1、購物中心招商管理實務購物中心招商管理實務 購物中心購物中心 1 1購物中心定義（國際購物中心定義）購物中心定義（國際購物中心定義） 國際購物中心協會的定義為：由開發商規劃、建設、統一管理的商業設 施；擁有大型的核心店、多樣化商品街和寬廣的停車場，能滿足消費者的購買 需求與日常活動的商業場所。 2 2購物中心分類及各種類型的特點購物中心分類及各種類型的特點 購物中心是情況最為復雜的業態，各類購物中心千差萬別，定位模式多種 多樣，比較主要的購物中心定位可歸納為休閑娛樂型、主題購物型、生活鄰里 型三種。 一、休閑娛樂型定位一、休閑娛樂型定位 現代人隨著生活品質的提高，越來越重視休閑，許多人把在大型購
2、物中心 逛街作為一種生活方式。基于這種需求，全球大量的被稱為 Shopping Mall （購物林蔭道）的大型購物中心被興建，這一類購物中心雖名為“購物中 心”，但傳統的購物設施所占比重趨于下降，休閑娛樂設施所占比重日趨提 升。 休閑娛樂型定位的購物中心一般有以下特征：休閑娛樂型定位的購物中心一般有以下特征： （1 1）休閑娛樂比重高）休閑娛樂比重高 與現代人注重休閑的生活模式相適應，近年世界新建和改造大型購物中心 中休閑娛樂類設施一般占到總量的60以上，休閑娛樂已成大型購物中心的主 導定位模式。 （2 2）一般規模較大）一般規模較大 要提供購物、餐飲、休閑、娛樂的一站式解決方案，必須有足夠的
3、規模， 現代大型購物中心的規模一般在20萬平方米以上。 （3 3）選址通常遠離大都市中心區）選址通常遠離大都市中心區 由于都市土地成本較高，大型購物中心通常選址在郊外。同時，在郊外逛 大型購物中心也是現代都市人渴望回歸自然、回歸田園生活方式的要求。 （4 4）擁有非常龐大的停車場）擁有非常龐大的停車場 大型購物中心規模龐大，需要大量的人流支撐，而地處郊外，必然要有足 夠的停車設施，因此現代大型購物中心都擁有非常龐大的停車場。 二、主題購物型定位二、主題購物型定位 以購物為中心的主題購物型定位是多數購物中心的模式。 主題購物型定位的購物中心又可細分為以下幾種類型： （1 1）都市綜合購物型）都市綜合購物型 設在都市中心區，由眾多中小店鋪組成，有的還有12家較大的百貨店、 超級市場，經營多元化。 （2 2）郊外大盒子中心型）郊外大盒子中心型 在城鄉結合部，由眾多以大盒子形態出現的大型綜合超市、
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