1、萬科上海紅郡全裝修工程管理指導書編制部門：金豐項目部編制時間：2006年10月紅郡全裝修工程管理指導書為了加強紅郡全裝修施工管理水平，提高產品質量標準,項目部編制了該全裝修施工操作指引。在裝修的施工管理過程中，堅持樣板引路的操作辦法，不但要做工序樣板，還要做戶型設計樣板，按照不同的戶型做戶型設計樣板。戶型設計樣板分二步：首先在設計部確認的管線白圖的基礎上，施工戶型管線樣板，達到二個目的，1、確認水電管線設計布置基本原則及布置要求,由設計部現(xiàn)場確認；2、確認施工標準，由項目部、監(jiān)理、設計、施工單位現(xiàn)場確認和驗收;其次在管線樣板確認的基礎上，由設計部提供初步施工圖，開始戶型設計樣板的施工，在戶型樣

2、板施工過程中發(fā)現(xiàn)問題，調整設計效果，再組織設計、客服中心、物業(yè)等部門對全裝修樣板戶型進行風險評估，在戶型樣板完全得到確認后，制作竣工圖，再以竣工圖為依據(jù)安排大面積施工。大面積施工主要流程：首先，由項目部安排物業(yè)單位對土建單體進行物業(yè)細部檢查，并安排相關單位進行整改；其次，在整改及物業(yè)細部檢查小組復查合格的基礎上，組織監(jiān)理、總包、裝修單位、外墻內保溫、鋁合金門窗等供應商進行工序施工移交（即場地移交），移交的主要內容：總包的土建施工質量、廚房衛(wèi)生間盛水試驗、成品保護措施等，并由各方進行書面確認；其后,開展大面積全裝修施工，其中重點是加強對施工過程中重要施工節(jié)點和施工工序的控制，主要包括：廚房、衛(wèi)生

3、間的管線堵漏，中央空調管線布置及內機安裝，防水施工及盛水試驗，地暖管線布置及隱蔽驗收，墻地磚的排版彈線，水管試壓，潔具及設備安裝、櫥柜安裝、樓梯踏步及欄桿安裝、成品保護等，通球、通水、通電實驗，細部檢查及整改等。最后，組織相關單位進行驗收及移交，主要包括：清理保潔、竣工驗收、室內空氣檢測，移交物業(yè)。一、 施工準備及管理職責1、項目部的工作1）合同交底，填寫工程合同交底單。2）施工組織設計審批，對施工單位報送的施工組織設計進行審批。3）施工圖紙交底會審，項目部在收到施工圖紙后，及時組織圖紙會審，完善施工圖紙，根據(jù)樣板戶型，調整管線施工圖、面磚鋪貼圖等。4） 材料清單的確認，材料清單注明該分項工程

4、所用的材料供應方式、名稱、品牌、規(guī)格、包裝情況，避免操作過程中用料不當而造成浪費。6）技術交底，在施工圖紙、施工方案、施工樣板得到確認的基礎上進行技術交底。7） 組織設計、客服中心、物業(yè)、監(jiān)理等對戶型樣板進行討論，組織驗收工作。8） 參加監(jiān)理單位組織的每周巡查，全面檢查監(jiān)理、總包或裝修單位執(zhí)行施工方案及操作指引的情況，及時糾正不符合要求的操作。9） 組織物業(yè)開展細部檢查，落實細部檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，做到及時整改。物業(yè)細部檢查分毛胚房和全裝修房檢查兩個階段。10） 細部檢查過程中，對物業(yè)細部檢查小組的工作質量進行抽查監(jiān)督，以驗證物業(yè)細部檢查的力度。11） 組織竣工驗收及移交物業(yè)，落實整改工作。2、

5、監(jiān)理工作1） 熟悉合同，參加合同交底，不少于一次的內部合同培訓。2） 熟悉施工圖紙，組織內部施工圖紙的學習。3） 根據(jù)全裝修工程的特點，編制監(jiān)理實施細則。在控制施工進度的同時，嚴格按規(guī)范要求對施工過程進行巡視、平行檢驗和旁站檢查。4） 組織對施工組織設計的討論、審批。5） 組織總包、裝修單位進行半成品驗收移交工作，并進行書面確認。6） 組織甲供、乙供材料的驗收工作。7） 隱蔽工程驗收和現(xiàn)場過程控制，組織開展平時巡視、周聯(lián)檢、月度聯(lián)檢等多種形式的現(xiàn)場檢查工作。8） 落實物業(yè)細部檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，督促施工單位及時整改。細部檢查分二次：毛胚房檢查和全裝修檢查。9） 參加竣工驗收，落實整改工作。參與物

