1、 一德路商圈玩具市場分析報告一德路商圈玩具市場分析報告 一德路是一條全長數千米,位于廣州荔灣區,海珠區交界的,臨近珠江邊的一 條東西走向的狹長馬路。這里集結了大批經營海味、干貨、食品、飲料、餐 料、日用雜貨、小百貨及文化用品、玩具、飾品等過萬戾經營者。 在越秀區一德路與海珠路一帶，是廣州最早和最大的玩具禮品批發零售中 心，亦是全國知名的玩具禮品批發中心。區內除了有數以百計的傳統路邊小攤 鋪外，目前己發展有12個大型批發商場，其中較具代表性的商場有國際玩具文 具城、藝景園文具玩具精品城、中港玩具城、嘉樂斯玩具城、中興玩具城、萬 菱精品廣場等。 經過實地的考察，我們發現統計出一德路商圈經營玩具商戶
2、的分布： 商場名稱及商 戶數 樓層 玩具商戶 數 主流建筑面積 商場玩具 商戶總數 備注 國際玩具文具 城（950戶） 負一樓 50戶 10-25 150戶 檔口形式經營毛絨玩具 為主； 三樓 45戶 100-250 寫字間展廳形式經營高 端玩具； 四樓 55戶 100-250 寫字間展廳形式經營高 端玩具。 中港玩具城 （290戶） 一樓 130戶 10-25 290戶 檔口形式經營玩具； 二樓 130戶 10-25 檔口形式經營玩具； 三樓 30戶 20-50 檔口及展廳形式經營玩 具； 四樓 天臺及倉庫用途。 海珠市玩具模 型動漫批發中 心（40戶） 一樓 25戶 20-60 25戶 檔
3、口形式經營玩具；其 他樓層為菜市場用途。 萬菱精品廣場 （1000戶） 負一樓 100戶 8-16 100戶 檔口形式經營毛絨玩具 為主；其他樓層經營精 品等及高檔寫字間。 朗能文具精品 廣場（52戶） 一樓 13戶 5-15 13戶 檔口形式經營玩具、文 具。 海中寶（100 戶） 三樓 40戶 10-25 40戶 檔口及倉庫形式經營低 端玩具；一樓、二樓經 營海味。 嘉樂斯（20 戶） 一樓 6戶 10-25 6戶 檔口及倉庫形式經營低 端玩具；一樓、二樓經 營海味。 商場 名稱 經營位置 建筑 面積 原始租 金 轉讓 費 轉租租 金 數據來源 備注 附注： 在走訪考察的過程中，我們調研了部分商場的租金情況，如下表： 從上面商場的玩具載量分布及租金表，經過討論：我們把國際玩具文具 城、中港玩具城、海珠市動漫模型批發中心，萬菱精品廣場的負一層毛絨玩具 世界列為重點招商對象，其他市場為輔。
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