1、樓盤定價策劃書 綱要 內容 一 、 投 資環境 1、我國宏觀 政 治 經 濟 狀 況 2、我國房地 產 經 濟 發 展 狀況 3、市經 濟發展狀況 二 、 市 場研究 1、市房 地 產 發 展 及 市 場 的 基 本 狀況 附表：市商品房供求關系變化表 98 99 2000 2001 2002 2003 批出量 成交量 2、區概 況 幾 該 區 的 樓盤的開發、 出租、出售經 營概況 區概 況 該區房地 產供求狀 況 區售價統計表（元/平米） 時間 9 月 10 月 11 月 項目 高層 多層 高層 多層 高層 多 層 均價 最高價 最低價 典型樓盤 的調查分 析 調查說明 調查統計 項目名稱
2、 方位 總面積 棟數層數 優點 缺點 本區域房 地產開發 總體評價 分析 調查樓盤共性分析 項目綜合本項目比 評述 較優勢 本項目比 較劣勢 本項目開 發定位建 議 檔次 價位 其它 三 、 單 價確定 1、銷售單價 的確定 說明 市場比較法確定上限，成本估算法確定下限 A 型住宅銷售單價市場比較法修正表 序 號 項目名稱 標準價 交易時 間修正 區域因素修正表 交通 配套 環境 繁華 1、 2、 3、 序 號 項 目 名 稱 個別修正因素 交易情 況修正 本項目住宅相對 售價（元/平米） 裝修 實用率 發展商 1 2 3 市場比較法權重系數修正表 項目名稱 合計 住宅相對價 格 銷售狀況權 重 加權后相對 價格 本住宅銷售 價格 銷售單價成本（1成本利潤率） 最終確定單價 B 型住宅銷售單價確定 方法同上 C 型 車庫銷售單價 2、建議銷售 單價
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