廣州番禺區(qū)商鋪市場調(diào)研分析報(bào)告(8頁).doc
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廣州番禺區(qū)商鋪市場調(diào)研分析報(bào)告(8頁).doc
1、番禺區(qū)商鋪市場分析番禺區(qū)商鋪市場分析 番禺區(qū)是廣州市的新區(qū),轄南沙經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、蓮花山保稅加工區(qū)及 20 個(gè)鎮(zhèn),規(guī)劃 中心城區(qū) 263平方公里,包括市橋、石基、沙灣、鐘村、大石 5 個(gè)鎮(zhèn)的行政區(qū)域。 番禺區(qū)近年的房地產(chǎn)成交占據(jù)廣州樓市的半壁江山,番禺區(qū)的商鋪成交量排在廣州市的 第一位,在城市規(guī)劃中,廣州市已確定番禺為“南拓”的中心區(qū),廣州市新火車站選址石 壁、廣州市大學(xué)城落戶新造番禺區(qū)的商業(yè)前景非常看好,而番禺區(qū)高速的經(jīng)濟(jì)發(fā)展亦促 使其商貿(mào)活動(dòng)持續(xù)旺盛,從八、九十年代紅火的易發(fā)廣場至現(xiàn)在規(guī)模巨大的萬博中心,再到 未來計(jì)劃興建的漢溪商業(yè)中心,番禺區(qū)的商業(yè)格局已有了質(zhì)的飛躍,隨著華南板塊住宅組團(tuán)
2、 不斷擴(kuò)張及完善、華南板塊居住人口急劇增加,對小區(qū)商業(yè)配套要求亦不斷升級,區(qū)內(nèi)不同 區(qū)域的點(diǎn)狀、環(huán)狀及線狀商圈正逐漸形成。 (一)分布特征(一)分布特征 縱觀目前番禺區(qū)內(nèi)已形成一定規(guī)模的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn),區(qū)內(nèi)的商業(yè)配套分布呈現(xiàn)較強(qiáng)的地域 性,根據(jù)其地理位置可分為市橋板塊、大石洛溪板塊、華南板塊。板塊內(nèi)的迎賓路沿線及大市橋板塊、大石洛溪板塊、華南板塊。板塊內(nèi)的迎賓路沿線及大 石現(xiàn)已形成大規(guī)模、高檔次專業(yè)市場石現(xiàn)已形成大規(guī)模、高檔次專業(yè)市場,市橋板塊、洛溪板塊及華南板塊則以商業(yè)街及購物中市橋板塊、洛溪板塊及華南板塊則以商業(yè)街及購物中 心為主,華南板塊各大樓盤均有規(guī)模較大的小區(qū)商業(yè)配套。心為主,華南板塊各大
3、樓盤均有規(guī)模較大的小區(qū)商業(yè)配套。 市橋板塊市橋板塊 市橋是番禺區(qū)府所在,亦是區(qū)內(nèi)商業(yè)活動(dòng)最活躍的區(qū)域,其商業(yè)設(shè)施的發(fā)展經(jīng)歷了較長 的歷史,因而亦形成了各具特色的商業(yè)街及購物商場。其中大北路和繁華路是市橋最繁華的 商業(yè)街,兩條街上名店云集、行人如鯽,分布有一些較大的服裝連鎖店及大型購物中心及特 色商場,如友誼中心、名店城、禺山商場、流行大本營等,大北路類似廣州市的“北京 路”,清河路、光明路、禺山大道、長堤路、平康路、環(huán)城路縱橫交錯(cuò),相互編織成交通 “黃金網(wǎng)絡(luò)”及商業(yè)黃金圈。而隨著地鐵三號線建設(shè)步伐的加快,地鐵商圈概念商鋪正逐漸 形成。 洛溪大石板塊洛溪大石板塊 洛溪板塊的商業(yè)設(shè)施隨著洛溪板塊大盤的不斷成熟而完善,“洛溪第一盤”洛溪新城開 發(fā)至今已有十多年的時(shí)間。洛溪板塊內(nèi)的大盤為數(shù)不少,如麗江花園、洛溪新城、洛濤居、 華苑明珠、廣州奧園等等,板塊內(nèi)常住人口亦以幾何級數(shù)擴(kuò)張,現(xiàn)時(shí)洛溪板塊商業(yè)