金都雅苑地產項目商業規劃及策略方案（92頁）.ppt
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金都雅苑地產項目商業規劃及策略方案（92頁）.ppt
1、【鴻威鴻威 金都雅苑金都雅苑】商業規劃及策略方案商業規劃及策略方案 目錄目錄 項目概況項目概況 市場分析市場分析 項目定位項目定位 招商及銷售策略招商及銷售策略 推廣策略推廣策略 目錄目錄 項目概況項目概況 市場分析市場分析 項目定位項目定位 招商及銷售策略招商及銷售策略 推廣策略推廣策略 項目概況項目概況金都雅苑項目情況金都雅苑項目情況 項目位于惠城區大江北麒麟山畔，占地面積約13萬，總建筑面積約25萬， 其中商業面積約1.1萬，容積率1.6，綠化率高達35%以上，物業類型涵蓋別墅、 高層和商業，總戶數約1700戶。 本項目本項目 項目概況項目概況商業項目情況商業項目情況 項目整體規劃 項目
2、夜景效果圖 集中性商業：約4800 *其中一層約1900 *二層約2900 臨街商鋪：約1800 *單鋪進深：11.8512.15m *單鋪開間：3.54.058.1m 1#1#樓商業面積樓商業面積 6591m26591m2 兩層集中性商業兩層集中性商業 2#2#樓商業面積樓商業面積 1404m21404m2 裙樓，一層、二層裙樓，一層、二層 3#3#樓商業面積樓商業面積 3044m23044m2 裙樓，一層、二層裙樓，一層、二層 商業面積總結商業面積總結 11000m211000m2 項目概況項目概況項目直觀印象項目直觀印象 目錄目錄 項目概況項目概況 市場分析市場分析 項目定位項目定位 招
3、商及銷售策略招商及銷售策略 推廣策略推廣策略 市場分析市場分析區域人口情況分析區域人口情況分析 如上數據表明，該區域片區人口基數較大，因素但人口結構欠佳，工廠 打工人員約占53.8%，占主流地位，項目規劃定位必須充分考慮這層因數。 小金口人口結構表小金口人口結構表 單位：萬人 總人口 外來流動人口 戶籍人口 13 工廠打工人員 外來生意人口 其他 農業人口 非農業人口 7 1.5 1 2 1.5 消費市場分析消費市場分析金都雅苑、荷蘭堡金都雅苑、荷蘭堡 項目項目10min人流、車流測算人流、車流測算 6.95%6.95% 31.27%31.27% 41.31%41.31% 5.41%5.41% 15.06%15.06% (14:5315:03) 從上圖可以看出，本項目地段車流量大，經過車輛主要以小轎車和電動車、從上圖可以看出，本項目地段車流量大，經過車輛主要以小轎車和電動車、 摩托車為主，
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