完成開發項目的策劃和設計管理，并負責編制和貫徹產品標準，把控產品效果，使產品的最終效果符合公司預期的要求。項目完成后進行項目總結、產品評價。景觀設計內容：包括宏觀環境;場地規劃;各階段設計圖;施工協調與運營管理的四個基本方面。38下篇下篇 房地產景觀設計與施工管理房地產景觀設計與施工管理 第一部分第一部分 房地產景觀設計管理房地產景觀設計管理 3 3、設計管理工作要素、設計管理工作要素39下篇下篇 房地產景觀設計與施工管理房地

26、產景觀設計與施工管理 第一部分第一部分 房地產景觀設計管理房地產景觀設計管理 4、階段性成果管理流程、階段性成果管理流程40下篇下篇 房地產景觀設計與施工管理房地產景觀設計與施工管理 第一部分第一部分 房地產景觀設計管理房地產景觀設計管理 l景觀設計合作單位管理景觀設計合作單位管理合作單位的合作單位的選擇選擇合作單位的合作單位的評價評價合作單位合作單位資源庫資源庫41下篇下篇 房地產景觀設計與施工管理房地產景觀設計與施工管理 第一部分第一部分 房地產景觀設計管理房地產景觀設計管理 l景觀設計合作單位管理景觀設計合作單位管理合作單位的選擇合作單位的選擇 建立供方資源的考察、選擇、評價管理標準，對

27、資源進行動態管理，以保障分供方的服務質量符合需求。考察考察 入庫入庫 招投標招投標 評價評價 確定確定42下篇下篇 房地產景觀設計與施工管理房地產景觀設計與施工管理 第一部分第一部分 房地產景觀設計管理房地產景觀設計管理 l景觀設計合作單位管理景觀設計合作單位管理合作單位的評價合作單位的評價合約單位每年必須進行一次評價（可以在年終或合約單位每年必須進行一次評價（可以在年終或項目竣工完成并交付使用之后）。項目竣工完成并交付使用之后）。擬選單位在招標之前進行評價。擬選單位在招標之前進行評價。合作單位資源庫合作單位資源庫分專業、按合作狀態建立合作單位資源庫。分專業、按合作狀態建立合作單位資源庫。43

28、下篇下篇 房地產景觀設計與施工管理房地產景觀設計與施工管理 第一部分第一部分 房地產景觀設計管理房地產景觀設計管理 l景觀設計計劃管理：景觀設計計劃管理：1、按公司年度目標和一級計劃，分解部門二級、按公司年度目標和一級計劃，分解部門二級計劃。計劃。2、形成部門年度計劃、月度計劃、周計劃。、形成部門年度計劃、月度計劃、周計劃。3、形成項目計劃。、形成項目計劃。4、形成資金計劃。、形成資金計劃。44下篇下篇 房地產景觀設計與施工管理房地產景觀設計與施工管理 第一部分第一部分 房地產景觀設計管理房地產景觀設計管理 二、景觀設計階段性成果及二、景觀設計階段性成果及 各階段管控要點各階段管控要點 l 景

29、觀設計啟動階段景觀設計啟動階段 l 景觀概念設計景觀概念設計 l 景觀方案設計景觀方案設計 l 景觀擴初設計景觀擴初設計 l 景觀施工圖合圖階段景觀施工圖合圖階段 l 景觀施工圖設計景觀施工圖設計 l 景觀施工圖交底及施工配合階段景觀施工圖交底及施工配合階段 45下篇下篇 房地產景觀設計與施工管理房地產景觀設計與施工管理 第一部分第一部分 房地產景觀設計管理房地產景觀設計管理 l景觀設計啟動階段景觀設計啟動階段 調研與準備；準備工作草圖，收集關于基地現狀和特點的草圖；實地勘察、基地資料分類記錄；制定項目設計計劃；提出景觀設計思路和理念；擬定景觀設計合同和設計任務書；開展景觀設計單位的邀標工作；

30、確定景觀設計單位；項目目標成本；景觀項目定位和配置標準。46下篇下篇 房地產景觀設計與施工管理房地產景觀設計與施工管理 第一部分第一部分 房地產景觀設計管理房地產景觀設計管理 l景觀概念設計景觀概念設計 采用意向圖片、剖面等，描述景觀的整體調性，描述關鍵景觀節點。控制景觀的硬景和水景的面積。硬景鋪裝材料一般控制58種以內。對喬木、灌木等提出品種范圍。體驗區景觀構想。總圖評估。概念設計成果。47下篇下篇 房地產景觀設計與施工管理房地產景觀設計與施工管理 第一部分第一部分 房地產景觀設計管理房地產景觀設計管理 l景觀方案設計景觀方案設計 平面功能分區重要節點透視圖豎向關系與建筑消防的關系軟景意想圖