6、業(yè)公司組織的小業(yè)主入住聯(lián)合驗收，協(xié)調項目經(jīng)理部落實整改，直至小業(yè)主收樓。10） 監(jiān)理合同規(guī)定的其它職責。3、施工單位工作1） 編制施工組織設計報監(jiān)理、甲方審批。2） 編制甲供材料的申請計劃及施工進度計劃報甲方及監(jiān)理審批。3） 進場的施工材料及時報監(jiān)理驗收；及時辦理隱蔽工程驗收手續(xù)。4） 按照施工圖紙、戶型樣板、設計變更通知組織施工管理。5） 施工過程中，協(xié)調各相關單位及時做好落收清工作并做好相關產品的成品保護和過程維護工作。6） 配合甲方的細部檢查，積極落實整改工作。7） 提供室內空氣檢測報告。8） 參與物業(yè)公司組織的小業(yè)主入住前聯(lián)合驗收，積極整改缺陷事項。9） 竣工后向甲方提供完整的竣工資料

7、供存檔。 4、總包單位工作1） 提供施工用水、用電及其他配合事項。2） 參加施工場地的移交并積極組織整改土建缺陷事項。3） 檢查并督促鋁合金門窗廠家完成及維護成品保護工作。4） 按照合同要求對分包單位進行管理。5） 施工合同規(guī)定的其裝修階段的其他職責。 5、物業(yè)細部檢查小組 負責毛坯房及全裝修房全面的驗收。二、 “工廠化”集中加工目的：提高文明施工、施工工藝、施工質量水平，推行“工廠化”集中加工。做法：每家施工單位確定一個相對固定的地方（比如一幢的某一套房內），將需現(xiàn)場加工的材料及構件集中安排在指定地點進行加工，在加工完成后再運至施工現(xiàn)場進行安裝，即加工和安裝分開進行。要求：每道工序，先施工不

8、需要再加工的部分，余下的在指定地點加工，經(jīng)現(xiàn)場實測尺寸，集中加工，不允許在現(xiàn)場切割，包括木龍骨、木地板、墻地磚、櫥柜、陽臺欄桿、樓梯踏步和欄桿扶手等。三、 設計、施工樣板計劃 水電管線施工圖室內裝飾圖水電管線施工室內裝飾施工設計調整及出竣工圖06518066806525-06.7806.6.15-06.8.1506.8.18-06.9.18四、 工程進度計劃紅郡一期施工進度序號項目名稱時間起始時間完成時間1水平標高1月15日1月25日2空調安裝1月20日2月12日3拆除墻體1月17日2月12日4門洞切割1月20日3月12日5門套基層安裝2月1日3月15日6吊平頂2月1日3月20日7電氣管線3月

9、8日3月25日8地暖主管安裝3月10日3月25日9裝飾給排水1月25日3月28日10墻體及管道井砌粉2月1日3月18日11櫥柜圖紙3月10日3月25日12外墻內保溫3月10日3月25日13地面找平3月15日3月30日14櫥柜復測4月15日4月30日15廚衛(wèi)防水施工4月1日4月25日16室內衣帽間櫥柜測量5月1日5月20日17地暖盤管施工4月10日4月28日18日門現(xiàn)場測量4月20日5月13日19地暖混泥土施工4月15日5月5日20地暖混泥土保養(yǎng)4月16日5月8日21踏步修粉4月20日5月15日22踏步板測量4月25日5月18日23樓梯欄桿測量4月30日5月18日24水電、空調調試4月25日5月

10、10日25室內吊頂封石膏板4月28日5月15日26窗臺板及石材安裝5月20日6月15日27地下室防水施工5月21日6月5日28地下室地磚施工5月28日6月10日29玄關大理石施工6月10日6月25日30廚衛(wèi)墻磚施工5月1日5月30日31廚衛(wèi)地磚施工5月8日6月15日32成品保護5月12日6月18日33浴缸安裝5月15日5月25日34拉絲不銹鋼板安裝5月15日6月5日35煤氣管安裝5月20日6月5日36淋浴房安裝6月10日6月30日37柜體臺面安裝5月21日6月30日38車庫地面找平6月5日6月25日39廚房電器安裝7月5日7月19日40衛(wèi)生間臺面安裝6月1日7月8日41墻頂面膩子批嵌6月5日7

