1、長沙街鋪專題研究長沙街鋪專題研究 長沙商業概述長沙商業概述 以五一大道、芙蓉路、韶山路、黃興路、東二環線為商業軸，以五一廣場、火車 站廣場、伍家嶺廣場、東塘-侯家塘為中心，輻射整個市區的五條主線、六大商 圈的格局。 長沙商鋪發展史 2001 長沙商鋪市場啟動，商鋪投資興起 2002 2010 2003 2004 2009 2005 商鋪價格大幅上漲30% 商鋪投資趨向穩定 房價走高、租價分化、商業用地供 應不足的特征 國內需求、外資需求等多方需求， 導致商鋪市場異?；钴S。 商鋪市場出現萎靡現象，但價格在 萎靡中也呈現小幅增長。 平均回報率達到8%10%，商業地 產市場再次大熱。 2011 住宅
2、市場萎縮，商鋪將成為投資主 要方向。 代表商圈研究：五一商圈代表商圈研究：五一商圈 商圈范圍商圈范圍 以五一廣場為中心，東抵蔡鍔路、西達太平街、南起城南路、北 至營盤路，形狀呈長方形，規劃控制面積達113公頃。 五一商圈五一商圈 商圈現狀商圈現狀 湖南的第一商圈，屬于長沙市級商業中心，是長沙最核心、最繁 華的商圈。注冊有6000余商家，日均客流量40萬人次以上，年消費額 達20億元。 商業地產商業地產 中天廣場、五一大道202、明城國際中心、同福大廈、金燁融府、 印象天心。 主要商業主要商業 新世界購物中心、平和堂、王府井百貨、春天百貨、百聯東方廣 場、蘇寧電器、國美電器、迪信通、萬達沃爾瑪購
3、物廣場、好又多超 市、新大新商業廣場、黃興路步行街、金滿地地下商業街、坡子街民 俗民食街、解放西路酒吧一條街、中山路商業街。 主要配套主要配套 餐飲：麥當勞、肯德基、金牛角王中西餐廳、火宮殿、錦繡紅樓 等； 銀行：建設銀行、商業銀行、工商銀行、中國銀行、中信銀行、 招商銀行、交通銀行、興業銀行 酒店：喜來登酒店、萬代大酒店、皇冠假日酒店。 娛樂：金色年華KTV、溫莎KTV、魅力四射。 交通：12、312、401、803、138、11、117、118、405、143、 202等。 租售情況調查分析：集中式商業租售情況調查分析：集中式商業 物業名稱物業名稱 規模（）規模（） 層數層數 物業類型物業類型 商業業態商業業態 檔次檔次 經營品種經營品種 營運方式營運方式 春天百貨 12000 6層 商業 百貨 中檔 女性服飾、日用百貨、家用電器 聯營 萬達購物廣場 48000 4層 商業 綜合超市
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