31、片分綠、贈綠綠化指標的控制方案設計成果 48下篇下篇 房地產景觀設計與施工管理房地產景觀設計與施工管理 第一部分第一部分 房地產景觀設計管理房地產景觀設計管理 l景觀擴初設計景觀擴初設計 總平面布置圖及 標高圖 給排水平面布置圖 物料圖 照明平面位置圖 大樣圖 軟景土壤造型平面圖 喬木平面布置圖 灌木及地被植物平面布置圖 重要接點喬木灌木透視圖及參考圖片 擴初設計成果 49下篇下篇 房地產景觀設計與施工管理房地產景觀設計與施工管理 第一部分第一部分 房地產景觀設計管理房地產景觀設計管理 l景觀施工圖合圖階段景觀施工圖合圖階段 綜合管網圖、景觀大型喬木栽種點位方案圖疊圖會審；依據疊圖審查意見指導

32、綜合管網施工圖和景觀施工圖。50下篇下篇 房地產景觀設計與施工管理房地產景觀設計與施工管理 第一部分第一部分 房地產景觀設計管理房地產景觀設計管理 l景觀施工圖設計景觀施工圖設計 結構詳圖及施工工藝詳圖；水、電系統施工圖；照明走廊及控制；水景電氣控制；喬木配置標準；灌木配置標準；施工圖設計成果。51下篇下篇 房地產景觀設計與施工管理房地產景觀設計與施工管理 第一部分第一部分 房地產景觀設計管理房地產景觀設計管理 l景觀施工圖交底及施工配合階段景觀施工圖交底及施工配合階段施工圖交底：施工圖交底：施工圖設計成果（電子和紙質）裝飾材料的確認表及樣品小品選用的植物種植效果圖片選用的設施、設備的文本提交

33、必達目標及優先目標表提交審批后的景觀工程目標成本控制表施工配合階段：施工配合階段：關鍵節點檢查樣板帶路52下篇下篇 房地產景觀設計與施工管理房地產景觀設計與施工管理 第一部分第一部分 房地產景觀設計管理房地產景觀設計管理 三、三、景觀設計管理關鍵點分析景觀設計管理關鍵點分析 l 景觀設計的關鍵點景觀設計的關鍵點 l 示范區示范區 l 設計成本管理與效果控制設計成本管理與效果控制53下篇下篇 房地產景觀設計與施工管理房地產景觀設計與施工管理 第一部分第一部分 房地產景觀設計管理房地產景觀設計管理 l景觀設計的關鍵點景觀設計的關鍵點 四個關鍵環節：四個關鍵環節：設計合同設計合同/任務書任務書 設計

34、過程控制設計過程控制 設計成果評審設計成果評審 設計變更控制設計變更控制54下篇下篇 房地產景觀設計與施工管理房地產景觀設計與施工管理 第一部分第一部分 房地產景觀設計管理房地產景觀設計管理 l示范區示范區 空間組織及動線，主入口設計，主景觀設計，庭院，入戶設計，“五重植物設計“，水景設計，硬質鋪裝材料等。55下篇下篇 房地產景觀設計與施工管理房地產景觀設計與施工管理 第一部分第一部分 房地產景觀設計管理房地產景觀設計管理 l景觀設計效果與成本控制景觀設計效果與成本控制景觀設計效果：景觀設計效果：空間布局：空間布局：布局疏密有致，投入成本主次有別。合理搭配植物：合理搭配植物：植物是景觀形成的主

35、要空間元素，硬質場地以配角的形式出現。客戶關注度：客戶關注度：根據客戶關注度排序設定，來考慮景觀亮點。營銷賣點：營銷賣點：功能與細節保證品質，重視營銷賣點，增加產品附加值。56下篇下篇 房地產景觀設計與施工管理房地產景觀設計與施工管理 第一部分第一部分 房地產景觀設計管理房地產景觀設計管理 l景觀設計成本控制景觀設計成本控制豎向設計：豎向設計：盡量減少景觀構筑物和水體，考慮微地形，有效節約土方量，減低成本。在排水設計上：在排水設計上：利用坡地將道路盡量落在最低點，排放雨水。材料選擇：材料選擇：就地取材，材料的選擇和再利用，控制材料的厚度和材料規格，減少材料的損耗。植物配置：植物配置：合理搭配植