11、月10日42防水鏡、鏡框安裝7月1日7月15日43墻頂面底涂施工6月25日7月20日44鏡框刷油漆7月5日7月20日45頂面兩遍面涂施工7月15日7月30日46衛(wèi)浴五金安裝7月10日7月25日47空調風口開關安裝7月5日7月25日48通電通水試調7月10日7月20日49空調主機安裝7月12日7月25日50地暖鍋爐安裝7月5日7月28日51開關、插座安裝7月15日7月30日52地暖溫控安裝7月9日7月25日53潔具、燈具安裝7月10日7月25日54樓梯欄桿安裝6月15日7月10日55地板鋪設（保護）5月25日6月25日56進戶門安裝5月18日6月10日57樓梯踏步板安裝5月20日6月28日58衣

12、帽間櫥柜安裝6月10日7月15日59戶內門套踢腳安裝6月18日7月10日60墻面涂料修補7月10日7月20日61項目組織自檢7月15日7月25日62細部一次檢查整改6月5日6月25日63墻面面涂施工7月20日7月27日64細部二次檢查整改6月10日7月29日65開荒保潔（粗）7月15日7月30日66硅膠施工7月25日8月2日67開荒保潔（細）8月5日8月20日68整理資料、鑰匙8月10日8月25日69交房應急小組確定8月20日8月28日五、 施工工藝流程控制 裝修流程：物業(yè)土建細部檢查及施工場地交接 測量放線 中央空調安裝 裝修水/電管道施工/試壓 衛(wèi)生間防水 外墻內保溫內修補 室內豎向木結構

13、基層施工 墻磚鑲貼（含大理石） 窗臺板制安 廚/衛(wèi)防水施工、盛水試驗、墻磚鑲貼（含浴缸安裝） 廚/衛(wèi)二次粉刷 廚、衛(wèi)吊頂/分戶門框安裝 電管穿線 地暖管線施工 室內細石混凝土找平 廚房衛(wèi)生間二次防水 廚/衛(wèi)地磚鑲貼 櫥底地面找平 室內墻面/頂棚刮膩子、刷第一度涂料 鋁合金門窗剝膜檢查 樓梯踏步基層施工 玄關大理石鋪貼/櫥柜、淋浴房安裝 大理石臺面安裝 分戶門、戶內門安裝 空調及擋板安裝 衛(wèi)生潔具、五金安裝、防水鏡安裝 木地板、踢腳線安裝/樓梯踏步板安裝/樓梯踢腳線安裝 墻紙粘貼 室內墻及頂面刷第二度涂料/室內鋁合金門窗硅膠完成 衣帽間、儲藏柜安裝/開關/插座面板、風口、燈具安裝 室內墻/頂面刷

14、第三度涂料 樓梯扶手安裝 裝飾硅膠施工 細部檢查、整改 空氣檢測、竣工驗收、移交物業(yè)類 別 墅 裝 修 施 工 流 程 圖精裝修方案審定外墻淋水試驗驗內外墻面平頂粉刷外墻內保溫施工土建細部檢查、偏差整改、場地移交臨時布置現(xiàn)場清潔、開工放線中央空調安裝同層排水，電線管布置及外墻內保溫修補補門套基層安裝窗臺板制安墻磚鑲貼吊頂龍骨安裝廚、衛(wèi)二次粉刷廚、衛(wèi)、防水施工石膏板安裝地暖施工 驗收、整改地面細石砼找平廚、衛(wèi)二次防水進戶門框及門扇制安廚、衛(wèi)地磚鋪貼玄關大理石鋪貼櫥底找平廚房不銹鋼板制安櫥柜、淋浴房安裝室內門套、木門安裝大理石臺面制安廚房電器安裝成品保護衛(wèi)生潔具、五金件、防水鏡安裝油漆、涂料施工

