淮安紅豆地產(chǎn)項目業(yè)態(tài)定位及操盤思路資料（20頁）.ppt
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淮安紅豆地產(chǎn)項目業(yè)態(tài)定位及操盤思路資料（20頁）.ppt
1、方格安特： 綠果網(wǎng)： 謹呈：淮安紅豆置業(yè)有限公司謹呈：淮安紅豆置業(yè)有限公司 淮安紅豆項目業(yè)態(tài)定位建議淮安紅豆項目業(yè)態(tài)定位建議 南京方格安特置業(yè)信息咨詢有限公司南京方格安特置業(yè)信息咨詢有限公司 20102010年年8 8月月2626日日 方格安特： 綠果網(wǎng)： 目 錄 CONTENTS 前言前言 第一章：項目商業(yè)業(yè)態(tài)定位第一章：項目商業(yè)業(yè)態(tài)定位 第三章：北地塊商業(yè)業(yè)態(tài)落位第三章：北地塊商業(yè)業(yè)態(tài)落位 第四章：南地塊商業(yè)布置思路第四章：南地塊商業(yè)布置思路 第二章：商業(yè)開發(fā)思考路徑第二章：商業(yè)開發(fā)思考路徑 方格安特： 綠果網(wǎng)： 項目的輻射范圍項目的輻射范圍輻射輻射12公里的社區(qū)商業(yè)公里的社區(qū)商業(yè) 前情提
2、要前情提要已經(jīng)明確的幾點已經(jīng)明確的幾點 項目的服務人群項目的服務人群周邊的居民及本案未來周邊的居民及本案未來3萬居民萬居民 項目的商業(yè)體量項目的商業(yè)體量3萬平方左右萬平方左右 方格安特： 綠果網(wǎng)： 服務大社區(qū)服務大社區(qū) 適度提升之適度提升之 服務大社區(qū)：服務大社區(qū)：本案預估建筑面積約本案預估建筑面積約92萬方，在淮安屬于超級大盤。萬方，在淮安屬于超級大盤。 本案商業(yè)肩負著居民生活配套的任務，同時適當向周邊輻射。本案商業(yè)肩負著居民生活配套的任務，同時適當向周邊輻射。 適度提升之：適度提升之：為配合超級大盤形象和后期逐漸增多的人口，項目的為配合超級大盤形象和后期逐漸增多的人口，項目的 功能上作適當
3、提高，并留有建筑彈性。功能上作適當提高，并留有建筑彈性。 方格安特： 綠果網(wǎng)： 通過前述內(nèi)容，整體項目的商業(yè)配套主要定位于通過前述內(nèi)容，整體項目的商業(yè)配套主要定位于 社區(qū)商業(yè)街社區(qū)商業(yè)街+小型集中式商業(yè)小型集中式商業(yè) 商業(yè)業(yè)態(tài)定位商業(yè)業(yè)態(tài)定位 01 方格安特： 綠果網(wǎng)： 項目業(yè)態(tài)的品類項目業(yè)態(tài)的品類 日常零售類日常零售類 生活服務類生活服務類 娛樂休閑類娛樂休閑類 餐飲類餐飲類 社區(qū)社區(qū) 商業(yè)商業(yè) 方格安特： 綠果網(wǎng)： 社區(qū)服務業(yè)態(tài)配比社區(qū)服務業(yè)態(tài)配比 方格安特： 綠果網(wǎng)： 社區(qū)服務業(yè)態(tài)配比社區(qū)服務業(yè)態(tài)配比 方格安特： 綠果網(wǎng)： 業(yè)態(tài)配比說明： 1.目前總的商業(yè)面積在30000方以內(nèi)。 2.社區(qū)服務類以滿足居民日常的生活需求為主要功能，面積約 15000方，占到總面積的56%。是首先應該實現(xiàn)的基本配套， 借此對首批購房者起到促進作用。 3.娛樂休閑及餐飲主要滿足家庭及朋友
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