1、朗潤園全裝修工程管理指導書 為了加強朗潤園全裝修施工管理水平，提高產品質量標準,項目部編制了該全裝修施工操作指引。在裝修的施工管理過程中，堅持樣板引路的操作辦法，不但要做工序樣板，還要做戶型設計樣板，按照不同的戶型做戶型設計樣板。戶型設計樣板分二步：首先在設計部確認的管線白圖的基礎上，施工戶型管線樣板，達到二個目的，1、確認設計標準,由設計部現場確認；2、確認施工標準，由項目部、監理、設計、施工單位現場確認和驗收;其次在管線樣板確認的基礎上，由設計部提供初步施工圖，開始戶型設計樣板的施工，在戶型樣板施工過程中發現問題，調整設計效果，再組織設計、客服中心、物業等部門對全裝修樣板戶型進行風險評估，

2、在戶型樣板完全得到確認后，制作竣工圖，再以竣工圖為依據安排大面積施工。大面積施工主要流程：首先，組織監理、總包、裝修單位、鋁合金門窗供應商進行工序施工移交（即場地移交），移交的主要內容：總包的土建施工質量、廚房衛生間盛水試驗、成品保護措施等。其次,施工過程中對重要施工節點控制，主要包括：廚房、衛生間的管線堵漏，防水施工及盛水試驗，墻地磚的排版彈線，木作墻面的基層，木作地面的基層，水管試壓，潔具及設備安裝、櫥柜安裝等，通球、通水、通電實驗，細部檢查等。最后，室內空氣檢測，成品保護、竣工驗收以及移交物業。一、 施工準備及管理職責1、項目部的工作1）合同交底，填寫工程合同交底單。2）施工組織設計審批

3、，對施工單位報送的施工組織設計進行審批。3）施工圖紙交底會審，項目部在收到施工圖紙后，及時組織圖紙會審，完善施工圖紙，根據樣板戶型，調整管線施工圖、面磚鋪貼圖等。4） 材料清單的確認，材料清單注明該分項工程所用的材料供應方式、名稱、品牌、規格、包裝情況，避免操作過程中用料不當而造成浪費。6）技術交底，在施工圖紙、施工方案、施工樣板得到確認的基礎上進行技術交底。7） 組織設計、客服中心、物業、監理等對戶型樣板進行討論，組織驗收工作。8） 參加監理單位組織的每周巡查，全面檢查監理、總包或裝修單位執行施工方案及操作指引的情況，及時糾正不符合要求的操作。9） 組織物業開展細部檢查，落實細部檢查中發現的

4、問題，做到及時整改。物業細部檢查分毛胚房和全裝修房檢查兩個階段。10） 細部檢查過程中，對物業細部檢查小組的工作質量進行抽查監督，以驗證物業細部檢查的力度。11） 組織竣工驗收及移交物業，落實整改工作。2、監理工作1） 熟悉合同，參加合同交底，不少于一次的內部合同培訓。2） 熟悉施工圖紙，組織內部施工圖紙的學習。3） 根據全裝修工程的特點，編制監理實施細則。在控制施工進度的同時，嚴格按規范要求對施工過程進行巡視、平行檢驗和旁站檢查。4） 組織對施工組織設計的討論、審批。5） 組織總包、裝修單位進行半成品驗收移交工作，并進行書面確認。6） 組織甲供、乙供材料的驗收工作。7） 隱蔽工程驗收和現場過

5、程控制，組織開展平時巡視、周聯檢、月度聯檢等多種形式的現場檢查工作。8） 落實物業細部檢查中發現的問題，督促施工單位及時整改。細部檢查分二次：毛胚房檢查和全裝修檢查。9） 參加竣工驗收，落實整改工作。參與物業公司組織的小業主入住聯合驗收，協調項目經理部落實整改，直至小業主收樓。10） 監理合同規定的其它職責。3、施工單位工作1） 編制施工組織設計報監理、甲方審批。2） 編制甲供材料的申請計劃及施工進度計劃報甲方及監理審批。3） 進場的施工材料及時報監理驗收；及時辦理隱蔽工程驗收手續。4） 按照施工圖紙、戶型樣板、設計變更通知組織施工管理。5） 配合甲方的細部檢查，積極落實整改工作。6） 提供室

