1、黃沙“黃金廣場”項目定位黃沙“黃金廣場”項目定位 一、一、項目概況項目概況 項目名稱：項目名稱：（XXX 進口食材貿易港）具體待定； 項目地理位置：項目地理位置：位于黃沙水產批發商圈的核心位置，與黃沙海鮮批發市場和廣 州南站水產交易中心左右相鄰，交通四通八達。目前黃沙商圈 年交易額超過了 72 億元，銷售輻射到日本、挪威、俄羅斯等 20 多個國家和地區； 項目經營面積：項目經營面積：黃金廣場總高 31 層，附帶三層地下停車場，本項目由 1-6 層的 商用物業構成，目前在經營的為首層部分商鋪； 現有現有經營經營業態業態：現時首層以凍品、洋酒、海鮮醬料及餐飲醬料批發為主；2-6 層未投入使用； 二
2、、二、項目項目市場功能市場功能分析分析 2.12.1、優勢及市場機會、優勢及市場機會 2.1.12.1.1、商業氣氛濃郁、商業氣氛濃郁 A A、黃沙水產批發市場及周邊是目前國內年交易額最大、海鮮批發種類最齊全的 國家級水產綜合類批發采購商圈，年交易量達到 25 萬噸以上，交易額超過 了超過 72 億元，銷售輻射到日本、挪威、俄羅斯等 20 多個國家和地區。此 商圈長期經營國內外主營水產、冰鮮、配套經營凍品和餐飲醬料海味干貨批 發，區內商業氣氛極其濃厚。 B B、黃沙水產批發商圈分別由粵恒豐水產市場、國信投資公司，黃金廣場食中寶 市場、煤建公司和南站水產市場等 5 個項目所組成，各項目之間雖有競
3、爭, 但差異化產品思路也使各項目客戶群有所不同。除黃金廣場食中寶市場經營 凍肉、副食品、干貨外，其余四個項目均以經營海鮮、水產、海鮮酒樓為主 體構成，各專業市場互相依存，共贏共利，形成一個龐大的以水產為主的商 圈 2.1.22.1.2、交通便利、交通便利 位處廣州西關黃沙大道，雄踞都會繁華中樞，擁有成熟交通網絡，連接地 鐵一號及六號線交匯處，往返廣州市任何區域皆極為便捷；內環路、六二三 路、珠江大橋、珠江隧道、廣佛地鐵、如意坊及洲頭咀隧道等環圍四周，進一 步擴闊本項目城際交通覆蓋網路，四通八達，讓各商戶任意穿梭廣州周邊省 市。 2.22.2、劣勢和市場威脅劣勢和市場威脅 2.2.12.2.1、區域規劃功區域規劃功能改變的能改變的威脅威脅 從不同的媒體了解到，目前廣州市政府有意將目前黃沙水產商圈的各個批 發市場升級改造，但最終如何改造？如何規劃定位？都沒有一個最后的定案。 就目前所能了解到的
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