15、墻紙粘貼地板鋪設、踢腳線安裝開關/插座面板、風口、燈具安裝衣帽間、儲藏柜安裝樓梯踏步板、欄桿及踢腳板安裝安裝裝飾硅膠施工細部檢查、整改空氣檢測、竣工驗收、清理保潔、移交物業(yè)裝修施工流程細化1、施工準備1.1裝修方案審定1.1.1根據(jù)樣板房由設計出圖并簽字確認 1.1.2根據(jù)樣板房深化施工圖及節(jié)點圖等圖紙1.1.3根據(jù)樣板房排出墻地磚鋪貼圖1.1. 4根據(jù)樣板房排出木地板鋪貼圖1.1.5根據(jù)樣板房排出櫥柜尺寸圖1.1.6根據(jù)樣板房排出同層排水水管走向圖1.1.7根據(jù)樣板房排出電器管線圖（包括中央空調位置及走向）1.1.8 根據(jù)樣板房排出地暖管線走向圖1.1.9根據(jù)樣板房出樓梯踏步節(jié)點施工圖1.2

16、由施工單位編寫裝修施工組織設計（重點編制工廠化加工、各單位工程流水作業(yè)、地下室施工方案、成品保護、安全文明施工等方案），報監(jiān)理及甲方審定1.3土建與精裝修工序移交1.3.1幾何尺寸（開間、凈高、陰陽角方正、外墻內保溫墻面及平定平整度、垂直度、門洞及窗臺尺寸；空調洞口、熱水器排氣口、等尺寸；廚房、衛(wèi)生間吊洞修補復核）及裂縫、空鼓等偏差檢查（物業(yè)細部檢查，表1）1.3.2土建、裝飾施工界面劃分、移交。1.3.3土建偏差整改（總包）1.3.4鋁合金門窗淋水試驗（總包）（設置質量停歇驗收點，總包單位表格）1.3.5屋面結構及地下室防滲水處理1.3.6管道洞口、地面盛水試驗（總包）1.3.7鋁合金成品外

17、型目測檢查（檢查內容：是否有撞傷、變形、破損、砂漿污染等）及成品保護措施驗收（設置質量停歇驗收點，表2）1.4甲、乙供材料清單及計劃1.4.1甲供材料清單及進場計劃（需報審）1.4.2乙供材料清單及報驗計劃（包括甲指乙供材料）（需報審）1.4.3材料堆放地點指定（與甲方、監(jiān)理協(xié)調）1.5裝修施工計劃1.5.1裝修施工總計劃1.5.2裝修施工月計劃1.5.3裝修施工周計劃1.5.4裝修分部、分項工程計劃1.6施工準備協(xié)調及交底工作2、管道井砌筑、裝修水電管道施工及衛(wèi)生間墻面防水 2.1管道井砌筑（基礎為20cm高細石導墻）混凝土、粉刷2.2水電管（包含凈水管道、煤氣管道、同層排水管道）施工2.2

18、.1吊頂定位彈線22.2開洞開槽2.2.3水電管施工，煤氣管道施工，水管試壓，煤氣管道氣密性試驗及驗收（設置質量停歇驗收點，表3）。2.2.4修補管線槽2.3衛(wèi)生間墻面防水2.3.1基層清理2.3.2防水層施工及驗收2.3.3室內管道井位置局部做防水層（要求清理干凈）（設置質量停歇驗收點，表4）3、中央空調施工3.1根據(jù)圖紙確定中央空調位置3.2確定管路走向，風口尺寸、位置 3.3管路施工、包保溫膜 3.3.1根據(jù)管路走向圖排管（需穿墻的應鉆孔） 3.4 通電調試 3.4.1溫控指標 3.4.2噪音指標4、衛(wèi)生間、墻地磚鋪貼，窗臺板、地面防水施工，盛水試驗，木結構基層、施工4.1分戶門框及室內

19、豎向木結構基層施工，成品保護4.2木門尺寸測量復核4.3地暖、中央空調管線及開關插座定位復核 4.3廚房、衛(wèi)生間墻磚鋪貼（應注意開關插座不跨越二塊磚） 4.4窗臺板制安 4.5櫥柜、淋浴房尺寸測量 4.6地面基層清理4.7廚房盛水，衛(wèi)生間（廚房）地面防水層盛水試驗及驗收（上翻300MM）（設置質量停歇驗收點，表4）4.8、浴缸墻磚砌筑（留檢修口、防水層保護）浴缸安裝（安裝前清理干凈）及和浴缸成品保護、浴缸盛水驗收（設置質量停歇驗收點，表4及表6） 4.9、廚房、衛(wèi)生間地磚鋪貼及成品保護4.10、衛(wèi)生間（廚房）盛水試驗及驗收（設置質量停歇驗收點，表5）5、吊頂施工 5.1中央空調管道及煤氣報警、