6、內空氣檢測報告。7） 參與物業公司組織的小業主入住前聯合驗收，積極整改缺陷事項。8） 竣工后向甲方提供完整的竣工資料供存檔。 4、總包單位工作1） 提供施工用水、用電及其他配合事項。2） 參加施工場地的移交并積極組織整改土建缺陷事項。3） 檢查并督促鋁合金門窗廠家完成及維護成品保護工作。4） 按照合同要求對分包單位進行管理。5） 施工合同規定的其裝修階段的其他職責。 5、物業細部檢查小組 負責毛坯房及全裝修房全面的驗收。二、 “工廠化”集中加工目的：提高文明施工、施工工藝、施工質量水平，推行“工廠化”集中加工。做法：每家施工單位確定一個相對固定的地方（比如一幢的某層的一套房子），集中加工以前需

7、要在現場加工的材料及構件，即加工和安裝分開進行。要求：每道工序，先施工不需要再加工的部分，余下的在指定地點加工，經現場實測尺寸，集中加工，不允許在現場切割，包括木龍骨、毛地板、木地板、墻地磚、櫥柜、陽臺欄桿、樓梯欄桿等。三、 設計、施工樣板計劃（1）整個流程如下：設計部提供白圖（第一版）-管線樣板施工-設計部確認-項目 部提供白圖（第二版）-設計主辦人及設計部經理簽字確認樣板房施工-設計部確認-項目部提供竣工圖-設計主辦人及設計部經理簽字確認-設計院出藍圖-大面積裝修施工裝 修 出 圖 計 劃 表序號房型裝飾施工圖（第一版）電氣管線圖給水圖自平衡圖瓷磚鋪貼圖樣板房裝修完成裝修施工圖（第二版）翻

8、曬藍圖1B05/03/05已有已有已有05/4/2505/5/3005/6/3005/07/202C04/12/20已有已有已有05/3/0605/03/2005/04/3005/06/303D04/12/20已有已有已有05/3/0605/03/2005/04/3005/06/304H05/05/2505/3/1505/3/1505/3/1505/6/1505/08/3005/09/1505/10/085N05/05/2505/3/1505/3/1505/3/1505/6/1505/08/3005/09/1505/10/086S05/05/2505/3/1505/3/1505/3/1505/

9、6/1505/08/3005/09/1505/10/087W05/05/2505/3/1505/3/1505/3/1505/6/1505/08/3005/09/1505/10/088E05/07/1505/6/1005/6/1005/6/1005/8/1005/08/3005/09/1505/10/089單身06/03/1005/10/1505/10/1505/10/1506/04/1006/05/0106/05/1506/06/10（2）管線樣板施工及項目部提供白圖（第二版）的時間表白圖（第一版）管線施工樣板白圖（第二版）設計樣板房部位B型房電施工圖已有05/2/2305/2/2628#樓四

10、層西單元西套（即202室）1套水施工圖05/2/2505/2/28自平衡圖05/2/2805/03/3C/D型房電施工圖已有已有05/3/1各2套共4套（已完成）水施工圖已有已有05/3/1自平衡圖已有已有05/3/1E型房電施工圖已有05/5/505/5/1020#樓三層2套水施工圖05/5/505/5/10自平衡圖05/5/505/5/10H1-H5型房電施工圖已有05/3/1005/3/154#樓西單元5套水施工圖05/3/1005/3/15自平衡圖05/3/1005/3/15N1-N5型房電施工圖已有05/3/1505/3/206#樓東單元5套水施工圖05/3/1505/3/20自平衡

11、圖05/3/1505/3/20S1-S5型房電施工圖已有05/3/1505/3/2012#樓東單元5套水施工圖05/3/1505/3/20自平衡圖05/3/1505/3/20W1-W5型房電施工圖已有05/3/1505/3/2010#樓西單元5套水施工圖05/3/1505/3/20自平衡圖05/3/1505/3/20統計27套（其中4套已完成） 樣板房在總平圖上的位置如圖所示S型樣板房（開放）N型樣板房單身公寓樣板房D型樣板房C型樣板房E型樣板房H型樣板房S型樣板房W型樣板房B型樣板房整體竣工時間：2006-9-30 （3）戶型樣板施工計劃：序號戶型名稱棟號毛坯房完成開始施工時間完成施工時間位