36、物，預留植物生長的空間；增加草坪面積、縮小灌木區。57下篇下篇 房地產景觀設計與施工管理房地產景觀設計與施工管理 第一部分第一部分 房地產景觀設計管理房地產景觀設計管理 四、四、景觀設計案例解析景觀設計案例解析l 景觀設計效果景觀設計效果-軟景篇軟景篇l 景觀與樣板區展示景觀與樣板區展示58下篇下篇 房地產景觀設計與施工管理房地產景觀設計與施工管理 第一部分第一部分 房地產景觀設計管理房地產景觀設計管理 l景觀設計效果景觀設計效果-軟景篇（案例分享）軟景篇（案例分享）59下篇下篇 房地產景觀設計與施工管理房地產景觀設計與施工管理 第一部分第一部分 房地產景觀設計管理房地產景觀設計管理 l景觀與

37、樣板區展示景觀與樣板區展示-（案例分享）（案例分享）60第二部分第二部分 景觀施工管理景觀施工管理 第一講第一講 景觀施工管理流程景觀施工管理流程第二講第二講 景觀施工管理難點分析景觀施工管理難點分析 第三講第三講 景觀施工管理的階段分析景觀施工管理的階段分析 第四講第四講 景觀施工管理關鍵點分析景觀施工管理關鍵點分析 第五講第五講 景觀施工管理全程案例解析景觀施工管理全程案例解析61下篇下篇 房地產景觀設計與施工管理房地產景觀設計與施工管理 第二部分第二部分 景觀施工管理景觀施工管理 一、一、景觀施工管理流程景觀施工管理流程l 景觀施工管理人員定位及作用景觀施工管理人員定位及作用 l 景觀施

38、工合作單位管理景觀施工合作單位管理l 景觀施工計劃管理景觀施工計劃管理62下篇下篇 房地產景觀設計與施工管理房地產景觀設計與施工管理 第二部分第二部分 景觀施工管理景觀施工管理 l景觀施工管理人員定位及作用景觀施工管理人員定位及作用 負責組織圖紙會審，技術交底，審核施工組織設計及施工方案，技術核定及洽商，工程項目質量和工程施工進度計劃管理，組織景觀工程驗收、移交。協助景觀工程結算；協助處理項目物管景觀維護期內的問題；參與景觀工程實施相關方的考察、選擇及實施考評。63下篇下篇 房地產景觀設計與施工管理房地產景觀設計與施工管理 第二部分第二部分 景觀施工管理景觀施工管理 l 景觀施工合作單位管理景

39、觀施工合作單位管理 詳工程分供方評價制度詳工程分供方評價制度64下篇下篇 房地產景觀設計與施工管理房地產景觀設計與施工管理 第二部分第二部分 景觀施工管理景觀施工管理 l景觀施工計劃管理景觀施工計劃管理一、計劃管理組織架構一、計劃管理組織架構 承包單位項目部應建立以項目經理為責任主體，由項目技術負責人、計劃人員、及班組長等全員參加的項目計劃管理體系；承包單位項目部須設置專職的計劃管理部門，負責編制并落實項目各級施工進度計劃及材料設備供應計劃；承包單位項目經理部應將分包工程施工進度計劃納入項目進度計劃管理體系，并協助分包人解決項目進度問題。65下篇下篇 房地產景觀設計與施工管理房地產景觀設計與施

40、工管理 第二部分第二部分 景觀施工管理景觀施工管理 二、施工總進度計劃二、施工總進度計劃 承包單位在施工合同簽訂后10日內編制完成承包范圍的施工總進度計劃，并提交建設單位；施工總進度計劃內容；施工總進度計劃的控制 建設單位對景觀項目的關鍵工作控制節點66下篇下篇 房地產景觀設計與施工管理房地產景觀設計與施工管理 第二部分第二部分 景觀施工管理景觀施工管理 三、工段施工進度計劃三、工段施工進度計劃編制工段施工進度計劃工段施工進度計劃內容進度計劃編制須采用電子表格。施工單位項目經理對工段施工進度計劃審核后交建設單位。勞動力、主要材料、預制件、半成品及機械設備需要量計劃應根據工段施工進度計劃編制。6

41、7下篇下篇 房地產景觀設計與施工管理房地產景觀設計與施工管理 第二部分第二部分 景觀施工管理景觀施工管理 四、月度施工計劃、進度報告及完成量報表四、月度施工計劃、進度報告及完成量報表 月度施工計劃、進度報告及完成量報表 月度施工計劃內容：根據施工總進度計劃明確本月進度控制目標；進度計劃圖。月度施工進度報告內容：月度施工計劃的考核：68下篇下篇 房地產景觀設計與施工管理房地產景觀設計與施工管理 第二部分第二部分 景觀施工管理景觀施工管理 五五.施工周報施工周報施工周報在每周工地例會前一天上午同時提交建設單位。施工周報內容：69下篇下篇 房地產景觀設計與施工管理房地產景觀設計與施工管理 第二部分第