20、脫排、熱水器、排氣扇等管道施工；中央空調管道、設備調試驗收5.2廚房、衛(wèi)生間吊頂龍骨施工及隱蔽驗收（設置質量停歇驗收點，表7）5.3電線保護管疏通、穿線及電阻測試驗收（設置質量停歇驗收點，表3）5.4通電試驗 5.5吊頂封面板6、室內地暖施工、地坪細石混凝土找平6.1鋪設保溫板6.1.1室內地坪平整的驗收及整改6.1.2室內地坪標高驗收6.1.3鋪設保溫板 6.2在保溫板上鋪設防潮膜（薄膜之間用膠帶連接，且應保證平直） 6.3在防潮膜上鋪設鋼絲網(wǎng)，排設水暖管線，應預留櫥柜及門吸位置 6.4地暖管線隱蔽驗收（設置質量停歇驗收點，表11） 6.5細石混凝土找平、保養(yǎng)（周期為一周） 6.6廚、衛(wèi)二次

21、防水7、室內墻、頂面刮膩子、刷第一遍涂料 7.1平頂面平整度驗收（平整度不達要求的用界面劑批嵌） 7.1墻、平頂陰陽角批嵌找方 7.2墻、平頂面刮膩子（三遍）打砂皮修補 7.3墻面、平頂刷第一遍涂料 7.4室內陰陽角順直方正、開關插座位置平整度（內部清理）、孔洞修補（設置質量停歇驗收點，開關插座及預留洞口檢查及清理，表8） 8、豎向木結構封板、分戶門、櫥柜等安裝8.1 分戶門安裝及成品保護（含門框、門扇、把手保護）8.2空調欄板（涂刷防火涂料）安裝8.3櫥柜淋浴房安裝及成品保護8.3豎向木結構封板及戶內門安裝及成品保護8.4設置質量停歇驗收點，專項驗收成品保護措施8.5室內開關插座底座安裝及成

22、品保護8.6櫥柜淋浴房安裝及成品保護（設置質量停歇驗收點，表17）8.7豎向木結構封板及戶內門（含門鎖、把手）安裝及成品保護8.8鋁合金門窗保護膜撕除8.9單元水管系統(tǒng)、煤氣管系統(tǒng)打壓試驗（設置質量停歇驗收點，表9，表10），該項工作未完成其它工作暫停施工 8.10廚房電器安裝（重點做好成品保護）8.11衛(wèi)生潔具、五金件、防水鏡安裝（重點做好成品保護）（設置質量停歇驗收點,分項檢測調試，表17）8.11裝飾硅膠施工9、木地板、踢腳線、墻紙鋪貼安裝 9.1室內木地板安裝及成品保護、門吸安裝（表12、表17） 9.1.1地暖管線打壓試驗 9.1.2 細石砼地坪檢查驗收 9.1.3木地板試鋪、色差調

23、整 9.1.4木地板安裝及檢查驗收9.1.5木地板成品保護（設置質量停歇驗收點，專項驗收成品保護措施，表17） 9.2室內踢腳線安裝9.3室內墻紙鋪貼（表14）10、樓梯踏步板、欄桿安裝 10.1踏步板基層（細木工板）制安 10.2安裝踏步板、收邊條、及踏步側板10.3欄桿及扶手安裝11、室內墻、頂面涂料11.1墻頂面膩子修補 11.2室內墻、頂面第二遍涂料（施工前檢查預留洞口及開關、插座線盒的修整及清潔） 11.3室內衣帽間、儲藏柜安裝 11.4室內開關、面板、插座、風口、燈具安裝11.5室內鋁合金門窗清理及硅膠完成11.6室內平頂、墻面刷第三遍涂料12、細部檢查、整改 12.1施工單位自檢