12、置備注1B型房28#樓四層05.3.1505.4.1105.5.30西單元西1套2C型房23#樓二層04.12.2004.12.2005.3.20東單元2套3D型房28#樓二層04.12.2004.12.2005.3.20東單元2套4E型房20#樓三層05.10.3005.10.3005.12.30共2套5H1H54#樓15層05.08.1505.10.3005.12.30西單元共5套毛坯房完成前二個月開始6N1N56#樓15層05.09.1005.10.3005.12.30東單元共5套毛坯房完成前個三月開始7S1S512#樓15層05.09.1005.10.3005.12.30東單元共5套8

13、W1W510#樓15層05.08.1505.10.3005.12.30西單元共5套9單身公寓1#樓2層06.04.0106.03.0106.05.01待定10S18#樓說明：18#樓的S戶型樣板房屬于銷售樣板區，四、 工程進度計劃裝 修 施 工 總 進 度 表序號棟號戶型及套數單套面積（M2）土建完成時間裝修開始時間裝修完成時間交物業驗收時間15H 20109-15905/09/1005/09/2006/02/2506/07/2026N 38108-15105/09/1005/09/2006/02/2506/07/20311W 20100-14905/09/1005/09/2006/02/25

14、06/07/20412S 3094-15305/09/1005/09/2006/02/2506/07/20517N 38108-15105/09/1005/09/2006/02/2506/07/20630D2812505/11/2005/11/2006/04/2506/07/20731D4212505/11/1005/11/2006/04/2506/07/20832B10/D 2495（B）125（D）05/11/1005/11/2006/04/2506/07/20922S 3094-15306/03/1505/11/2006/06/1506/07/201026C36/D16125（D）06/

15、03/1505/11/2006/06/1506/07/201127C368006/03/1505/11/2006/06/1506/07/201225C36/D1680（C）125（D）05/11/3005/11/2006/04/1506/07/2013184+公4106/03/1506/04/0106/07/0106/09/2014248+公4206/03/1506/04/0106/07/0106/09/201523C 368005/5/3005/9/2006/01/2006/07/201624C 36/D 1680（C）125（D）05/5/3005/9/2006/01/2006/07/20

16、1728B10/D2695（B）05/5/3005/9/2006/01/2006/07/201829D2812505/5/3005/9/2006/01/2006/07/20194H 20109-15905/08/1505/10/3006/01/2006/07/202010W 20100-14905/08/1505/10/3006/01/2006/07/202116H 20109-15905/10/3005/10/3006/01/2006/07/202221W 30100-14905/10/3005/10/3006/01/2006/07/202315E 2212005/10/3005/12/30

17、06/04/1006/07/202420E 2212005/10/3005/12/3006/04/1006/07/20253E 2212006/04/3006/04/3006/08/2006/10/20268E 2212006/04/3006/04/3006/08/2006/10/20279E 2212006/04/3006/04/3006/08/2006/10/202814E 2212006/04/3006/04/3006/08/2006/10/202919E 2212006/04/3006/04/3006/08/2006/10/20307S 2094-15306/03/3006/03/30

18、06/06/2006/10/203113N 30108-15106/03/3006/03/3006/06/2006/10/203218S 3094-15305/12/3006/03/0106/05/1006/10/20編制說明： 1土建單體完工后，即開始裝飾施工； 2精裝飾施工之前，物業先完成土建毛坯的細部檢查，總包完成整改； 3裝飾單位進場后和總包進行工序交接，并辦理手續；4在向物業移交前，精裝飾施工完成細部整改。五、 裝修施工工藝流程控制 裝修流程：施工場地交接 測量放線 裝修水/電管道施工/試壓衛生間防水 室內豎向木結構基層 墻地磚鑲貼（含大理石） 廚/衛/陽臺防水施工、盛水試驗、墻磚鑲

19、貼（含浴缸安裝） 廚、衛、走廊吊頂/分戶門框安裝電管穿線 廚/衛地磚鑲貼 安裝地龍骨 室內墻面/頂棚刮膩子、刷第一度涂料 毛地板安裝/陽臺欄桿、扶手安裝 樓梯間墻/頂面刮膩子、刷第一度涂料 豎向木結構封板、分戶門、戶內門安裝/櫥柜、淋浴房安裝/空調及擋板安裝 衛生潔具、五金安裝 樓梯間地磚及大理石鑲貼/樓梯間欄桿安裝 階段性暫停7天 電梯門框安裝 木地板、踢腳線安裝/墻紙粘貼/室內不銹鋼欄桿安裝 室內墻及頂面刷第二度涂料/室內鋁合金門窗硅膠完成/晾衣竿安裝 衣帽間、儲藏柜安裝/開關/插座面板、風口、燈具安裝 室內墻/頂面刷第三度涂料 樓梯扶手安裝/公共部位電箱門安裝 樓梯間刷第二、三度涂料 細