42、二部分 景觀施工管理景觀施工管理 六、材料設備計劃管理六、材料設備計劃管理 承包單位在收到施工圖10天內應向建設單位提交項目材料設備供應計劃；承包單位在收到施工圖10天內應向建設單位提交項目工程量清單；承包單位在每月10日向建設單位提交次月月度甲供材料設備供應計劃；承包單位對材料設備計劃的準確性負責，并承擔由此造成的一切經濟損失。70下篇下篇 房地產景觀設計與施工管理房地產景觀設計與施工管理 第二部分第二部分 景觀施工管理景觀施工管理 二、二、景觀施工管理難點分析景觀施工管理難點分析 l 對景觀設計效果的理解對景觀設計效果的理解 l 實施標準的把控和成本控制實施標準的把控和成本控制 l 施工過

43、程與其他專業施工的配合施工過程與其他專業施工的配合 71下篇下篇 房地產景觀設計與施工管理房地產景觀設計與施工管理 第二部分第二部分 景觀施工管理景觀施工管理 l對景觀設計效果的理解對景觀設計效果的理解 參加項目啟動會議項目設計各階段介入熟悉并理解項目設計成果參加各階段設計成果移交交底會議參與項目設計后評估在設計時提倡5層垂直綠化技術，喬木、灌木、鮮花、芳草復合搭配種植在施工上，360度尋找苗木的最佳觀賞方向。72下篇下篇 房地產景觀設計與施工管理房地產景觀設計與施工管理 第二部分第二部分 景觀施工管理景觀施工管理 l實施標準的把控和成本控制實施標準的把控和成本控制 組織相關單位進行講解圖紙；

44、組織相關單位進行講解圖紙；關鍵節點樣板點評和樣板帶路關鍵節點樣板點評和樣板帶路資源的整合和儲備資源的整合和儲備：1）預先了解項目當地材料價格，制作材料清單；2）尋找戰略合作伙伴；3）綠化前期儲備。73下篇下篇 房地產景觀設計與施工管理房地產景觀設計與施工管理 第二部分第二部分 景觀施工管理景觀施工管理 l實施標準的把控和成本控制實施標準的把控和成本控制 景觀定位和節點標準化景觀定位和節點標準化：1）把成熟的項目按別墅、公寓明確為幾個檔次，明確每個檔次景觀設計的內容標準，從源頭控制景觀成本和效果；2）節點工藝標準化 ，在多個項目重復使用；3）充分認識到苗木種植對景觀效果的重要性，堅持“全冠成樹移

45、植”，制定標準化工藝。努力追求最好的景觀效果努力追求最好的景觀效果始終貫穿在項目運作整個過程，是公司全體上下都為之奮斗的目標。74下篇下篇 房地產景觀設計與施工管理房地產景觀設計與施工管理 第二部分第二部分 景觀施工管理景觀施工管理 l施工過程與其他專業施工的配合施工過程與其他專業施工的配合硬景的場地交接管理要求種植土回填前的場地交接管理要求組織各分項及專業工程驗收，協調各專業間關系 關鍵節點樣板點評及形成紀要參與景觀效果的把控負責實施過程目標成本的控制75下篇下篇 房地產景觀設計與施工管理房地產景觀設計與施工管理 第二部分第二部分 景觀施工管理景觀施工管理 三、景觀施工管理的階段分析三、景觀

46、施工管理的階段分析 l 施工單位交底和施工前準備階段施工單位交底和施工前準備階段 l 施工階段施工階段 l 竣工驗收階段竣工驗收階段 l 交房及移交物業階段交房及移交物業階段 l 正式使用階段正式使用階段 76下篇下篇 房地產景觀設計與施工管理房地產景觀設計與施工管理 第二部分第二部分 景觀施工管理景觀施工管理 l施工單位交底和施工前準備階段施工單位交底和施工前準備階段 開工前，施工單位對施工圖紙進行詳細的審查；項目開工前10天內，施工單位報送施工組織設計給工程部審批；在分部、分項工程開工前10天內報送專項施工方案給工程部審批；編制項目管理大綱。77下篇下篇 房地產景觀設計與施工管理房地產景觀

