1、商業租金及定價分析商業租金及定價分析 可比項目租賃價格及權重可比項目租賃價格及權重 對比項目對比項目 萬嘉購物廣場萬嘉購物廣場 沿中山路街鋪沿中山路街鋪 沿濃水路街鋪 沿鳳城大道沿鳳城大道 青年路與下蔡路 主營主營 超市、服飾等 服飾、鞋、金 銀店、電器等 建材、通訊等 五金、電腦、 賓館住宿、銀 行 品牌服飾、化妝 品、餐飲 首層首層 租賃均價租賃均價 105 元/ 130 元/ 70 元/ 65 元/ 80 元/ 權重權重 25% 20% 15% 25% 15% 各商業街修正系數比較表各商業街修正系數比較表 對比項目 本項目 萬嘉購物廣 場 中山路街鋪 農水路街鋪 鳳城大道 青年路與下 蔡
2、路 對比 要素 及權 重 地理位置 20% 1 1.1 1.3 1.2 1.1 1.3 交通因素 15% 1 1.3 1.5 1.2 1.2 1.1 人 流 量 15% 1 0.9 1.6 1.3 1.2 1.4 商業氛圍 20% 1 0.8 1.5 1.1 0.9 1.4 建筑規模 5% 1 1.2 0.9 0.8 0.8 1.3 商戶組合 5% 1 1 1 0.8 0.8 0.9 經營檔次 10% 1 1.1 1.2 0.9 0.9 1.2 周邊配套及服務 10% 1 1.1 1 0.9 0.9 0.9 總修正系數(各系數 *各自權重結果之 和) / 1 1.04 1.35 1.09 1.
3、02 1.24 第第一一首層租金均價計算表首層租金均價計算表 序號 比較項目 權重 租金均價 （元/ 月） 修正率(1/修正 系數) 修正價格 修正價格 權重 萬嘉購物廣場 20% 105 1.04 109 27 中山路街鋪 25% 130 1.35 175 35 農水路街鋪 25% 70 1.09 76 11 鳳城大道街鋪 10% 65 1.02 66 17 青年路與下蔡路街 鋪 20% 80 1.24 99 15 本案第一層的租金均價（按建筑面積） 105 近期從對萬嘉購物廣場、中山路街鋪、農水路街面鋪、鳳城大道以及 青年路與下蔡路等可比的商業物業租金的綜合情況進行深入的調查、對比 及分析后，通過上述的方法初步推算出項目第一層的 租金均價為：105 元/月 從對本項目對面的萬嘉購物廣場進行了詳細調查，該項目首層平均租 金為 105 元，其租賃實際上并不如宣傳的那般順利，目前已出現店鋪
全部分類
標準檢索
招標公告
免費下載資料庫
10000份+資源包
千萬vip文檔暢享下載
下載文檔文件編輯即用
網站精選百萬好案
百萬工程地產工作者都在用
微信掃一掃登錄