24、合格報監(jiān)理驗收 12.2甲方組織物業(yè)細部檢查 12.3施工單位整改合格后物業(yè)復查（設置質量停歇驗收點，物業(yè)統(tǒng)一表格）13、空氣檢測、竣工驗收、物業(yè)移交 13.1裝修單位請閔行區(qū)相關部門進行室內環(huán)境檢測 13.2各施工單位提交相關檢測報告及有關資料。 13.3竣工驗收 13.4移交物業(yè)（設置質量停歇驗收點，物業(yè)統(tǒng)一表格） 類別墅全裝修施工工序圖片： 全裝修檢查表格一覽表 特注：物業(yè)細部檢查分三個階段，需在物業(yè)細部檢查合同中增加下述檢查事項：第一階段， 毛坯房完成后的土建質量檢查： 1）頂棚（層高）及開間尺寸檢查；2）煙道檢查；3）出墻洞檢查；4）預埋箱盒檢查；5）內墻面檢查；6）屋面盛水試驗檢查

25、；7）外墻淋水試驗的細部檢查。第二階段，裝修施工階段的功能性檢查 1）上水打壓、單元系統(tǒng)打壓的細部檢查； 2）廚房、衛(wèi)生間盛水試驗檢查； 3）門窗（含鋁合金門窗、進戶門、室內木門）的開啟檢查。 第三階段，裝修完成后的裝修質量檢查： 功能性檢查及觀感檢查。六、 質量控制要點本全裝修工程的質量目標為優(yōu)良。1、 全裝修質量保證體系（項目）項目經(jīng)理項目副經(jīng)理全裝修主辦工程師甲供材料供貨單位監(jiān)理單位裝修施工單位供貨商班組班組二班組一 2、 全裝修技術質量管理要點（1）質量控制點： 1） 與木地板連接處的地磚鋪貼砂漿應做防水層；2） 浴缸周邊300mm高墻體，淋浴房周邊1800mm高墻體防水施工；3） 廚

26、房、衛(wèi)生間管道的盛水實驗及做防水處理；4） 管道井及浴缸檢修口的留置；5） 燃氣主管及支管的安裝高度（將影響煤氣表的安裝）；6） 熱水器給水點的標高及位置（將影響熱水器安裝高度及影響櫥柜安裝）；7） 地暖設備洞口、插座、櫥柜的關系；抽油煙機洞口與插座的關系；熱水器洞口與插座的關系；8） 吊頂與鋁合金窗的標高關系；9） 吊頂與瓷磚墻面的節(jié)點處理；10） 開關插座與瓷磚的關系；11） 地暖標高的控制（將影響熱導性能）；12） 木門套及基層下部200mm應做防腐處理；13） 涂料基層的平整度、涂料粉刷前膩子的干燥程度；14） 廚房及衛(wèi)生間的高低差；15） 空調留洞與插座位置的關系；16） 門框與地坪

27、的節(jié)點；17） 樓梯踏步的節(jié)點；18） 材料的環(huán)保性能；19） 細部材料的匹配性能。（2）技術質量交底：施工正式開始前，圖紙交底完成后，另行安排對監(jiān)理及施工單位的技術質量交底，將質量控制的關鍵部位（即質量控制點）及施工標準做書面交底及圖片演示交底，并將交底資料作為驗收的依據(jù)之一。3、 施工質量停歇驗收點：1） 毛坯房交接、鋁合金門窗保護措施驗收2） 廚房、衛(wèi)生間管線堵洞盛水試驗。3） 廚房、衛(wèi)生間防水層盛水試驗。4） 煤氣支管試壓驗收。5） 木質材料的防腐措施、安裝驗收。6） 地暖標高、管線試壓的驗收。7） 給水支管線試壓驗收。8） 吊頂龍骨安裝驗收。9） 配套設施、成品安裝驗收。10） 衛(wèi)生

28、潔具的盛水驗收。11） 通電、通球、通水驗收。12） 成品保護措施驗收。13） 物業(yè)細部質量檢查驗收。14） 單套竣工移交物業(yè)驗收。4、 全裝修施工過程質量控制（1）裝修施工過程控制：1）大面積施工前必須做樣板間。完成后的樣板間待有關部門和公司領導確認后，由施工單位完成竣工圖，將作為今后裝修施工的依據(jù)。2）土建完成物業(yè)細部檢查和整改后，裝修單位方可進行大面積施工。細部檢查時，除質量問題的檢查外，著重檢查室內陰陽角方正度及順直，進行壁柜及更衣室的方正檢測，對地面、頂面和墻面的平整度檢測，對洞口留置位置、大小、坡度進行100檢查。3）項目部將甲供材料招標時間計劃提交采購部，根據(jù)計劃時間安排材料招標

