廣州番禺區(qū)市橋商圈商業(yè)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告（7頁(yè)）.doc

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廣州番禺區(qū)市橋商圈商業(yè)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告（7頁(yè)）.doc

1、番禺番禺區(qū)區(qū)市橋商圈市橋商圈商業(yè)項(xiàng)目商業(yè)項(xiàng)目調(diào)查調(diào)查報(bào)告報(bào)告（一）項(xiàng)目名稱：大潤(rùn)發(fā)（一）項(xiàng)目名稱：大潤(rùn)發(fā) 項(xiàng)目位置項(xiàng)目位置：番禺區(qū)橋南路建筑面積建筑面積：50000 平方米主力店大潤(rùn)發(fā)超市建筑面積主力店大潤(rùn)發(fā)超市建筑面積：40000 平方米，處于商場(chǎng)二，三樓。三樓為百貨類，二樓為肉食類，海鮮類為主。主體結(jié)構(gòu)主體結(jié)構(gòu)：地上五層，地下一層大潤(rùn)發(fā)番禺店，2009 年 9 月 8 日開業(yè)。經(jīng)營(yíng)品類項(xiàng)約 30000 余個(gè)。二三層為超市，一層獨(dú)立鋪，負(fù)一層和四/五層為停車場(chǎng)，擁有 400 個(gè)車位。大潤(rùn)發(fā)購(gòu)物中心大潤(rùn)發(fā)購(gòu)物中心：樓層業(yè)態(tài) 租金 1 樓獨(dú)立商鋪周大福、阿迪達(dá)斯、耐克、肯

2、德基、蘋果休閑服等按使用面積算： 300 元/平方左右，只有不到五成的使用率，即 150 元/平方左右租約 3-5 年 2 樓超市大潤(rùn)發(fā)超市生鮮、食品等自己經(jīng)營(yíng) 3 樓超市大潤(rùn)發(fā)超市衣服、日常用品等自己經(jīng)營(yíng) 4 樓室內(nèi)停車場(chǎng) 停車場(chǎng) 5 樓室外停車場(chǎng) 停車場(chǎng) 商鋪?zhàn)饨鹦畔⑸啼佔(zhàn)饨鹦畔ⅲ?使用面積（M 2）層數(shù) 租金（M2) 押金進(jìn)場(chǎng)費(fèi) 轉(zhuǎn)讓費(fèi) 免租期裝修期實(shí)用率（%） 40 一 300 12500*2 無無 3 個(gè)月不超過 5 天 43 主力商家品牌主力商家品牌：（二）項(xiàng)目名稱：哈街（二）項(xiàng)目名稱：哈街項(xiàng)目位置項(xiàng)目位置：番禺區(qū)橋南路占地面積占地面積：

3、3.8 萬(wàn)平方米商業(yè)規(guī)模商業(yè)規(guī)模：約 5 萬(wàn)平方米主體結(jié)構(gòu)主體結(jié)構(gòu)：商業(yè)街長(zhǎng)約 700 米，由八大主體建筑構(gòu)成、首層樓高 7 米，二、三層樓高 3.8 米，停車位約 350 個(gè)。哈街作為“一站式無國(guó)界餐飲娛樂主題商街”，將打造集購(gòu)物、美食、娛樂、休閑、辦公、商務(wù)、旅游、運(yùn)動(dòng)等八大功能于一體。周邊配套有：麥當(dāng) 勞、大潤(rùn)發(fā)購(gòu)物中心、豪悅酒店、蘇寧電器、橋南街街道辦、南效村委、華薈南景園、華景新城、海倫堡花園、御苑等等，處于海倫堡花園裙樓下，所在區(qū) 域?qū)儆诜墒斓暮勒瑓^(qū)集散地。所在區(qū)位：所在區(qū)位：現(xiàn)狀：現(xiàn)狀：業(yè)態(tài)分布：業(yè)態(tài)分布：招商招商情況情況：該商業(yè)街的使用率均為八成五該商業(yè)街的使用率均為八成五樓棟業(yè)態(tài) 首層租金 1 棟首層為快餐式經(jīng)營(yíng)商戶，二、三層 soho 辦公首層 7M 高，120-150 元/ 平方米/月，租期 3-5 年 2 棟首層品牌零售、果茶飲品店，

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