20、部檢查、整改 空氣檢測、竣工驗收、移交物業裝 修 施 工 流 程 圖精裝修方案審定外墻淋水試驗內外墻面粉刷土建檢查、偏差整改、場地移交裝修水/電管道施工、試壓衛生間防水室內豎向木結構基層廚/衛/陽臺防水施工、盛水試驗、墻磚鑲貼廚、衛、走廊吊頂分戶門框安裝浴缸安裝廚/衛地磚鑲貼櫥柜、淋浴房測量尺寸電管穿線安裝地龍骨室內墻面/頂棚刮膩子、刷第一度涂料 毛地板安裝陽臺欄桿、扶手安裝樓梯間墻/頂面刮膩子、刷第一度涂料櫥柜、淋浴房安裝豎向木結構封板、分戶門、戶內門安裝空調及擋板安裝衛生潔具、五金安裝樓梯間欄桿安裝樓梯間地磚/大理石鑲貼成品保護、階段性停工一周電梯門框安裝室內不銹鋼欄桿安裝墻紙粘貼木地板、

21、踢腳線安裝室內鋁合金門窗硅膠完成晾衣竿安裝室內墻/頂面刷第二度涂料開關/插座面板、風口、燈具安裝衣帽間、儲藏柜安裝室內墻/頂面刷第三度涂料樓梯扶手安裝公共部位電箱門安裝單元門框安裝大堂涂料、大理石、單元門樓梯間刷第二、三度涂料細部檢查、整改空氣檢測、竣工驗收、移交物業裝修施工流程細化1、施工準備1.1裝修方案審定1.1.1根據樣板房由設計出簽字確認圖紙1.1.2根據樣板出裝飾施工圖及節點深化圖紙1.1.3根據樣板排出墻地磚鋪貼圖1.1.4根據樣板排出木地板鋪貼圖1.1.5水、電管線圖，自平衡施工圖1.2由施工單位編寫裝修施工組織設計（重點編制工廠化加工、單元門封閉流水作業、成品保護、安全文明施

22、工等方案），報監理及甲方審定1.3土建與精裝修工序移交1.3.1幾何尺寸（開間、凈高、門洞尺寸等）及裂縫、空鼓等偏差檢查（物業細部檢查）1.3.2土建偏差整改（總包）1.3.3鋁合金門窗淋水試驗（總包）（設置質量停歇驗收點）1.3.4管道洞口、地面盛水試驗（總包）1.3.5鋁合金成品外型目測檢查（檢查內容：是否有撞傷、變形、破損、砂漿污染等）及成品保護措施驗收（設置質量停歇驗收點）1.4單元門封閉1.4.1單元內流水作業施工管理1.4.2套內鋁合金門窗成品保護措施1.5甲、乙供材料清單及計劃1.5.1甲供材料清單及進場計劃1.5.2乙供材料清單及報驗計劃1.6裝修施工計劃1.6.1裝修施工總計

23、劃、1.6.2裝修施工月計劃、1.6.3裝修施工周計劃1.7施工準備協調及交底工作2、裝修水電管道施工及衛生間墻面防水2.1水電管（包含凈水管道、煤氣管道）施工2.1.1吊頂定位彈線2.1.2開洞開槽2.1.3水電管施工，煤氣管道施工，水管試壓（設置質量停歇驗收點），煤氣管道氣密性試驗及驗收（設置質量停歇驗收點）。2.1.4、修補管線槽2.2衛生間墻面防水（浴缸及淋浴房部位）2.2.1基層清理2.2.2防水層施工及驗收（設置質量停歇驗收點）3、衛生間、陽臺墻地磚鋪貼，地面防水施工，盛水試驗，木結構基層施工3.1分戶門框及室內豎向木結構基層施工3.2木門尺寸測量復核 3.3廚房、衛生間墻磚鋪貼