47、設計與施工管理 第二部分第二部分 景觀施工管理景觀施工管理 l 施工階段施工階段 施工過程中，經建設單位審定的管理組織和定崗人員不得隨意變動。技術核定及洽商 對于現場突發事件處理加強施工過程的質量控制 嚴格執行工序報驗制度 材料管理建立并落實技術交底制度資料及圖紙管理 關鍵節點樣板點評和樣板帶路78下篇下篇 房地產景觀設計與施工管理房地產景觀設計與施工管理 第二部分第二部分 景觀施工管理景觀施工管理 l竣工驗收階段竣工驗收階段 資料及圖紙管理，資料及圖紙管理，竣工圖的繪制必須與工程施工同步進行：竣工圖的繪制必須與工程施工同步進行：工程初驗后10天內提交硬景竣工圖；工程竣工驗收后10天內提交軟景

48、竣工圖；在實物移交前5天內，承包單位應將全套工程竣工資料移交建設單位。節點景觀效果的控制節點景觀效果的控制現場實施與設計圖紙的核對現場實施與設計圖紙的核對79下篇下篇 房地產景觀設計與施工管理房地產景觀設計與施工管理 第二部分第二部分 景觀施工管理景觀施工管理 l交房及移交物業階段交房及移交物業階段 氛圍管理、引導到位；客戶敏感點的重新梳理；對已竣工項目在原施工圖基礎上提出的功能更改和新需求；物業公司提出的對已交工項目施工未完工作事 項的后期補充完善；對工程漏項完善和維修整改。80下篇下篇 房地產景觀設計與施工管理房地產景觀設計與施工管理 第二部分第二部分 景觀施工管理景觀施工管理 l正式使用

49、階段正式使用階段 項目后評估；景觀成本數據收集；后期物業的維護；外緊內松的安全管理模式。81下篇下篇 房地產景觀設計與施工管理房地產景觀設計與施工管理 第二部分第二部分 景觀施工管理景觀施工管理 四、四、景觀施工管理關鍵點分析景觀施工管理關鍵點分析 景觀施工啟動管理景觀施工啟動管理 景觀施工效果停滯點檢查景觀施工效果停滯點檢查 82下篇下篇 房地產景觀設計與施工管理房地產景觀設計與施工管理 第二部分第二部分 景觀施工管理景觀施工管理 l景觀施工啟動管理景觀施工啟動管理 項目啟動會議項目目標成本項目景觀定位項目景觀節點工藝標準化項目配置標準 83下篇下篇 房地產景觀設計與施工管理房地產景觀設計與

50、施工管理 第二部分第二部分 景觀施工管理景觀施工管理 l 景觀施工效果停滯點檢查景觀施工效果停滯點檢查關鍵節點樣板點評并形成會議紀要樣板帶路龍湖開發項目成功的景觀效果來自公司各方面的努力。84下篇下篇 房地產景觀設計與施工管理房地產景觀設計與施工管理 第二部分第二部分 景觀施工管理景觀施工管理 五、五、景觀施工管理全程案例解析景觀施工管理全程案例解析l 植物進場質量要求植物進場質量要求l 種植土回填要求種植土回填要求l 植物植栽要求植物植栽要求l 景觀施工工藝效果景觀施工工藝效果-軟景篇軟景篇 l 景觀施工工藝效果景觀施工工藝效果-硬景篇硬景篇85下篇下篇 房地產景觀設計與施工管理房地產景觀設

51、計與施工管理 第二部分第二部分 景觀施工管理景觀施工管理 l 植物進場質量要求植物進場質量要求 景點樹景點樹 景觀骨架樹景觀骨架樹 灌木灌木 草坪草坪87下篇下篇 房地產景觀設計與施工管理房地產景觀設計與施工管理 第二部分第二部分 景觀施工管理景觀施工管理 l 種植土回填要求種植土回填要求 種植土回填準備 種植土質的要求 種植土厚度 成品保護 88下篇下篇 房地產景觀設計與施工管理房地產景觀設計與施工管理 第二部分第二部分 景觀施工管理景觀施工管理 l植物植栽要求植物植栽要求種植土壤的要求種植穴、槽的挖掘苗木修剪 樹木種植 90下篇下篇 房地產景觀設計與施工管理房地產景觀設計與施工管理 第二部分第二部分 景觀施工管理景觀施工管理 l景觀施工工藝效果景觀施工工藝效果-軟景篇軟景篇（案例分享）（案例分享）91下篇下篇 房地產景觀設計與施工管理房地產景觀設計與施工管理 第二部分第二部分 景觀施工管理景觀施工管理 l景觀施工工藝效果景觀施工工藝效果-硬景篇硬景篇（案例分享）（案例分享）