29、。裝修單位編制施工進度計劃及材料供貨計劃，根據(jù)計劃合理安排甲供材料供貨及指定分包進場。4）裝修施工若由兩家以上施工單位施工，要求以一家施工單位為主進行設計修改的節(jié)點深化，力求做到做法統(tǒng)一。5）全裝修房進行二次設計時，要求對增加的水電管線做到暗敷設，開關插座的定位必須在圖紙階段解決,完成墻地磚的鋪貼圖。6）水電管線檢測后方可進行吊頂?shù)仁┕ぁ?）櫥柜設計應考慮掛設燃氣表空間，燃氣表后管若由裝修單位安裝，應做好試壓工作，在接頭處用專用膠水涂抹密封。（2）注意問題：1）強調正確的施工順序：如櫥柜與電氣的安裝順序、濕作業(yè)與地板鋪設的施工順序等。 2） 合理安排工序，盡量避免多工種在同一作業(yè)套內交叉施工。

30、對于產品保護難度較大的材料，如進戶門、地板，應安排在大部分裝飾工作量完成后進行安裝。3） 施工期間做好產品保護工作。工序保護由工序施工單位（廠家）負責，保護到位后移交下道工序進行后續(xù)施工，裝修單位負責檢查和監(jiān)督。整體保護統(tǒng)一交由裝修施工單位負責。5、 全裝修材料控制措施 （1）樣板房裝修完成后，即完成相應的甲供材料表(需經(jīng)設計及采購部確認)，作為裝飾單位申請甲供材料及現(xiàn)場檢查驗收的依據(jù)； （2） 所有材料、構配件和設備的進場報驗都經(jīng)過嚴格把關：其品種、規(guī)格、外觀、尺寸必須符合設計要求；必須包裝完好；要有產品合格證書、使用說明書及相關性能的檢測報告。（3） 面磚、地磚、門板、地板、櫥柜、衛(wèi)生潔具

31、、龍頭、五金件等主要裝飾材料和構配件要嚴格按“樣板”和“封樣”核對驗收。（4） 需要進行復驗的材料及項目，必須嚴格按照規(guī)范進行復試。（5） 進場材料未經(jīng)檢驗合格并簽認，不能在工程上使用，且必須立即清除出施工現(xiàn)場，另行存放。6、 全裝修驗收管理制度（1）督促檢查施工單位嚴格執(zhí)行工序交接驗收制度，每道工序完成，認真實行“三檢”（自檢、互檢、專職），按規(guī)定嚴格進行檢查驗收，上道工序不合格， 不準進入下道工序施工。（2）通過監(jiān)理的旁站、巡視、平行檢驗等措施，隨時了解和掌握施工質量情況及裝飾工程進度。 發(fā)現(xiàn)未按設計和規(guī)范要求施工的現(xiàn)象，及時予以糾正。 全過程跟蹤裝修工程施工過程，對關鍵工序嚴格進行質量控

32、制，現(xiàn)場進場材料及時取樣送檢，嚴格執(zhí)行規(guī)范要求的功能性檢驗。（3）嚴格執(zhí)行隱蔽工程驗收制度，隱蔽工程質量控制是裝飾質量控制的關鍵過程，隱蔽工程未經(jīng)驗收合格，嚴禁進行封閉施工。作為隱蔽工程驗收的項目為：各類管線（強、弱電排管，給排水管道）施工；所有吊頂內項目及龍骨施工；地暖施工；涂料基層驗收；防水驗收；規(guī)定的施工質量停歇點。（4）竣工驗收：施工單位在自行檢查驗收合格的基礎上，提請監(jiān)理單位預驗收；對監(jiān)理提出的整改事項，經(jīng)驗收合格后，再提出正式的竣工驗收申請，物業(yè)細部檢查組進行檢查,施工單位完成整改后, 由項目部組織物業(yè)、監(jiān)理、施工單位、設計單位共同驗收，同時備案。七、 施工節(jié)點的技術要求（1）瓷磚

33、墻面： 開關/插座上下、左右應對齊 磨邊不能破邊、飛邊、毛邊不得跨二塊磚墻磚拼縫整齊， 廚、衛(wèi)生間周邊做300 mm高防水 淋浴房周邊墻面做1800 mm高防水 （2）瓷磚地面：與木地板相接處的瓷磚側面 淋浴房地漏位置居中不能跨兩塊磚鋪貼用砂漿需做防水 （3）室內吊頂及空調風口基層安裝 輕鋼龍骨吊頂：吊桿距主龍骨端部距離應不大于300mm 空調風口基層：風口垂直部位不應 石膏板固定釘眼涂刷防銹漆加設吊筋，采取周邊加固。 （4）室內外墻內保溫施工至踢腳線上口以下1cm，其余部位用水泥砂漿補平，以利于踢腳線固定牢靠（5）樓梯踏步基層施工：需放線定位，保證踏步板坡面成直線(6)燈具/風口凸出吊頂面：