24、3.4櫥柜、淋浴房尺寸測量 3.5地面基層清理3.6廚房、陽臺管洞防水、衛生間（廚房）地面防水施工 3.7廚房、陽臺管洞盛水，衛生間（廚房）地面防水層盛水試驗及驗收（設置質量停歇驗收點）4、吊頂及地龍骨等施工 4.1自平衡管道及煤氣報警、脫排、熱水器、浴霸等管道施工4.2廚房、衛生間、走廊吊頂龍骨施工及隱蔽驗收（設置質量停歇驗收點）4.3室內地龍骨防腐處理及施工（設置質量停歇驗收點）4.4通電試驗（設置質量停歇驗收點） 4.5電管穿線及電阻測試驗收 4.6吊頂封面板4.7浴缸安裝及墻磚收頭處理（留檢修口）和浴缸成品保護、浴缸盛水驗收（設置質量停歇驗收點） 4.8廚房、衛生間、陽臺地磚鋪貼及成品

25、保護4.9衛生間（廚房）盛水試驗及驗收（設置質量停歇驗收點）5、室內墻、頂面刮膩子、刷第一遍涂料 5.1墻、平頂陰陽角批嵌找方 5.2墻、平頂面刮膩子打砂皮修補 5.3墻面、平頂刷第一遍涂料6、安裝毛地板、陽臺欄桿及扶手 6.1龍骨基層清理及隱蔽驗收 6.2毛地板防腐處理及鋪設（設置質量停歇驗收點） 6.3櫥柜、淋浴房等定位打眼、 6.4陽臺欄桿安裝及成品保護 6.5陽臺扶手安裝及成品保護 6.6設置質量停歇驗收點，專項驗收成品保護措施7、樓梯間墻頂面批膩子刷第一遍涂料 7.1樓梯間電箱框安裝保護 7.2樓梯間滴水線施工 7.3樓梯間墻、頂面陰陽角批嵌找方 7.4樓梯間平頂、墻面刮膩子打磨修補

26、 7.4樓梯間平頂、墻面刷第一遍涂料8、豎向木結構封板、分戶門、櫥柜、空調及欄板等安裝8.1 分戶門安裝及成品保護8.2空調及陽臺部位空調欄板安裝8.3櫥柜淋浴房安裝及成品保護（設置質量停歇驗收點）8.4豎向木結構封板及戶內門安裝及成品保護8.5設置質量停歇驗收點，專項驗收成品保護措施9、樓梯間地磚/大理石鑲貼 9.1室內衛生潔具、小五金安裝及成品保護（設置質量停歇驗收點） （9.1.1電梯門框安裝）小高層部位及成品保護9.2樓梯欄桿安裝及成品保護9.3樓梯間大理石鑲貼9.4為了使砂漿強度達到要求，保證鋪貼質量，特階段性停工7天 9.5樓梯間地磚鋪貼 9.5.1樓梯間地磚鋪貼及成品保護 （9.

27、5.2大理石電梯門套）小高層部位及成品保護9.6電梯門框安裝9.7設置質量停歇驗收點，專項驗收成品保護措施10、木地板、踢腳線安裝 10.1室內木地板安裝及成品保護10.2室內踢腳線安裝10.3室內儲藏室墻紙鋪貼10.4室內不銹鋼欄桿安裝及成品保護10.5設置質量停歇驗收點，專項驗收成品保護措施11、室內墻、頂面涂料、室內不銹鋼欄桿安裝 11.1室內墻、頂面第二遍涂料 11.2陽臺晾衣桿安裝 11.3室內衣帽間、儲藏柜安裝 11.4室內開關、面板、插座、風口、燈具安裝11.5室內鋁合金門窗清理及硅膠完成11.6室內不銹鋼欄桿安裝及成品保護11.7室內平頂、墻面刷第三遍涂料12、樓梯間二、三遍涂

28、料 12.1樓梯間電箱門安裝、貼膜保護 12.2樓梯間扶手安裝及成品保護 12.3樓梯間平頂、墻面涂料二、三度 12.4樓梯間欄桿、扶手油漆施工 12.5設置質量停歇驗收點，專項驗收成品保護措施13底層大廳及單元門施工 13.1單元門框安裝及成品保護 13.2底層大廳墻、頂面陰陽角批嵌找方 （13.2.1底層大廳墻、頂面管線布置及隱蔽驗收）部分房型 （13.2.2底層大廳平頂龍骨基層施工及隱蔽驗收）部分房型 （13.2.3底層大廳墻面大理石鋪貼及成品保護） 部分房型 13.3底層大廳墻、頂面刮膩子打磨修補 13.4底層大廳墻、頂面刷第一遍涂料 13.5底層大廳地磚/（大理石）、踢角線鋪貼及成品

