廣州海倫堡商鋪項目市場調(diào)研報告（2頁）.doc
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廣州海倫堡商鋪項目市場調(diào)研報告（2頁）.doc
1、海倫堡流金歲月海倫堡流金歲月 商鋪商鋪 調(diào)研資料整理調(diào)研資料整理 當前海倫堡商鋪包含兩部分，一部分為“花樣年華一期”底商；另一部分為“海倫購物公園”，位于“花樣年華三期”與“流金歲月”沿街商鋪。 兩部分商鋪經(jīng)營方式不同，以下分開進行闡述。 一、一、“海倫購物公園”“海倫購物公園” （一一）產(chǎn)品形態(tài)產(chǎn)品形態(tài) “海倫購物公園”由花樣年華三期商鋪和流金歲月沿街商鋪組成，總商業(yè)面積約 5 萬，現(xiàn)場打造為歐洲風情的主題購物公園。公園內(nèi)包含五大區(qū) 域，分別為咖啡酒吧區(qū)、娛樂休閑區(qū)、運動品牌區(qū)、便利配套區(qū)以及美食購物區(qū)，五大區(qū)域使該商業(yè)街成為集多種業(yè)態(tài)的一站式情景體驗購物公園。 從商鋪的結(jié)構(gòu)來看，三期商鋪分
2、為兩層，首層層高在 5.8-6 米，隔斷成兩層，一層為 3 米，夾層為 2.8 米-3 米。產(chǎn)權(quán)面積在 46-200 之間，使 用面積在 130-500 之間。二層擁有一條露天觀光走廊，商鋪面積小于首層，產(chǎn)權(quán)面積在 27-98 之間，使用面積在 27-140 之間。 流金歲月商鋪部分產(chǎn)品為每套單位有三層高，每層層高為 3 米，產(chǎn)權(quán)面積在 60-135 之間，使用面積在 300-530 之間。 （二二）經(jīng)營方式經(jīng)營方式 該購物公園目前只租不售，簽約時間為三至五年，三年起租，前三年租金不變，第四年增加 8%，第五年在第四年的基礎上再增加 8%。 按可使用面積核算，租金約在 60-70 元/月。 當
3、前可交誠意金 1 萬元，一周內(nèi)簽訂租賃合同，一個月內(nèi)可交付，開發(fā)商給予三個月裝修期，前兩個月免收租金，但需按產(chǎn)權(quán)面積交納管理費。 （三三）物業(yè)管理費物業(yè)管理費 按產(chǎn)權(quán)面積收取，8 元/月，由中頤物業(yè)進行管理。 （四四）相關(guān)費用相關(guān)費用 1、簽約后需提前繳納 3 個月租金，其中 2 個月租金為押金，可退還。 2、裝修前需繳納 6000 元保證金。 3、簽約后提前交 3000 元水電費，之后在各月按實際用量扣取。 4、“五一”舉行開業(yè)儀式，客戶在簽約后 2 個月內(nèi)不開業(yè)將每天按租金的 2%收取滯納金。 二、二、“花樣年華一期”“花樣年華一期” （一一）產(chǎn)品形態(tài)產(chǎn)品形態(tài) 小區(qū)商業(yè)街，剩余單位面積在 100 以上，層高為 5.4 米，可隔為兩層。 （二二）經(jīng)營方式經(jīng)營方式 提供返租，為期三年，按總房款的 5%返利。 （三三）銷售價格銷售價格 銷售均價約為 2.2 萬元/，目前購買折扣為 93 折。
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