電商時代如何打造體驗式購物中心研究分析（7頁）.doc
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電商時代如何打造體驗式購物中心研究分析（7頁）.doc
1、【體驗】商業地產三大境界【體驗】商業地產三大境界 在經過了幾年的發展之后，大規模獲得商業地產性質土地的潮流在逝去，地產“養”商業的 理念已經過時，面對電商的沖擊、同行的競爭，中國商業地產的經營思路正在發生巨大改變。 半年來，先是萬達做出了“2013 年 4 季度以后開業的萬達廣場二樓全面取消服飾業態，力爭不 招零售業態，2015 年前把已開業的 72 個廣場二樓業態調整完”的部署，接著是大悅城爆出“大數 據顯威力”的獨特競爭力，而萬通戲劇節則以別樣的文化藝術氣息塑造自己的品牌形象 隨著經營思路的改變，商業地產營銷手段也在不斷更新。演唱會、歌劇表演、“都市農場”搬 進了購物中心；雕塑、名畫、多媒
2、體藝術作品裝點購物中心的各個角落；讀書沙龍、觀影、糕點制 作、陶笛吹奏、萬圣節的鬼怪屋等互動活動充斥著空間?！斑@樣下去，以后購物中心不就成為娛樂 場所和酒樓了嗎？”這句話雖然表達的不甚準確，卻清楚地道明了一場圍繞“增強體驗，聚集人 氣，帶來收入”核心思維的持久戰已然拉開帷幕。 大幕拉開，中國商業地產不同的經營狀態一點點呈現在人們面前。仔細分析，可以發現：而今 的商業地產初步形成了 3 種境界：一小部分企業經過多年的沉淀或者依托特殊位置，形成了獨特文 化和意境；一些品牌房地產企業靠著不斷創新和對新技術、新媒體的領悟，獨辟蹊徑，展現出一個 個精彩案例；而更多的則是還處于摸索的路上。 路上的困惑 打
3、開中國商業地產的版圖，首先我們看到的是中國商業地產項目風起云涌的開發。5 萬多項 目，這個出自某網站的數據，顯示出中國商業地產發展的如火如荼。雖然其中不乏好的案例，但大 多數項目還在路上，有的剛剛開發，有的剛剛步入運營期，有的則已經深陷困局。 由于北上廣深這樣的一線城市土地有限，一些新的商業地產項目大多處于二三線城市，且大多 位于新興商圈。據世邦魏理仕的數據顯示，二線城市 20132016 年的零售物業供應中，有接近 50% 位于新興商圈。 對于商業地產項目的衣食父母品牌商而言，這本該是個好事大量的新增零售面積的確 提供了更多的選擇空間，也符合快時尚品牌目前快速擴張的特點?！暗@有可能從供應端推動快時 尚品牌過早、過快地在一線城市以外進行周邊化式的發展。而有些新興商圈由于發展時間短以 及基礎設施配套滯后等原因，在短期內并不足以為眾多快時尚品牌提供足夠大且具備購買力的消費 人群，或引致店鋪經
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