29、保護 13.6單元門安裝及成品保護 13.7總包單位外墻面收頭13.8底層大廳墻、頂面刷第二、三遍涂料13.9單元門框打膠13.10設置質量停歇驗收點，專項驗收成品保護措施14、細部檢查、整改 14.1施工單位自檢合格報監理驗收 14.2甲方組織物業細部檢查 14.3施工單位整改合格后物業復查（設置質量停歇驗收點）15、空氣檢測、竣工驗收、物業移交 15.1裝修單位請閔行區相關部門進行室內環境檢測 15.2各施工單位提交相關檢測報告及有關資料。 15.3竣工驗收 15.4移交物業（設置質量停歇驗收點）六、 質量控制要點本全裝修工程的質量目標為優良。1、 全裝修質量保證體系（項目）項目經理項目副

30、經理全裝修主辦工程師甲供材料供貨單位監理單位裝修施工單位供貨商班組班組二班組一 2、 全裝修技術質量管理要點（1）質量控制點： 1） 與木地板連接處的地磚鋪貼砂漿應做防水層；2） 浴缸周邊300mm高墻體，淋浴房周邊1800mm高墻體在做防水；3） 廚房、衛生間管道的盛水實驗及做防水處理；4） 管道井及浴缸檢修口的留置；5） 燃氣主管及支管的安裝高度（將影響煤氣表的安裝）；6） 熱水器給水點的標高及位置（將影響熱水器安裝高度及影響櫥柜安裝）；7） 空氣自平衡洞口與插座的關系；抽油煙機洞口與插座的關系；熱水器洞口與插座的關系；8） 吊頂與鋁合金窗的標高關系；9） 吊頂與瓷磚墻面的節點處理；10）

31、 開關插座與瓷磚的關系；11） 木門套及基層下部200mm應做防腐處理；12） 涂料基層的平整度、涂料粉刷前膩子的干燥程度；13） 廚房及衛生間的高低差；14） 空調留洞與插座位置的關系；15） 門框與地坪的節點；16） 木地板的龍骨、毛地板、面板的節點；17） 材料的環保性能；18） 細部材料的匹配性能。（2）技術質量交底：施工正式開始前，圖紙交底完成后，另行安排對監理及施工單位的技術質量交底，將質量控制的關鍵部位（即質量控制點）及施工標準做書面交底及圖片演示交底，并將交底資料作為驗收的依據之一。3、 施工質量停歇驗收點：1） 毛坯房交接、鋁合金門窗保護措施驗收2） 廚房、衛生間、陽臺管線堵

32、洞盛水試驗。3） 廚房、衛生間防水層盛水試驗。4） 煤氣支管試壓驗收。5） 木質材料的防腐措施、安裝驗收。6） 木龍骨、毛地板完成后驗收。7） 給水支管線試壓驗收。8） 吊頂龍骨安裝驗收。9） 配套設施、成品安裝驗收。10） 衛生潔具的盛水驗收。11） 通電、通球、通水驗收。12） 成品保護措施驗收。13） 物業細部質量檢查驗收。14） 單套竣工移交物業驗收。4、 全裝修施工過程質量控制（1）裝修施工過程控制：1）大面積施工前必須做樣板間。完成后的樣板間待有關部門和公司領導確認后，由施工單位完成竣工圖，將作為今后裝修施工的依據。2）土建完成物業細部檢查和整改后，裝修單位方可進行大面積施工。細部

33、檢查時，除質量問題的檢查外，著重檢查室內陰陽角方正度及順直，進行壁柜及更衣室的方正檢測，對地面、頂面和墻面的平整度檢測，對洞口留置位置、大小、坡度進行100檢查。3）項目部將甲供材料招標時間計劃提交采購部，根據計劃時間安排材料招標。裝修單位編制施工進度計劃及材料供貨計劃，根據計劃合理安排甲供材料供貨及指定分包進場。4）裝修施工若由兩家以上施工單位施工，要求以一家施工單位為主進行設計修改的節點深化，力求做到做法統一。5）全裝修房進行二次設計時，要求對增加的水電管線做到暗敷設，開關插座的定位必須在圖紙階段解決,完成墻地磚的鋪貼圖。6）水電管線檢測后方可進行毛地板、吊頂等施工。7）櫥柜設計應考慮掛設

