1、長沙商業寫字樓分析報告長沙商業寫字樓分析報告 目標項目商業寫字樓市場定位分析目標項目商業寫字樓市場定位分析 1.1.長沙市整體商業發展分析長沙市整體商業發展分析 2.2.長沙市寫字樓市場發展分析長沙市寫字樓市場發展分析 3.目標項目商業寫字樓市場定位分析目標項目商業寫字樓市場定位分析 目錄目錄 整體商業發展綜述整體商業發展綜述 階段劃分 時段 發展特點 代表 第一階段 80年代 人群的聚集形成繁榮的街鋪商業 中山百貨大樓/女人街/黃興 北路 第二階段 90年代前段 本土百貨繁榮，出現競爭“五虎”，主 要集中在五一路及東塘 中山/曉園/東百/友誼/阿波 羅 第三階段 1998-2006 外資巨頭
2、開始進入，本地商業漸落下風、 優勝劣汰 友阿集團/平和堂 萬達/沃爾瑪 目前 2008以后 外資巨頭大規模進入，四處布點，大型 超市、購物中心成為競爭焦點 以王府井為代表 從小范圍集中商業到服務網點四處開花、輻射全省，近從小范圍集中商業到服務網點四處開花、輻射全省，近2020年來長沙的商業發生巨變。年來長沙的商業發生巨變。 商業物業市場發展歷程商業物業市場發展歷程 外來巨頭不斷進入，本土零售集團漸落下風外來巨頭不斷進入，本土零售集團漸落下風 90年代初，“五虎鬧長沙” 阿波羅 友誼 中山 曉園 東塘 金色家族 1998年，日本平和堂進駐五一路 2002年，深圳新一佳入主侯家塘 友阿集團轉戰超市
3、（家潤多） 家樂福 麥德龍 沃爾瑪 易初蓮花 沃爾瑪 華納 平和堂 王府井 新一佳 商業物業市場發展歷程商業物業市場發展歷程 傳統百貨被購物中心替代、超市成巨霸、專賣市場密集傳統百貨被購物中心替代、超市成巨霸、專賣市場密集 業態業態 現狀現狀 發展發展 購物中心購物中心 平和堂、通程商業中心、王府井等成功運作 新興的商業如銅鑼灣、深天健、深國投 等項目勢頭迅猛，隨著城市的南拓，南 城的購物中心被看好 百貨百貨 傳統百貨（如友誼阿波羅集團屬下的百貨）經 營狀況一般，單一的購物功能已無法激發消費 者的興趣 積極尋求變革，或整合提升或轉戰新領 域 大型超市大型超市 外來巨頭大舉進駐：家樂福、沃爾瑪、新一佳、 麥德龍等，經營狀況良好 本土：步步高、家潤多、華銀旺和迅速成長 易初蓮花（河西）、法國歐尚（東塘） 項目正在籌備中，超市仍具備一定的發 展空間 專業賣場專業賣場 家電：國美、蘇寧、通程、家潤
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