1、電影院選址標準的探討電影院選址標準的探討 電影院是電影產業中實現價值的終端市場，是電影從制片投入到產出，形成電影產業良性循環的重 要環節，也是構成電影市場的重要基礎。電影院的選址關系到電影院投資人的投資回報、市場價值，是在 電影終端市場建設中不應回避和需要認真探討的問題。 一、電影院選址首先應評估的三大因素 電影院的建設堪比地產投資，選址也是最重要的。當今作為提供終極視聽享受的電影消費，與其他 相關休閑娛樂設施的關聯越來越緊密，休閑消費的“一站式”要求電影院自然的選址在業態成熟、商業發達 的地區。而新興的商業中心，也需要尋求電影院的超強人氣來帶動相關業態的消費，兩者不謀而合。因 此，與傳統獨棟
2、影院選址截然不同的是，新型電影院在建設時首先要考慮的選址因素應包括：商業綜合體 的形態、輻射的消費群體、周邊交通環境狀況。 （1）商業綜合體的形態: 隨著城市的改造復興，第一、商業地產項目越來越多，第二、商業地產體量越來越大，第三、電影 院在商業地產項目中作為主力店之一的地位也與日俱增。我們嘗試在幾種商業綜合體中進行電影院選址的 評估分析。 1、大型商業廣場（MALL）： 我們劃分的大型商業廣場，其建筑面積達到 20 萬平方米以上，一個 MALL 的有效商圈可以達 200- 300 公里，對一個區域的經濟產生了巨大的拉動作用?，F在我們可以看到，大部分 MALL 里都設計有電影 院這種業態，可見
3、在商業集中的大型 MALL 里投資電影院，應是選擇之一。 電影院和 MALL 的互動已經在市場上得到了強有力的認證，多元化的組合讓人流有更多駐足的空 間。實際上我們的電影院也是得利于商場的互動，電影院給商場帶來人流，商場也給電影院帶來了更多的 多元化體驗區域，大家是互惠互利的關系。 作為一種商業業態，MALL 其獨特之處在于它是在毗鄰的建筑群或一個大建筑群中，由一個管理機 構規劃、組織和協調，提供購物、休閑、娛樂、餐飲、文化的一站式消費休閑中心，它包含如主題樂園、 游藝中心、百貨中心、大型超市、專賣店、美食街、電影院、康體中心等多種業態和服務設施，并提供足 夠的停車空間及設備。上述多種商業業態在統一規劃和管理下，形成業態間的有效互補和業態內的有序競 爭，這既提高了 MALL 的整體價值和吸引力，又為消費者提供了充分的選擇空間和完善的服務功能，滿足 了他們一站式消費、休閑的需要?？梢哉f，MA
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