34、燃氣表空間，燃氣表后管若由裝修單位安裝，應做好試壓工作，在接頭處用專用膠水涂抹密封。8）地板龍骨間距應控制為300mm，垂直于地板鋪設方向排列；龍骨固定間距為400mm，采用美錮釘固定；龍骨端頭距墻10mm、邊距墻30mm，龍骨應經涂刷防腐劑處理。9）毛地板板底應涂刷防腐劑或鋪設防潮膜；毛地板應錯縫鋪設，拼接高低差要求2mm，板間留縫5mm、墻邊留縫10mm；毛地板固定應使用螺紋地板釘；地板鋪設前，要求監理進行100檢查，確保基層清潔，留縫符合要求。（2）注意問題：1）強調正確的施工順序：如櫥柜與電氣的安裝順序、濕作業與地板鋪設的施工順序等。 2） 合理安排工序，盡量避免多工種在同一作業套內交

35、叉施工。對于產品保護難度較大的材料，如進戶門、地板，應安排在大部分裝飾工作量完成后進行安裝。3） 施工期間做好產品保護工作。工序保護由工序施工單位（廠家）負責，保護到位后移交下道工序進行后續施工，裝修單位負責檢查和監督。整體保護統一交由裝修施工單位負責。5、 全裝修材料控制措施 （1）樣板房裝修完成后，即完成相應的甲供材料表(需經設計及采購部確認)，作為裝飾單位申請甲供材料及現場檢查驗收的依據； （2） 所有材料、構配件和設備的進場報驗都經過嚴格把關：其品種、規格、外觀、尺寸必須符合設計要求；必須包裝完好；要有產品合格證書、使用說明書及相關性能的檢測報告。（3） 面磚、地磚、門板、地板、櫥柜、

36、衛生潔具、龍頭、五金件等主要裝飾材料和構配件要嚴格按“樣板”和“封樣”核對驗收。（4） 需要進行復驗的材料及項目，必須嚴格按照規范進行復試。（5） 進場材料未經檢驗合格并簽認，不能在工程上使用，且必須立即清除出施工現場，另行存放。6、 全裝修驗收管理制度（1）督促檢查施工單位嚴格執行工序交接驗收制度，每道工序完成，認真實行“三檢”（自檢、互檢、專職），按規定嚴格進行檢查驗收，上道工序不合格， 不準進入下道工序施工。（2）通過監理的旁站、巡視、平行檢驗等措施，隨時了解和掌握施工質量情況及裝飾工程進度。 發現未按設計和規范要求施工的現象，及時予以糾正。 全過程跟蹤裝修工程施工過程，對關鍵工序嚴格進

37、行質量控制，現場進場材料及時取樣送檢，嚴格執行規范要求的功能性檢驗。（3）嚴格執行隱蔽工程驗收制度，隱蔽工程質量控制是裝飾質量控制的關鍵過程，隱蔽工程未經驗收合格，嚴禁進行封閉施工。作為隱蔽工程驗收的項目為：各類管線（強、弱電排管，給排水管道）施工；所有吊頂內項目及龍骨施工；地板木龍骨施工；涂料基層驗收；防水驗收；規定的施工質量停歇點。（4）竣工驗收：施工單位在自行檢查驗收合格的基礎上，提請監理單位預驗收；對監理提出的整改事項，經驗收合格后，再提出正式的竣工驗收申請，物業細部檢查組進行檢查,施工單位完成整改后, 由項目部組織物業、監理、施工單位、設計單位共同驗收，同時備案。七、 施工節點的技術

