廣東香檳廣場招商經(jīng)營策劃方案（6頁）.doc
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廣東香檳廣場招商經(jīng)營策劃方案（6頁）.doc
1、香檳廣場招商經(jīng)營策劃方案 第一章 項目背景 兩大商圈爭霸 演義新商業(yè)格局 在春熙路向東大街的盡頭藍光大廈之巔以戰(zhàn)略的高度可以看到：成都城市改造的加快 以春熙路為核心的春熙路商圈與以天府廣場為核心鹽市口商圈競爭加劇，新商業(yè)格局的演 義正在進行中！ 以天府廣場改造為契機在鹽市口商圈將新增近 30 萬的商業(yè)建筑，大型精品百貨商業(yè) 群將興起；地下鐵修建、天府廣場的改造為鹽市中商圈的人流物流組織創(chuàng)造了前所未有的 條件，鹽市口商圈欲爭第一商圈霸主之位。 春熙路已經(jīng)歷了大的改造，存量土地有限，傳統(tǒng)項目逐漸沒落，在后發(fā)優(yōu)勢上難以與 鹽市口商圈相比，由此“春熙路”開始突圍，在紅星路步行街改造完成后，春熙路悄然打
2、 開了向東、向北延伸的觸角。 在紅星路以東，東大街以北的“藍光香檳廣場”擔負著這場“新商業(yè)格局演 義”的重要角色。 第二章 項目定位 引領(lǐng)“后春熙時代” 打造新東大街商業(yè)旗艦 一、商圈分析 形式后面是內(nèi)容，現(xiàn)象后面是本質(zhì)，對藍光香檳廣場的認識應(yīng)從它本身所處 商圈開始。于是還是回到兩大商圈的對峙： 鹽市口商圈的主要商業(yè)形態(tài)大型百貨 具有代表性的為：百貨大樓、摩爾百盛、仁和春天、人民商場、北京華聯(lián)、大業(yè)百 貨。鹽市口商圈的主要商業(yè)形態(tài)決定了其商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品是大宗的商業(yè)樓，投資者為大型企 業(yè)客戶。 春熙路商圈的主要商業(yè)形態(tài)大型百貨+商業(yè)步行街+服裝批發(fā) 大型百貨主要有王府井百貨、太平洋、伊騰洋華堂等；
3、商業(yè)步行街為春熙路商業(yè)步行 街，科甲巷商業(yè)步行街、紅星路商業(yè)步行街；服裝批發(fā)主要為泰華服裝批發(fā)城，九龍服裝 批發(fā)城、萬紫服裝批發(fā)城等。春熙路商圈的商業(yè)形態(tài)具有較強的包容性和多元性，其商業(yè) 形態(tài)決定了其商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品為大宗商業(yè)樓+獨立式商鋪，投資者為大型企業(yè)和社會個體。 在春熙路商圈以步行街和服裝批發(fā)為主的商業(yè)形態(tài)構(gòu)成了它的核心競爭優(yōu)勢,這兩種商 業(yè)形態(tài)的背后便是獨立式的商鋪。前者以步行街區(qū)為特色，后者以專業(yè)化集群為特色。 二、項目功能定位 參照春熙路商圈多元化的特色商業(yè)形態(tài)，對香檳廣場的功能定位：一層的步行街區(qū)式 獨立商鋪，二三層休閑小廣場為中心的獨立式商鋪。 三、項目經(jīng)營定位 精品零售和服裝批發(fā)是春熙路商圈傳統(tǒng)優(yōu)勢項目，特別是 2002 年 10 月春熙路經(jīng)過改 造后煥然一新，匯集了成都眾多知名品牌，成為了成都精品購物一條街。一般成都女孩說 在城里邊逛街就特指“春熙路”，顯然在成都沒有第二
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