1、芳村茶葉批發市場策劃定位案芳村茶葉批發市場策劃定位案 一、項目條件 項目位置：項目位于廣州市芳村區芳村大道中，傳統茶葉批發市場集中地，區域內擁有近 千家經營多年的茶葉商戶。 項目占地：約 5.6萬平方米。 首期開發面積：約 1.5萬 項目地塊特點：位于芳村區主干道旁，呈規則的長方形，由于其原功能為工業用地，總占 地面積大，現有建筑物不多，因而項目擁有較廣闊的規劃設計空間，具打造區域大型代表 性茶葉批發市場的優越條件。 二、茶葉市場板塊競爭分析 1.芳村茶葉市場板塊確定 目前廣州茶葉批發市場已形成的市場板塊主要有兩個； 1.1板塊一;以芳村大道中南方茶葉市場為核心的洞企石路板塊。主要有： 南方茶
2、葉中心館及其周邊裙樓商鋪 南方茶葉市場周轉鋪 洞企石路臨街商鋪 1.2板塊二；沿芳村大道兩側呈帶狀分布的批發市場和臨街商鋪板塊。主要有： 錦桂茶葉批發市場 錦桂商業中心 三一茶葉批發中心 廣發大廈 宏天大廈 路面零散街鋪 2.芳村茶葉市場板塊形成及板塊分析 2.1 從芳村茶葉市場兩個板塊的分布來分析，由于區域茶葉市場是由洞企石路零散自發 經營商戶不斷壯大而形成的，區域內的經營商家經營資源深厚，經營狀況穩定，目標 客源廣，因而即使芳村大道不斷涌現新的專業市場或商鋪，始終也未能替代其核心地 位。 2.2 由于洞企石路一帶是自發形成的批發市場區域,因而其經營環境及物流空間都受到 限制。南方茶葉市場中
3、心館的建成，雖然在經營檔次上得到提高，但外部環境的不可 逆轉性，使其區域整體競爭優勢難以進一步提高。 2.3 隨著芳村區域城市改造的實施，芳村大道的改建完成，使區域的物流條件得到根本 改善。在洞企石路區域的茶葉市場經營空間已趨于飽和狀態，各方投資沿芳村大道興 建了不少茶葉批發市場，但終因其項目規劃建設策略未能超越一般專業市場的模式， 使經營商家利益得不到提升，故未能得到廣大經營商家的認可，因而在商鋪租金水平 及經營狀況等方面與洞企石路板塊有相當的距離。 三、項目 SWOT 分析 1.項目優勢(S) 1.1 地理位置優勢：位處芳村區主干道芳村大道邊，與全國最大的茶葉及相關產品分銷中心 相連。 1.2 交通便利優勢：芳村大道為雙向六車道，是連接廣州“西聯”發展策略的中心點，周邊 有地鐵站、長途汽車總站等，物流空間廣闊。 1.3 基礎設施配套優勢：項目作為全新規劃的新型批發市場，市場相關的配套設
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