38、要求（1）瓷磚墻面： 開關/插座上下、左右應對齊 磨邊不能破邊、飛邊、毛邊不得跨二塊磚墻磚拼縫整齊， 廚、衛生間周邊做300 mm高防水 淋浴房周邊墻面做1800 mm高防水 （2）瓷磚地面：與木地板相接處的瓷磚側面 淋浴房地漏位置居中不能跨兩塊磚鋪貼用砂漿需做防水 （3）木地板：毛地板的縫隙:長邊應留置5 mm，短8mm的伸縮縫(正確) 毛地板邊緣與墻面距離10 mm 毛地板及木地板與廚/衛大理石門檻之間縫隙留置15 mm（做壓條） 餐廳與廚房連接處，毛地板伸入 與陽臺推拉門及落地窗之間縫隙留置門框部分再預留縫， 15 mm做壓條 （4）吊頂：吊頂標高：廚房為2320mm， 玻璃窗與吊頂的連

39、接處每邊預留50 mm衛生間為2370mm，頂層適當調整 (5)燈具/風口凸出吊頂面：緊貼頂面 （6）標高：木地板比進戶門檻低5mm, 樓梯地磚比進戶門框低40 mm 木地板比鋁合金門框低20 mm， 陽臺地磚比鋁合金門框低40 mm 廚房的地磚比木地板低10 mm 衛生間的地磚比木地板低10 mm （7）櫥柜：櫥柜安裝標高：820 mm 635 mm（臺面到抽煙機底凈）、770 mm（抽煙機的高度）、100 mm（封板高度） （8）煤氣主管標高2200 mm、支管標高2080 mm （照片中是錯誤的） （照片中是錯誤的） （9）熱水器的安裝高度：從櫥柜頂板向下80 mm 冷熱水接出點標高：1

40、420 mm（從地磚完成面起算） （10）門：門框為9厚細木工板兩層，均做防 腐處理，塞砂漿側門框做防潮處理 側門框底口離毛地板的距離為15 mm廚/衛門框底部向上200做防潮處理 （11）大理石：遵循“墻蓋地”的原則 八、 成品保護方案（1）進戶門：保護膜+硬紙板 戶內門：保護膜+硬紙板 （2）木地板：防潮墊+硬紙板 （3）櫥柜：防潮紙 (4）潔具：防潮紙、硬紙板、木板 （5）鋁合金門窗：保護膜+下檻木盒 鋁合金門窗成品保護原則:原材料檢驗原則：材料進場后，廠家必須對原材料進行檢驗，對擦傷、劃傷、變形的原材料剔除后方可加工。先保護后加工原則：檢驗合格的材料先進行保護，后上生產線加工。半成品不

41、裸露原則：加工、安裝過程必須確保鋁合金門窗框、扇（包括空腔內）有完整的保護，裝修階段用紙板增加保護措施。監理全過程跟蹤檢查原則：監理從材料進廠開始進行全過程跟蹤檢查控制。 主要保護措施：1、 材料進廠家后必須進行半成品驗收，達到標準后先保護后加工。2、 門窗扇、框料生產完成經過工廠檢驗后，再進行保護然后出廠，鋁合金材料不裸露（包括空腔部分）。3、 現場安裝后，每道工序完成后必須對鋁合金進行再保護，確保鋁合金材料不裸露（包括鋁合金腔體內），監理現場驗收。4、 玻璃在加工廠內進行雙面保護，每邊留30MM，在現場安裝過程中需要局部臨時除去保護膜的，在該項工作完成后立即恢復保護膜。5、 在施工中門窗框

42、下檻應用木板釘成型盒進行保護。6、 推拉門、平開門扇在精裝修濕作業完成后再安裝。7、 配件安裝后，利用原包裝的材料重新保護，并用膠帶紙固定。8、 在精裝修施工前，進行工序移交，重點進行保護措施移交。精裝修施工時，對鋁合金門窗100MM以下范圍進行保護，用紙版、膠帶紙和鋁合金粘結。9、 其它措施見專題“鋁合金門窗保護門窗工程管理指引”。（6）五金配件：用原包裝材料保護 （7）開關插座：面板后裝，墻面粉刷前先用美紋紙滿包 （8）鏡箱：安裝完成后，用防潮紙或其他薄膜紙覆蓋 （9）公共部位：鋪完大理石（或地磚）后，用硬紙板滿鋪保護 九、 移交客戶的資料目錄序號名稱合格證質量保證書使用說明書保修卡其他1空調維修點2抽油煙機服務卡3燃氣灶服務卡4消毒柜服務卡5熱水器6自平衡系統7浴霸8鋼質進戶門9室內木門10廚柜11衛生間鏡箱12儲藏室柜子13走入式衣帽間14淋浴房15浴缸、臺盆