34、緊貼頂面 (7)木地板比鋁合金門框低20 mm， 衛(wèi)生間的地磚比木地板低20 mm （9）櫥柜：櫥柜安裝標高：820 mm 635 mm（臺面到抽煙機底凈）、770 mm（抽煙機的高度）、100 mm（封板高度） （10）煤氣主管標高2200 mm、支管標高2080 mm （照片中是錯誤的） （照片中是錯誤的） （11）門：門框為18厚細木工板兩層，均做防腐處理，塞砂漿側門框做防潮處理；廚/衛(wèi)門框底部向上200做防潮處理八、 成品保護方案（1）進戶門：保護膜+硬紙板 戶內門：保護膜+硬紙板 門把手：用軟質塑料套桶保護（2）木地板：防潮墊+硬紙板 （3）櫥柜：防潮紙 (4）潔具：防潮紙、硬紙板、

35、木板 （5）鋁合金門窗：保護膜+下檻木盒 鋁合金門窗成品保護原則:原材料檢驗原則：材料進場后，廠家必須對原材料進行檢驗，對擦傷、劃傷、變形的原材料剔除后方可加工。先保護后加工原則：檢驗合格的材料先進行保護，后上生產線加工。半成品不裸露原則：加工、安裝過程必須確保鋁合金門窗框、扇（包括空腔內）有完整的保護，裝修階段用紙板增加保護措施。監(jiān)理全過程跟蹤檢查原則：監(jiān)理從材料進廠開始進行全過程跟蹤檢查控制。 主要保護措施：1、 材料進廠家后必須進行半成品驗收，達到標準后先保護后加工。2、 門窗扇、框料生產完成經(jīng)過工廠檢驗后，再進行保護然后出廠，鋁合金材料不裸露（包括空腔部分）。3、 現(xiàn)場安裝后，每道工序

36、完成后必須對鋁合金進行再保護，確保鋁合金材料不裸露（包括鋁合金腔體內），監(jiān)理現(xiàn)場驗收。4、 玻璃在加工廠內進行雙面保護，每邊留30MM，在現(xiàn)場安裝過程中需要局部臨時除去保護膜的，在該項工作完成后立即恢復保護膜。5、 在施工中門窗框下檻應用木板釘成型盒進行保護。6、 推拉門、平開門扇在精裝修濕作業(yè)完成后再安裝。7、 配件安裝后，利用原包裝的材料重新保護，并用膠帶紙固定。8、 在精裝修施工前，進行工序移交，重點進行保護措施移交。精裝修施工時，對鋁合金門窗100MM以下范圍進行保護，用紙版、膠帶紙和鋁合金粘結。9、 其它措施見專題“鋁合金門窗保護門窗工程管理指引”。（6）五金配件：用原包裝材料保護

37、（7）開關插座：面板后裝，墻面粉刷前先用美紋紙滿包 （8）鏡箱：安裝完成后，用防潮紙或其他薄膜紙覆蓋 （9）墻磚陽角保護：用紙板環(huán)抱保護九、 移交客戶的資料目錄序號名稱合格證質量保證書使用說明書保修卡其他1空調維修點2抽油煙機服務卡3燃氣灶服務卡4消毒柜服務卡5洗碗機服務卡5熱水器6自平衡系統(tǒng)7實木復合地板8進戶門9室內木門10廚柜11衛(wèi)生間鏡箱12儲藏室柜子13衣帽間櫥柜14淋浴房15浴缸、臺盆十、 檢查驗收表注：有國家或地方規(guī)范驗收表格的，以規(guī)范表格為準第一次第二次主管道水立管通水支管通水地漏通水主管道水立管通水支管通水地漏通水廚房驗收時間驗收情況驗收人主衛(wèi)生間驗收時間驗收情況驗收人次衛(wèi)生間驗收時間驗收情況驗收人管籠井內雨水管驗收時間驗收情況驗收人