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廣東佛山聯(lián)星國際商城招商手冊（5頁）.doc

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廣東佛山聯(lián)星國際商城招商手冊（5頁）.doc

1、聯(lián)星國際商城招商政策聯(lián)星國際商城招商政策一、聯(lián)星國際商城基本定價的指導(dǎo)性原則及依據(jù)： 1、根據(jù)龍江盈信城市廣場為核心的商圈市場走訪，商家拜訪，結(jié)合現(xiàn)有商鋪供應(yīng)關(guān)系及市場走勢為依據(jù)。（附市場調(diào)查表） 2、以盈信城市廣場為參考標(biāo)準(zhǔn)。2-3 年市場培育期，在 2-3 年左右的時間達(dá)到盈信目前的租金水平。第 4-5年左右與盈信持平并實現(xiàn)局部趕超。 3、貼補(bǔ)主力店，次主力店，實現(xiàn)財務(wù)穩(wěn)定，從而達(dá)到項目穩(wěn)定。適當(dāng)提高小鋪單位租金水平，達(dá)到實現(xiàn)租金收入整體平衡。 4、以實現(xiàn)項目穩(wěn)健經(jīng)營為目的，使租金收益穩(wěn)步平穩(wěn)增長。二、招商政策 1 1租賃年租賃年限限一樓商家進(jìn)駐，統(tǒng)一簽署租賃期為一到三年，原則

2、上不超過 3 年。（大品牌，著名品牌，特殊業(yè)態(tài)旗艦店另行報批）二樓商家進(jìn)駐，原則上不超過 5 年。但特殊業(yè)態(tài)年限另行審批。 1：超市業(yè)態(tài)，預(yù)計年限 815 年。 2：二期二樓美食，最長年限 5 年，標(biāo)準(zhǔn)年限 3 年。 3：二層其他主力、次主力商家，年限一般不超過 5 年。 4：潮流鋪位，最長年限 3 年，標(biāo)準(zhǔn)年限 1 年。如租賃年限超過上限的以上須另行申請審批 2 2優(yōu)惠優(yōu)惠條件條件實施免租優(yōu)惠租金優(yōu)惠雙重租賃政策 A、免租優(yōu)惠 1：自商家按租賃合同入駐時間開始計算，給予 3 個月租金全免優(yōu)惠（已包括裝修免租期）。 2：潮流服飾區(qū)：一次性交半年房租，免 2 個月租金；一次性交一年房

3、租，免 3 個月租金；從正式開業(yè)日起計算；統(tǒng)一押金為 3 個月房租。 B、租金優(yōu)惠首層統(tǒng)一以 100 元/租金計算，根據(jù)不同地段根據(jù)不同地段劃分為四區(qū)，實行不同折扣優(yōu)惠（見附表 1）二層平均以 50 元/租金計算，根據(jù)不同的業(yè)態(tài)根據(jù)不同的業(yè)態(tài)分三個區(qū)，實行不同折扣優(yōu)惠（二層商鋪租金以一費制收取租金，即租金包含管理費）二層標(biāo)準(zhǔn)定價二層標(biāo)準(zhǔn)定價：二期美食區(qū)：標(biāo)準(zhǔn)租金 30 元/M2 根據(jù)不同餐飲和位置，調(diào)整 5-10 元。中型超市：標(biāo)準(zhǔn)租金 20 元/M2,根據(jù)引進(jìn)超市影響力做適當(dāng)調(diào)整（租金范圍 18-30 元）。一期二樓潮流服飾區(qū)：標(biāo)準(zhǔn)平均租金 80 元/M2，根據(jù)不同位置作適當(dāng)調(diào) 整（租金范圍 70110 元）。二期二期 3 3 樓，整體租金不低于樓，整體租金不低于 3030 元（在元（在 30304040 元浮動）元浮動）塔樓租金暫塔樓租金暫不不額定，將根

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