淮安某商業項目整體定位再思考及發展戰略（106頁）.ppt
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淮安某商業項目整體定位再思考及發展戰略（106頁）.ppt
1、 *8*8整體定位再思考及發展戰略整體定位再思考及發展戰略 實現一個“特”生意的商業理實現一個“特”生意的商業理 想想 當下問題集中點 1、項目的不確定性（富士康及周邊的成型時間） 2、項目整體定位及功能分區的不清晰（商業氛圍無法呈現） 3、招商的方向不夠明確，進展遲緩（投資商戶價值點不明 確） 商業市場解碼商業市場解碼 區域商業供應現狀區域商業供應現狀 項目名稱項目名稱 商業體量商業體量 （平方米）（平方米） 租金租金 （元（元/ /天天/ /平米）平米） 售價售價 （元（元/ /平米）平米） 住宅體量住宅體量 開業時間開業時間 空置率空置率 弘康興旺角弘康興旺角 160000160000
2、1.51.5- -3.53.5 一拖二（一拖二（80808080） 9000090000 一期已開一期已開 2020 博德五金博德五金 200000200000 1.01.0- -1.51.5 50005000左右左右 一期已賣一期已賣 自營戶自營戶70%70% 天生贏家天生贏家 4000040000 - - 100000100000 商業未開商業未開 東城富城東城富城 2500025000 1.01.0- -1.51.5 75007500 3000030000 招商帶動銷招商帶動銷 售售 大長江大長江 150000150000 50005000 未開盤未開盤 華富匯華富匯 150001500
3、0 - - 110000110000 多層已賣，多層已賣， 銷售良好銷售良好 浩源汽車城浩源汽車城 9000090000 - - 50005000 已開盤，銷已開盤，銷 售一般售一般 商業市場解碼商業市場解碼 區域商業供應現狀區域商業供應現狀 潛在商業潛在商業 紅豆商貿城紅豆商貿城 商業面積商業面積 20萬平方米萬平方米 明發商業廣場明發商業廣場 商業面積商業面積 50萬平方米萬平方米 蘇州燈飾城蘇州燈飾城 商業面積商業面積 10萬平方米萬平方米 現有商業供應面現有商業供應面 積：約積：約5050萬平方萬平方 米米 現有消費人群數現有消費人群數 量：約量：約9.19.1萬人萬人 未來人群數量增未來人群數量增 加：約加：約4040萬人萬人 5050萬人萬人 潛在商業供應面潛在商業供應面 積：約積：約8080萬平方萬平方 米米 100100萬平方米萬平方米 區域現有商業供應區域現有商業供應 已
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