廣東東莞德洲塘廈項目方案設計任務書（5頁）.doc
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廣東東莞德洲塘廈項目方案設計任務書（5頁）.doc
1、德洲塘廈項目德洲塘廈項目方案設計任務書方案設計任務書 一、項目基本情況 德洲塘廈項目德洲塘廈項目位于塘廈林村。占地面積 40000 平方米，地形方正，地勢基本平整（詳 見附件一）。地塊的東側是林村公路，西側靠北面是一汽車專賣店，其余為荒地，并 與高速路相望。北側是公路，與新太陽集團工業區相望。南面為林村農民自建房。 二、項目技術經濟指標 1、占地面積：40000 平方米 2、建筑容積率3.0 3、總建筑面積：約 120000 平方米 其中：商業 20000 平方米左右。 4、建筑層數：商業可考慮部分一層,部分兩層臨街商業；集中商業應考慮三層。會所 3 層。住宅層高根據主要經濟技術指標確定。 5
2、、建筑覆蓋率：約 25% 6、停車位要求：機動車停車位包括小區住戶停車車位、小區商業配套所需停車車位、 其他臨時停車車位。 小區住戶機動車停車位按標準小型車位設計，數量按小區設計住宅戶數 1：0.7 比 例確定。 小區商業配套所需機動車停車位數量按 200 輛考慮，其中標準小型停車位數量不應 少于 80 輛； 7、總體布局要求： 符合相關設計規范、南方社區布局特點，體現社區的中高端定位。 8、綠地率：不小于 40。 三、項目定位 1、客戶定位：客戶群為企業中高層、公務員及個體經商戶。主要集中在 35-50 歲之 間，以二次置業為主，在企業工作的管理階層和高級職員以及政府官員。 2、建筑風格：外
3、立面造型、色彩、材質等方面的精心選擇和設計，體現“尊貴的”、“偉 大的”、“精制的”、“有皇族血脈的”、“可以傳承的”的建筑品質。商業的設計上應更具有 風格化，住宅以現代歐式風格為主，具體可參照現代歐式住宅設計手法。 3、主題定位：這里的主題主要包含在在兩個方面，即營造歐式水景景觀主題，倡導歐 式生活理念，通過對會所等物業管理項目的精心設置全方位詮釋這一體現休閑、時尚 的生活方式。 4、物業類型：高層住宅、商務公寓、商業及配套。 四、開發理念： 1、 突出主題文化：充分利用地段優勢，營造一片獨一無二的大型高檔社區。并充分 挖掘歐式水景社區的主題概念，賦予本項目高尚的、有品位的文化氣息。 2、 先進性：方案設計要求大膽創意、突破常規，具有前瞻性、先進性，充分考慮設 計與開發建設的時間差異性。 3、 獨特性：獨特的主題，通過建筑師的創意整合，應使本項目從塘廈樓盤中脫穎而 出，成為一顆閃耀的明星
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