湖南長沙省府板塊項(xiàng)目定位及設(shè)計(jì)報(bào)告（46頁）.ppt

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湖南長沙省府板塊項(xiàng)目定位及設(shè)計(jì)報(bào)告（46頁）.ppt

1、長沙省府板塊長沙省府板塊項(xiàng)目定位及設(shè)計(jì)報(bào)告項(xiàng)目定位及設(shè)計(jì)報(bào)告幾個(gè)核心問題點(diǎn)：幾個(gè)核心問題點(diǎn)： A1：已經(jīng)明確經(jīng)濟(jì)指標(biāo)和大的功能布局，在此基礎(chǔ)：已經(jīng)明確經(jīng)濟(jì)指標(biāo)和大的功能布局，在此基礎(chǔ) 上的各項(xiàng)產(chǎn)品的設(shè)計(jì)及說明；上的各項(xiàng)產(chǎn)品的設(shè)計(jì)及說明； A：各項(xiàng)產(chǎn)品的產(chǎn)品成本預(yù)算及銷售計(jì)劃；：各項(xiàng)產(chǎn)品的產(chǎn)品成本預(yù)算及銷售計(jì)劃； A：基于市場(chǎng)變化的不可預(yù)測(cè)，希求項(xiàng)目的最大銷：基于市場(chǎng)變化的不可預(yù)測(cè)，希求項(xiàng)目的最大銷售化以及資金的快速回籠。售化以及資金的快速回籠。本次匯報(bào) 的基本框架本次匯報(bào) 的基本框架項(xiàng)目基本情況項(xiàng)目基本情況物業(yè)定位及規(guī)劃設(shè)計(jì)物業(yè)定位及規(guī)劃設(shè)計(jì) 市場(chǎng)環(huán)境

2、市場(chǎng)環(huán)境本次匯報(bào)重點(diǎn)是解決貴司提出的幾個(gè)問題點(diǎn)本次匯報(bào)重點(diǎn)是解決貴司提出的幾個(gè)問題點(diǎn) 1 市場(chǎng)環(huán)境市場(chǎng)環(huán)境全國房地產(chǎn)市場(chǎng)全國房地產(chǎn)市場(chǎng) 整體樓市火爆，部分城市樓市存在整體樓市火爆，部分城市樓市存在 “泡沫”“泡沫” 數(shù)據(jù)來源：中國統(tǒng)計(jì)局全國商品房銷售面積增幅 8.2 17.5 25.5 31.7 37.1 42.9 44.8 48.4 53 0 10 20 30 40 50 60 2009年1-3月 2009年1-4月 2009年1-5月 2009年1-6月 2009年1-7月 2009年1-8月 2009年1-9月 2009年1-10月 2009年1-11月銷售面積增速（%）全國7

3、0個(gè)大中城市新建住宅價(jià)格指數(shù) 98.1 98.3 98.7 99.4 100.3 101.5 102.7 104 106.2 100.1 100.3 100.7100.8 101.1101.1 100.8 100.9 101.5 94 96 98 100 102 104 106 108 2009年3月 2009年4月 2009年5月 2009年6月 2009年7月 2009年8月 2009年9月 2009年10月 2009年11月同比環(huán)比 09年全國樓市全面火爆，價(jià)升量漲。數(shù)據(jù)來源：美蘭德調(diào)研數(shù)據(jù) 按照國際標(biāo)準(zhǔn)，房價(jià)收入比應(yīng)當(dāng)保持6較合理，國內(nèi)多數(shù)大城市房價(jià)收入比超過這一標(biāo)準(zhǔn)，并且仍然保持上升的趨勢(shì)，其中深圳、上海、北京等一線城市達(dá)到了標(biāo)準(zhǔn)的3倍左右，說明目前在部分一線城市樓市出現(xiàn)了一定的泡沫，樓市“虛”高。 1 市場(chǎng)環(huán)境市場(chǎng)環(huán)境全國房地產(chǎn)市場(chǎng)全國房地產(chǎn)市場(chǎng) 一線城市商業(yè)

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